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  西山地区,地处上风上水的北京西北,自古就是京城的尊贵之地,著名的三山五园排布其间,而闻名遐耳的“燕京八景”,西山就占居其二。古时的帝王视西山为龙脉,并将其作为自己的养生之地。时至今日,众多的别墅开发商纷纷看重西山,几年间,一些别墅项目在这里落脚,其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。45号令停批了别墅土地,西山地区由于临近风景名胜,其别墅土地的供应更是被完全停止,即使按大的区域来划分,至今也不到20个项目。众多的因素令西山别墅的升值潜力十足,编辑部对西山别墅区进行深度剖析,借这个专题将其精彩之处展现于您面前......
·上风上水西山尊贵之说溯源
·尊贵之地三山五园之香山
·“燕京八景之西山晴雪”
·万寿山皇家园林之集大成
·用地停批 香山上演豪门宴
·专家学者众说纷纭西山别墅
·西山别墅居福地并彰显个性
·五园-汇聚中国园林精华
·聚焦西山别墅项目深度剖析
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  西山位于北京的西北方向,为什么古时众多的皇家园林都选择西山作为栖息地?原来这与易学风水学等都密切相关。古代北京城是按照八卦的方位规划的,八卦位,即八方(离南、坎北、震东、兑西、巽东南、艮东北,乾西北、坤西南),“后天八卦图”曰:“离南坎北,天地中正之交,震东兑西,时令出入之序,艮东北巽东南,辅震以出生,坤西南乾西北,辅兑以收入。圣人布置八卦方位,其精如此,或犹谓其多不可晓,殆未之深考耳。其中,乾为天,为圆,为君,为父,为玉,为金。另外,八卦上有八个门,乾为开门,艮为生门,这是八门中唯一的两个吉门。西北方向自古就是北京城最为尊贵的方位,是皇家园林的首选,占据上风上水,得尽天时地利。而且,西山山脉天然的形状形似一条巨龙,也因此成为北京城的龙脉。贵为九五之尊的帝王选择西山成为他们的休闲养生之地,西山地位之尊贵不言而喻。
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  北京西山素有"神京之右臂,太行山第二陉"之称,而香山是著名的皇家园林之一,位于北京西山。远在金代时就在这里修建了香山寺,清朝乾隆年间(1745年)做了大规模扩建,改名静宜园,是北京著名的“三山五园”中的静宜园和香山。相传香山最早的人文景观始现于西晋时期。
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  说到红叶,你一定会想到北京的香山红叶,那为什么香山红叶这么有名呢?在历史上,北京的小西山泛指西山八大处的翠微山、平坡山、卢师山三山所延之香山、玉泉山、万寿山、百望山等山峰,是临京都最近山地。小西山位于都门乾位吉地,上风上水古迹荟翠,文化悠久。
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·“西山晴雪”碑矗立在公园半山亭北,虽经岁月沧桑,但石碑上乾隆御笔碑文“西山晴雪”熠熠生辉。相传乾隆十五年,一冬五雪,入春无雨。皇帝和大臣忧心忡忡。一天,乾隆等人到香山打猎散心。出西直门经青龙桥时,望见香山山凹一片洁白,酷似积雪覆盖。皇帝大为惊喜,赶来细看,原来是十万杏树勃勃生机,漫山遍野的杏花沁人心脾。乾隆皇帝触景生情,欣然提笔“西山晴雪”。也有记载说乾隆皇帝赞叹不已西山雪后的壮观景象而亲题碑文。
 香山双清别墅
  双清别墅位于香山公园南麓的半山腰,环境幽雅,以其苍翠的竹林、遮天蔽日的银杏、挺拔的松柏、古朴的建筑引人前往.然而真正使这个地方闻名天下的并不是她的秀丽风光,而是因为这里曾是毛主席住过的地方,曾是中共中央的指挥中心,曾发生过扭转中国命运决定中国前途的大事。
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  毛泽东在香山双清别墅居住期间,也曾多次进城,出席各种会议,参加各种活动,但工作结束之后,还是返回香山双清别墅住宿。直到政治协商会议即将在中南海召开之前,毛泽东才于1949年8月23日,告别了香山,定居在中南海丰泽园内的菊香书屋。毛泽东在香山双清别墅居住了5个月。
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香山双清别墅纪念馆

香山双清别墅办公室

香山双清别墅办公室

香山双清别墅花园

  玉泉山是北京三山五园之一,位于颐和园的西侧,当人们步人风景秀丽的颐和园昆明湖畔之时,那玉泉山上的高峻塔影和波光山色,立刻会映人你的眼帘。玉泉山泉水被乾隆皇帝御批为“天下第一泉”,也是金代燕京八景之一,金代时建水院,称“玉泉垂虹”,乾隆改为“玉泉趵突”。清代时皇宫饮用水都为玉泉山水,每天由插着龙旗的水车,经西直门运入宫中。每天西直门一打开城门,第一个进城的就是皇宫运水车,每辆车上放着四个大水桶,上面盖着绣龙的大苫布。用玉泉山水浇灌的水稻质量极好,玉泉山泉水也是颐和园的水源,水源减少。
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·公元1190年,金代的皇帝一章宗完颜璟,前后三次幸玉泉山,对“泉味甘洌”的玉泉水非常喜爱。曾在这里建“泉水院”以为避暑之地,并以“玉泉垂虹”引为“燕京八景”之一。我们从“垂虹”两字可想见,当年这里水流是十分充沛的。
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玉泉山美景

