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　　　　　　　房价的变化直接反映出市场供求关系，而每个
　　　　　　项目的均价涨幅变化则从一定程度上反映出当地
　　　　　别墅项目的价格调整或是产品的调整。
　　到底2006年北京别墅项目价格调整情况如何？请看下文！
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2006年北京别墅市场整体分析

　　从2006年1-12月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给的情况依然显著。1-12月，北京别墅市场销售套数是供给套数的1.63倍，销售面积是销售面积的1.35倍。从各月情况看，除1月、9月销供比低于1以外，其余月度均大于1，平均销供比达到2.18。销售价格与销供比走势呈现一定的相关性，11、12月别墅销供比先降后升，而销售价格亦先降后升。...
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2006年1-12月北京别墅分区县销售量分析

　　从区县情况看，2006年1-12月昌平区销售量达到2709套、80.34万平方米，分别占全市的31.37%和34.90%，远高于其它区县。从销售面积看，朝阳、海淀、顺义在同一水平线上，均在35万平方米左右；大兴与房山全年的销售量也达到了13万平方米以上，其他别墅区需求不活跃，销售面积基本在5万平方米以下。从销售套数看，朝阳、海淀销售套数均在千套以上，顺义以859套紧随其后，房山销售套数也在500套以上。
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2006年1-12月北京别墅分区县销售价格分析

　　从分区县销售价格看，受西山高档别墅区的显著作用，海淀区均价达14459元/平方米，居首位；而石景山部分项目亦处西山，均价达到12728元/平方米；朝阳、丰顺义价格相当，在10000-10500元/平方米；丰台均价接近万元大关；其余区域如大兴、通州、怀柔、房山等均价都在8000元/平方米以下。
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昌平区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
other villa渡上(依水庄园) 八达岭高速东侧西三旗环岛向东1公里 2006-4-11 400万元/套 2006-12-13 700万元/套 75.00%
纳帕溪谷 温榆河上游九华山庄对面 2006-5-31 13000元/m2 2006-10-11 20000元/m2 53.85%
宽HOUSE 小汤山镇，温榆河畔 2006-8-8 7500元/m2 2006-12-14 10000元/m2 33.33%
朝阳区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
五亭桥畔月亮城 京沈高速豆各庄免费出口 2006-3-20 8000元/m2 2006-12-13 11000元/m2 37.50%
香草天空(康城二期) 双桥东路9号 2006-3-24 7300元/m2 2006-10-11 10000元/m2 36.99%
PeKing House首府(新天嘉园) 西大望路21号 2006-3-20 18000元/m2 2006-12-14 22000元/m2 22.22%
大兴区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
果岭假日 黄村卫星城新永华路北测东城高尔夫球场北 2006-1-23 6500元/m2 2006-11-8 9000元/m2 38.46%
原生墅 黄村康庄路27号 2006-5-31 7000元/m2 2006-12-6 8500元/m2 21.43%
龙熙顺景 庞各庄顺景路 2006-8-17 7600元/m2 2006-10-18 8500元/m2 11.84%
房山区别墅　均价涨幅排行
涨幅前两名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
靠山居艺墅 京石高速赵辛店出口路南500米 2006-3-21 6500元/m2 2006-11-7 8100元/m2 24.62%
大宁山庄 南五环外，京石高速第一个出口，路南 2006-8-2 7800元/m2 2006-12-19 9000元/m2 15.38%
丰台区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
大溪地 花乡葆台(世界公园南侧) 2006-3-8 8500元/m2 2006-12-22 12500元/m2 47.06%
中体奥林匹克花园 长辛店长兴路1号 2006-2-28 5600元/m2 2006-11-28 8000元/m2 42.86%
北京国际花园 丰葆路168号(世界公园对面) 2006-4-11 15000元/m2 2006-11-10 17000元/m2 13.33%
海淀区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
WE 四季青桥西南角 2006-3-8 15000元/m2 2006-12-21 19500元/m2 30.00%
万城华府 昆玉河畔，万柳高尔夫俱乐部侧 2006-3-8 20000元/m2 2006-12-25 25000元/m2 25.00%
御墅临枫 香山、玉泉山风景区闵庄路南侧 2006-3-8 14000元/m2 2006-12-25 17000元/m2 21.43%
怀柔区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
山水墅 雁栖环岛西100米 2006-3-20 5800元/m2 2006-12-20 6500元/m2 12.07%
欧郡(My Villa) 京承高速第14出口往北1公里 2006-3-15 6000元/m2 2006-12-11 6500元/m2 8.33%
龙山新新小镇 怀柔庙城镇422号 2006-2-21 14000元/m2 2006-11-3 15000元/m2 7.14%
密云区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
赏星悦木 十里堡镇 2006-3-16 4600元/m2 2006-12-20 6000元/m2 30.43%
鸿福天地 新北路27号 2006-3-13 4815元/m2 2006-12-12 5300元/m2 10.07%
白河涧别墅 密溪路滨河大桥北800米 2006-5-18 3200元/m2 2006-9-20 3450元/m2 7.81%
顺义区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
枫桥别墅 马坡乡 2006-4-19 8800元/m2 2006-10-11 12000元/m2 36.36%
莫奈花园 后沙峪裕民大街 2006-3-20 7000元/m2 2006-11-1 9500元/m2 35.71%
龙湾别墅 后沙峪镇温榆河别墅区 2006-3-20 15000元/m2 2006-11-21 20000元/m2 33.33%
通州区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
御苑别墅(绿色家园三期) 宋庄镇草寺500号 2006-2-16 3800元/m2 2006-11-16 8600元/m2 126.32%
枫露皇苑(一期) 北关环岛东北侧1000米 2006-5-24 6200元/m2 2006-10-13 12800元/m2 106.45%
运通花园 北关环岛东 2006-8-10 7300元/m2 2006-12-19 8800元/m2 20.55%
延庆区别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
清凉盛景 八达岭十八出口西行500米 2006-4-10 7000元/m2 2006-10-16 8500元/m2 21.43%
阳光假日别墅 八达岭长城 2006-4-18 4780元/m2 2006-11-16 5680元/m2 18.83%
原乡美利坚 古崖居西侧 2006-3-13 6000元/m2 2006-11-7 6200元/m2 3.33%
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2006年1-12月北京别墅分价位销售量分析

