| 2006年12月底高端公寓成交情况一览 |
| 项目名称 |
报价 |
成交均价 |
| 九号公寓 |
23000 |
17562 |
| 万城华府 |
24000 |
18587 |
| 皇石国际 |
21000 |
18895 |
| 维多利亚花园 |
21000 |
19253 |
| 富力城四期 |
20000 |
19693 |
| 融泽府 |
20000 |
19770 |
| 凤凰城三期 |
22000 |
|
缘溪堂 |
22000 |
20057 |
| US联邦公寓 |
22000 |
20059 |
| 西城晶华 |
24000 |
20087 |
| 北京花园 |
25000 |
20140 |
| 锦官苑 |
23000 |
21374 |
当代摩码
5、10号楼 |
25000 |
22420 |
| 立方庭 |
25000 |
24185 |
| 东方之子 |
25000 |
25000 |
| 新城国际三期 |
35000 |
25178 |
长河湾
11-13号楼 |
27000 |
25823 |
| NAGA上院 |
38800 |
26251 |
| 顺景园 |
27000 |
26679 |
| 星河湾二期 |
30000 |
27264 |
| 银泰中心 |
45000-70000 |
41542 |
| 昆仑公寓 |
60000-90000 |
65665 |
| 长安驿 |
25000 |
25000 |
|
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面积接近、单价接近、目标客群接近，是朋友还是竞争对手？需要我们仔细了解调查才能得知。
大中华别墅网独家策划百万别墅VS豪宅公寓论坛，邀请高端物业开发商及业内权威人士共同探讨。 |
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 王华强：高端公寓与别墅互相补充 走向竞合
对于高端公寓和别墅来说，两者具有很好的互补性，就是竞合的关系。人们追求高品位生活，高端品质的房子一直在涨，除了土地和资源稀缺外，还有服务更人性化。 |
 林蔚：别墅与公寓 殊途终同归
豪宅公寓和别墅都是住宅价值链的高端产品。一方面，别墅项目不减反增，所以市场竞争变得更加地激烈。另外，高端公寓异军突起。 |
 董浩：豪宅别墅各具特色 联谊共赢
就像我们人一样，需要职业装、西装、休闲商务装，也需要纯粹的运动装，那么住房也是一样，他可能需要城市公寓，还需要别墅。 |
 张四强：用客户解读公寓和别墅
别墅和公寓是居住形态上的两种产品，随着城市的发展它两个是并行存在的，这两种产品形态是并行存在的。资源来源于客户需求。 |
 杜春鑫：豪宅公寓价格持续走高
近几年，整个北京房地产高端市场无论是别墅还是高级公寓，都是一个走高的趋势，房价始终在涨。地段位置处于首位，寸土寸金。 |
 林爽：公寓和别墅的客户群体有共性
别墅和公寓两万以上的还是高档一点，在别墅可能是教授、高管或者是外籍人士多一点，而公寓可能面对私企和二次置业的客户多一点。 |
 兰海霞：公寓和别墅互为补充
中国很大一部分的与阶层往郊区去走，他们追求一种远离城市的需求，所以别墅应运而生。到本世纪初期的时候，富裕阶层又回来了。 |
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高端别墅均价一览 |
| 根据目前高端公寓市场的价格状况，特选出价格约在600－2000万元/套的别墅项目与之相互对照。 |
项目名称 |
均价 |
| 棕榈滩 |
20000元/平米 |
| 香邑山 |
24000元/平米 |
| 紫玉山庄 |
35000元/平米 |
| 香山清琴 |
40000元/平米 |
| 北京湾 |
600万元/套 |
红螺湖
别墅 |
600万元/套 |
| 檀香山 |
645万元/套 |
| 麦卡伦地 |
700万元/套 |
温哥华
森林 |
780万元/套 |
| 纳帕溪谷 |
900万元/套 |
| 暖山 |
1000万元/套 |
达华依云
庄园 |
1000万元/套 |
| 庐师山庄 |
1300万元/套 |
| 金碧湖畔 |
1300万元/套 |
北京
玫瑰园 |
1500万元/套 |
| 东山墅 |
2000万元/套 |
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