土地严控，别墅市场是否穷途末路？

　●2004年初国家出台控制固定资产投资规模的政策，这正是出于当时国家房地产开发增长率已经高达40%。政策一经出台，效果明显，在不到半年的时间中，房地产开发规模重新回到了预期正常水平。

　●2004年9月以上海为代表，中国的房价突然上涨，势头惊人，以至于一个月后，央行迅速出台调控政策，然而，收效甚微。

　●2004年底国家房地产市场统计数据显示，当年房地产价格平均涨幅突破两位数。 [详细]

导语：21日，据建设部与国土资源部消息，要确保廉租住房等５类住房用地不低于居住用地的７０％。这是继06年国家土地政策调控后，对别墅开发限制的又一强势信号。持续收紧的土地调控政策会否让别墅数量就此成为一个常数？中国的别墅市场是否真的穷途末路？

　　昨日，建设部副部长齐骥强调，各地要抓紧制定2008年、2009年住房建设计划，确保廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房用地不低于居住用地的70%。同日据国土资源部的消息，2007年度报国务院批准的城市建设用地审批也已全部完成。[详细]

关键词：

国家的别墅限制政策一定是越来越严格，这是我们国家的国情所决定的.我国的土地资源其实非常有限，国情不允许我们把地都用来盖房子，不允许富裕人群不加限制地占有土地资源，我们应该引导市场进行适度的住房消费。 [详细]

未来，别墅用地肯定不会再批了，未来别墅供应量将会锐减。政府和开发商不对等关系早在《土地出让合同》的补充条件中有所展示，而此次在严格控制别墅用地问题上，更是展现得淋漓尽致。我们能做的只有等待。 [详细]

近期的调控力度不会减弱，监控和惩处措施会继续加强，相关配套政策会逐步完善，我建议地产开发商，应该着重研究小而精的产品开发，而不要总将目光投向大面积、大体量、高资源占有的别墅及高端地产产品。 [详细]

不是说别墅用地不批，而是低容积率项目缓批或限批。别墅“封杀令”实际上是在房价逐步走高过程中的调控手段，短期内会对别墅的市场供应总量产生巨大影响，但长期来看，低容积率项目解禁只是时间问题。 [详细]

国家对别墅开发的政策非常明确，就是要限制，而且我认为在 3?5年内这种对别墅叫停的政策方针不会变，针对我们人多地少资源、能源紧张的国情，国家提倡房地产开发走上紧凑、绿色之路，同时要加大节约化、科技化住宅的发展力度。　 [详细]

我不觉得政府的行政干预是一种强硬的单方面行为，相反，我觉得是在大的发展趋势下一个标志性的组成。我觉得在容积率普遍提高的大背景下大力发展郊区集约化住宅，需要政府与开发商同时发力。尤其是那些已经完成了部分别墅开发的项目。 [详细]