天下第一泉

玉泉山宝塔

妙高峰华藏塔
  万寿山原名瓮山,为燕山余脉。干隆十五年(1750)为庆祝皇太后六十寿辰,于园静寺旧址建大报恩延寿寺。次年将山改名为万寿山,并将开拓昆明湖的土方按照原布局的需要堆放在山上,使东西两坡舒缓而对称,成为颐和园的主体。建筑群依山而筑,现存的是英法联军烧毁后慈禧重新建造的。
  万寿山地处颐和园的中心部位,是宫廷功能、宗教功能、园林功能的集中体现。无论是从下往上仰视还是从上往下俯视,那层层升高的宏伟建筑,充分展示了这座皇宫御苑的皇家气派。
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万寿山佛香阁

万寿山山间奇洞

 
·地区开发被限 别墅用地停批 香山上演最后豪门宴
·香山以它天生的环境资源吸引着卖房人和买房人的目光,它的别墅项目价格不菲,一年来更是涨声不断。去年,作为治理整顿土地市场秩序的重要环节,国土资源部发布了45号文件,明确要求各地对别墅用地进行控制,停止高档住宅项目的土地审批。香山地区更是由于要保护自然环境而显得土地的珍贵稀缺,为了不破坏原有的自然景观,香山的别墅开发将告一段落。
·促使香山别墅提价的原因除了香山得天独厚的景观环境以外,道路交通的改善使香山的别墅越建越高档。西山某项目计划推出总价超过5000万元的楼王,据说可能会进行拍卖,这是最近北京别墅市场开出的最高价格。.....
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类型:独栋、双拼别墅
均价:20000元/平方米
点评:独特的美式木结构别墅

 
·韩旭升 西山美庐总经理
·开发项目:西山美庐,创新性的将美国建筑大师赖特的有机建筑理念引入项目,并在项目的规划、建筑、园林方面加以彻底的贯彻与实践。使西山美庐达到了建筑与自然的高度和谐统一,充分的体现了建筑对当地人文环境的尊重,也出色解决了对自然景区的保护与建设问题。使西山美庐取得了良好的社会效益与生态效益,得到了业内外人士的普遍赞誉。
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类型:独栋别墅
均价:2800美元/平方米
点评:赖特建筑精髓重现西山

 
·石蕾: 檀香山别总经理
·“北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。”徐志摩的诗句,让去往檀香山别墅的路上,弥漫着浪漫。檀香山这个美丽的名字,让人对即将采访的对象——创辉房地产开发有限公司总经理石蕾充满了好奇。在檀香山别墅中,石蕾终于出现了,旁边一同来采访的女孩不由得说了一句话:“这么年轻,这么漂亮!”对眼前这位成功女性而言,我不知道她对这句评价做何感想,但她的确是美丽的。
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类型:双拼、联排别墅
均价:15500元/平方米
点评:服务于富人的世外桃园

 
·任志强: 香山甲第总经理
·该区域在北京市范围内是距繁华城区最近同时又具有最好自然景观的地域,最适合建设别墅项目。
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·夏建统: 香山甲第设计师
·事实上我们是要进入一个现代的中国人的生活环境,并不是要把以前的东西一刀斩断,或者说完全否定我们2000多年来老祖宗留下来的东西。怎么营造中国人现在的居所
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类型:双拼、联排别墅
价格:待定
点评:传统建筑融入现代元素

 
·鄂俊宇: 万城华府总经理
·城市别墅的别墅特质决定了其与真正意义上的别墅的自然环境的相似性。以“提升居住价值,驻守城市中心,享受环境氛围”相号召,强调更多的是与别墅生活上的相似性。“我们项目周边是北京著名的三山五园,大社区在京城最大绿肺的万柳生态居住区内,旁边就是万柳高尔夫球场,这样的自然环境,就基本满足了那些想在城区里追求类别墅生活的人的需求。”
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类型:大地联排别墅
最高价:19000元/平方米
点评:城市别墅的独特定位

 

