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2006年北京别墅走势
据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示：2006年8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点，涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比，别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。近两月，别墅市场新开盘项目寥寥无几，新批准销售量与市场需求量之间的缺口有扩大趋势，市场以吸纳存量为主。尽管市场吸纳速度较前两月有所放缓，但供方后劲不足，价格上扬成为必然趋势。更多>>
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| 北京别墅市场整体分析 |
| 从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。今年以来除1月外，单月销售量均超过当月新增供给量，尤其是2-4月，别墅套数销供比、面积销供比平均值均在2-3之间。8月份，市场销售套数是批准套数的2.10倍。从1-8月的整体水平来看，套数销供比为1.48，面积销供比为1.31。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。 |
| 一、供给分析 |
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| 从各月批准销售量看，06年1月延续了05年下半年供给量大的走势，而2-6月市场供给量逐月增加，7、8两月出现下滑。1月北京新批准别墅827套，涉及别墅面积19.87万平方米。2-4月，市场供给相对温和，单月批准销售在150-350套，单月批准面积不超过10万平方米。5、6月份，供给开始放量，两月都有近650套别墅获准销售，合计获准销售38.88万平方米，占上半年总量的48.24%。7、8两月批准销售量逐月大幅减少，从6月的658套、20.32万平方米降至7月的405套、17.49万平方米，再降至8月的269套、8.95万平方米。更多>> |
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| 二、需求分析 |
2006年1-8月，北京别墅市场新批准销售别墅3526套，批准销售面积1070339.61平方米 |
| 从分月情况看，别墅销售量在今年2月形成底部以后，单月销售逐步增加，4-6月销售面积维持在21万平方米左右，7、8月销售量逐月下降。今年1月，北京别墅市场以538套、13.86万平方米的销售量开局；2月销售量萎缩至364套、9.81万平方米；之后别墅市场逐步回暖，4-6月销售套数稳定在每月800-900套，销售面积在每月20-23万平方米；7月销售量有所下降，为633套、17.99万平方米；而8月再次出现销售量萎缩，约为566套、14.98万平方米。更多>> |
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| 三、价格分析 |
2006年1-8月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米
从市场均价分月走势看，2006年北京别墅销售均价高开低走，但在5月以后逐步上扬，8月略有回落。1月份别墅均价约为9698元/平方米，是上半年单月销售最高价；2月份价格开始走低，2-4月均价维持在8600-8800元/平方米；5、6月，销售价格逐渐回升，6月份一举超过9000元/平方米，达到9137元/平方米；7月再次上冲到9977元/平方米，但8月回落至9568元/平方米。今年以来，别墅市场价格上涨趋势明显。更多>> |
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