关于未来别墅市场的N大猜想-大中华别墅网-搜房网

【编者按】
我们苦闷于未来没有别墅代表作问世，只能寄情于可能出现的奇迹……
今天，立身于别墅市场中，会有两种直观感受。一种是开发别墅的人，多少有些理想的别墅开发商都会抱怨今天土地政策的局限，让大家不得不放弃别墅开发的热忱和梦想。另一种是象大中华别墅网这样，长期服务于别墅市场的媒体团队和平台，有一定影响力和市场号召力，却烦恼于日益匮乏的别墅信息，以及找不到让人眼前一亮的别墅新盘……
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猜想：对于别墅市场而言，不是没有土地，而是没有了别墅赖以存在的低容积率。当1.0以下的低容积率不在，再多的土地也无济于事，没有人愿意住在拥挤的"别墅堆"里，推开窗户就可看见邻居在干什么，完全享受不到别墅应有的景观、私密性和安全性。因而，如何在高容积率的情况下开发出别墅产品……[全文]

猜想线索：纳帕·尔湾的李威李总已经创造出0.89的独栋容积率，相信离容积率1.0的指标就差一哆嗦了！当然，李总也向别墅网的记者信誓旦旦地表示，他对实现这个目标绝对有信心。只是太累，不想玩了。

猜想：随着近几年大型商业配套设施大兴土木以及新国展等大型公建项目的建设，让中央别墅区的功能和氛围有着不同程度的转变。另外，雪上加霜的是著名的传染病医院也要迁址于这个区域，虽然与大多项目相隔甚远；但多少也让钟情于中央别墅区，以及有着多年生活情结的业主，心理上有了阴霾……[全文]

猜想线索：上半年开始，潮白河区域的别墅项目开始热卖。据区域内个别项目负责人透露，有不少前来看房的业主，都是现住在中央别墅区如嘉浩、民都园等项目业主。虽然，目前还未到中央别墅区大规模外迁的势头，但已有明显迹象了。

猜想：在很多开发商眼中，纯独栋别墅区已成为记忆和过去式。在1.0容积率的死限下，多有智慧的投机取巧都显得如此短视和没有生命力。但是中国人几千年的智慧和谋略总会让人刮目相看。在城市大宅中低调现身的别墅产品，虽然对市场毫无影响力可言，但是却为其他开发商指了路……[全文]

猜想线索：从朱雀门到山水文园四期、星河城，这些城市大宅中隐藏着为数不多的高价别墅产品。悄悄地开，悄悄地卖。这多少也能说明点问题，就是独栋别墅还不会绝迹，只不过它所在的社区氛围多少有些变化。而更重要的是开发商能够用好手上的容积率，恰当地做几套别墅刺激一下市场。

猜想：事实上，郊区还有可观的土地待开发，也有不少区域有待升值。但长期以来市政配套的不完善，让不少开发商很难下决心做普宅。凭心而论，别墅项目对区域的贡献还是不小的。以郊区在售的别墅项目来说，不仅带动了区域消费，促进了区域经济发展，特别是引入高端人群，这些都是有利因素……[全文]

猜想线索：每次见开发商朋友都能听到一两个消息，真真假假。有些是消极的，有些是积极的，但多数都经不起时间的验证。近日，听到别墅圈的某位好友说起这个消息，虽然第一感觉从专业上已经否认了这则消息的可能性，但我们却从心底里希望有一天它能成为可能。因为我们太希望别墅市场能重现昨日百花齐放的繁荣景象了……