  颐和园是清代的皇家花园和行宫,前身清漪园,颐和园是三山五园中最后兴建的一座园林,始建于1750年,1764年建成,面积290公顷(4400亩),水面约占四分之三。乾隆继位以前,在北京西郊一带,已建起了四座大型皇家园林,从海淀到香山这四座园林自成体系,相互间缺乏有机的联系,中间的“瓮山泊”成了一片空旷地带,乾隆决定在瓮山一带动用巨额银两兴建清漪园,以此为中心把两边的四个园子连成一体,形成了从现清华园到香山长达二十公里的皇家园林区。集中了全国园林艺术的精华,构思最巧妙、最有特色的是她的长达728米的长廊,起到了将园内各个景点有机地联系起来的作用。
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类型:独栋、联排别墅
最高价:660万元/套
点评:
动静相宜的生态环境

 

  香山公园在清代称为静宜园。当时京城西郊的"三山五园"名闻天下,金大定二十六年(公元118 6年)建香山寺,明代又有许多佛寺建成,但仍以香山寺最为宏丽。 清康熙年间(公元662-1722年),就香山寺及其附近建成“香山行宫”。乾隆十年(公元1745年)加以扩建,翌年竣工,改名“静宜园”。这座以自然景观为主、具有浓郁的山林野趣的大型园林包括内垣、外垣、别垣三部分,占地约153公顷。内垣接近山麓,为园内主要建筑荟萃之地,各种类型的建筑物都能依山就势,成为天然风景的点缀。外垣占地最广,是静宜园的高山区,以山林景观为主调;地势开阔高峻,可对园内外的景色一览无遗。
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类型:双拼与联排别墅
价格:待定
点评:山水优势皇家板块

 

  圆明园始建于1709年,是康熙皇帝赐给皇四子胤祯(雍正)的“赐园”,1722年雍正即位后,依照紫禁城的格局,大规模建设。到乾隆年间,清朝国力鼎盛,是圆明园建设的高潮,以倾国之力,道光年间的续建,前后经过151年建成。全盛时占地5200多亩,周长十多公里。它的陆上建筑面积和故宫一样大,水域面积又等于一个颐和园。 南部为朝庭区,是皇帝处理公务之所。其余地区则分布着40个景区,其中有50多处景点直接模仿外地的名园胜景,如杭州西湖十景,不仅模仿建筑,连名字也照搬过来。三园占地三百四十馀公顷,建筑面积十六馀万平方米,造园艺术堪称世界之最,被誉为“万园之园”。
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类型:独栋、双拼别墅
均价:15000元/平方米
点评:
纯欧式风格高尚社区

 

  畅春园是清圣祖康熙皇帝在北京西北郊建造的第一座“避喧听政”的皇家园林。它的前身是修建于明代万历年间的清华园(跟今天清华大学校内的清华园不同)。风雨百年,如今除了残余恩佑寺和恩慕寺两座山门外,畅春园昔日盛况早已杳然无踪。

  乾隆十五年清漪园建成,形成了香山、玉泉山、万寿山和畅春园、静明园、静宜园、圆明园、清漪园等庞大的“三山五园”皇家园林区。从而成为中国历史上空前的,举世无双的庞大宫廷园林。畅春园以它的历史和地位而言,傲视群园。北京的地形西北高,东南低,由西向东逐渐倾斜。西郊一带正处于西山山脉与平原的交接处,地多丘陵,地下水源十分充足。元明清时期,这一带多泉多溪,远衬苍翠西山,层峦叠嶂,碧水澄澈,青山秀丽,有似江南水乡,塞外绿洲。
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类型:独栋、联排、叠拼别墅
均价:14000元/平方米
点评:
国际知名大师联手打造

 

  玉泉山是突显于西山之东的一座小山 丘, 山形奇丽,林木葱郁,多奇岩幽洞,涌泉溪泊。乾隆十八年(1753年)在原行宫的基础上扩建成一座离宫,定名为静明园。这是一座以山景为主、河湖环绕的天然山水园。全园大致分为南山区、东山区及西山区。南山区是精华所在,有宫廷区、玉泉湖及一系列小景点。西北两面以山为屏,山峰上点缀华藏塔及玉峰塔,高低错落,四面成景。东山区包括玉泉山的东坡及山麓的许多小湖泊,以构筑的小型水景园见长。最北部以北峰的妙高塔为结束。西山区为一片开阔平坦的地段,在此布置了东岳庙、圣缘寺、清凉禅窟等,形成西区以宗教建筑为主的景观特色.
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类型:联排别墅
最高价:598万元/套
点评:京
城少有的山地豪宅

 
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御墅临枫
类型:联排别墅
价格:待定
点评:
组团有序错落排列
百旺家苑
类型:双拼别墅
最高价:500万元/套
点评:依山傍水绿色家园
翠湖别墅
类型:独栋别墅
均价:15000元/平方米
点评:临湖大宅风景独享
颐丰庄园
类型:独栋、联排别墅
均价:6800元/平方米
点评:位居上风上水福地
颐安别墅
类型:独栋别墅
均价:17000元/平方米
点评:闹中取静城市
豪宅

以上资料数据更新截止日期为2005年4月1日,更多资料请进入相应别墅查询。