：：2006年经济型别墅全接触

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	北京别墅市场经过几年的发展，产品类型发生了很大的变化。经济型别墅作为一种较为独特的住宅产品，出现是在90年代初，经济型别墅介于独立别墅和公寓之间的联体别墅和排屋。正在受到越来多购房者的关注。大中华别墅网针对目前北京的经济型别墅进行全新接触，并进行多方面的比较.........

　如何选择经济别墅

　1、别墅的容积率较低，栋与栋间需要保持适当的距离，以维护居住的私密性；
　　2、选择公共活动和私人空间分隔清晰、层高3米等室内空间布局合理的房型；
　　3、花园和车库是别墅的特有设施，虽不必一味求大，但须布局合理、设计精巧；
　　4、生活购物、休闲娱乐等设施齐全；
　　5、对于上班族，交通重要，周边最好有地铁或快速干道；
　　6、物业管理正规、完善。

　 全新解读经济型别墅


经济型别墅

　　经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心10-20公里，距离市中心的车程在30分钟左右。在北京能满足这种条件的城市边缘地带主要有：亦庄、大兴、京昌高速沿线、通州等规划的卫星城镇及开发区。而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，对距离的敏感性要稍小，而更多的注重环境、居住生活品质。进入详情>>

　　购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加，开发商也应时而动，纷纷举起“低密度＂的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出，低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅，某些打着“低密度＂名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。低密度，是相对于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。结果导致越往南方住宅间距越密，通风条件很差，环境品质就更谈不上了。国家规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。进入详情>>　　　　　　　　　

　设计师眼中的经济型别墅

　特别推荐

	·五合国际副总经理刘力 ·从人居环境看经济型别墅如何设计　　经济型别墅规划应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间。特别要重视中央绿化和组团绿化。虽然经济型别墅或者别墅每户都有自己的花园、院落，这是其必备的品质。需要有相对完整、具备一定规模的中央绿化或者水系，和住宅组团所形成的宅间绿地。分散的绿地应形成系统。　　　　　　　　　　　　　　查看全文>>	一栋洋房
	·五合国际副总经理严涛 ·打造全新经济型别墅设计风格　　“在初期的经济型别墅项目中，由于开发商和设计者大多经验不足，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立不够重视。如何提高经济型别墅居住区的社区文化，寻找能够满足经济型别墅居民需求的解决方案，是我们下一步亟待研究的课题。”经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化。查看全文>>	复地美墅
	·中国建筑设计院陈一峰 ·低层低密度独立住宅设计探讨　　目前市场上别墅的类型大致有0.3容积率以下的独栋，0.4容积率左右的小独栋，0.5左右的双拼（许多为混合类型）。由于双拼是TOWNHOUSE和独栋之间的过渡产品，两户仍有共用的墙，因而售价远低于独栋，说明“私有”的观念在别墅消费者中的根深蒂固。根据我国的国情及国家政策，未来密度相对较高的独立式住宅应该为发展的主体。在独立式住宅的规划设计中面临。查看全文>>	倚林佳园
	·美国XWHO设计公司设计师　夏建统 ·传统文化融入别墅现代经济型设计　　在挖掘的基础上我们的确也希望创新，符合现代的时代的要求。古代的四合院的围合和现在的四合院围合，我想中国形成一个对的邻里交流的空间，有一个比较开放的心理。这个也是我们中国人原来把自己围起来关在家里面之外，我们既有一个私密的心理，所以这个是我们做的一个大胆的创新改造的设计。从室外的真正公用的开放的空间，到半开放的共享的改造后的四合院。查看全文>>	香山甲第

达观别墅
产品建筑形态优雅，外立面以平面错落为主，层次感强。

北一街8号
三种均好型TOWNHOUSE，错落有致，静中带动，讲究色彩质感、材质和谐之美。

领秀新硅谷
低密度、低容积率的高品质居住社区。尊重自然为原则保留原生态景观。

大宁山庄
大宁山庄社区，27万平方米鲜嫩的绿海，数万平方米灵动的湖泊，葱葱坡地公园。

龙熙顺景
倡导人、住宅、自然的多角度重合，是真正盖在高尔夫球场内养生住宅。

华美橡树岭华美橡树岭由6栋低密度电梯薄板式住宅围合而成，酒店式公寓

亿城天筑
环境优美；在人文环境方面,有数百栋企业总部写字楼的总部基地以及未来的区域。

正方			反方
	·经济型别墅市场新宠儿　　需求稳定，经济型别墅成市场新宠，调控促使别墅供应猛增，对别墅市场无任何影响的话，是不切实际的。事实上，今年别墅市场的需求，同样受到了宏观调控的影响，只是得益于产品的特殊性，影响甚微。而最能反映别墅市场需求特点的是经济型别墅的走俏。“很多新增需求，尤其是北京当地长期居住的人群，由于资金积累到一定阶段，所以爆发出强烈的置业需求。　·经济型别墅五到十年消失　　经济性和舒适性是一个矛盾体，经济型别墅能否“鱼和熊掌”兼得呢？李万明指出，相同总价的市内公寓和经济型别墅，从舒适性来说，经济型别墅有优势。但是从目前北京的交通条件来说，经济型别墅就要受到一定制约了。因为每天他可能要比住市内多花半个多小时在路上，走高速路是快，但出入口往往要排很长时间的队。

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·经济型别墅选购常识一览 ·经济型别墅和经济型住房是近亲 ·2005经济型别墅唱主角	·经济型别墅是过渡性产品？ ·经济型别墅：中产阶级的住宅？ ·如何选购经济型别墅—小独栋	·经济类别墅仍是关注焦点 ·经济型别墅：普及别墅or落后建筑 ·经济别墅成为九亭市场新焦点