　　从2006年1-12月北京别墅销售量价位分布来看，4000-8000元价位实现销售套数占了近一半；户均面积与价位呈显著的正相关，16000元/平方米以上价位户均面积基本上达到了400平方米。如图所示，8000(含)-10000元/平方米销售套数1581套，销售面积47.21万平方米；4000(含)-5000元/平方米、5000(含)-6000元/平方米、6000(含)-7000元/平方米的销售套数分别为1011套、1152套、1485套，合计占了全市的51.67%。万元以上销售套数合计2241套，占25.95%...
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均价5000元/m2以下别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
琉璃湖别墅 京石高速琉璃河出口5公里处 2006-3-8 3500元/m2 2006-12-26 4900元/m2 40.00%
民福花园 燕郊经济开发区行宫东大街104号 2006-2-24 3880元/m2 2006-7-10 4380元/m2 12.89%
白河涧别墅 密溪路滨河大桥北800米 2006-5-18 3200元/m2 2006-9-20 3450元/m2 7.81%
均价5000（含）-6000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
阳光假日别墅(玫瑰山谷) 八达岭长城 2006-4-18 4780元/m2 2006-11-16 5680元/m2 18.83%
鸿福天地 新北路27号 2006-3-13 4815元/m2 2006-12-12 5300元/m2 10.07%
塞班假日 青春路61号 2006-3-15 5600元/m2 2006-12-12 5800元/m2 3.57%
均价6000（含）-7000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
赏星悦木 十里堡镇 2006-3-16 4600元/m2 2006-12-20 6000元/m2 30.43%
麓鸣果墅 南邵镇东1.5km，中关村科技园昌平园东区 2006-3-7 4800元/m2 2006-11-20 6000元/m2 25.00%
尚东庭 永顺镇焦王庄村(珠江国际城西北) 2006-3-14 5700元/m2 2006-12-28 6800元/m2 19.30%
均价7000（含）-8000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
流星花园(阳光斯坦福) 回龙观出口东侧300米红绿灯北 2006-8-9 5900元/m2 2006-12-14 7500元/m2 27.12%
威尼斯花园(水韵风情庄园) 北七家镇 2006-6-7 6500元/m2 2006-12-13 7000元/m2 7.69%
汤HOUSE 小汤山镇大柳树环岛向西1000米 2006-3-24 6800元/m2 2006-11-7 7100元/m2 4.41%
均价8000（含）-10000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
御苑别墅(绿色家园三期) 宋庄镇草寺500号 2006-2-16 3800元/m2 2006-11-16 8600元/m2 126.32%
中体奥林匹克花园 长辛店长兴路1号 2006-2-28 5600元/m2 2006-11-28 8000元/m2 42.86%
果岭假日 黄村卫星城新永华路北侧 2006-1-23 6500元/m2 2006-11-8 9000元/m2 38.46%
均价10000（含）-12000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
五亭桥畔月亮城 京沈高速豆各庄免费出口 2006-3-20 8000元/m2 2006-9-21 11000元/m2 37.5%
香草天空(康城二期) 双桥东路9号 2006-3-24 7300元/m2 2006-12-4 10000元/m2 36.99%
宽HOUSE 八达岭高速西三旗环岛向东1km 2006-4-11 7500元/m2 2006-12-13 10000元/m2 33.33%
均价12000（含）-14000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
枫露皇苑(一期) 北关环岛东北侧1000米 2006-5-24 6200元/m2 2006-10-13 12800元/m2 106.45%
大溪地 花乡葆台(世界公园南侧) 2006-3-8 8500元/m2 2006-12-22 12500元/m2 47.06%
枫桥别墅 马坡乡 2006-4-19 8800元/m2 2006-10-11 12000元/m2 36.36%
均价14000（含）-16000元/m2别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
温哥华森林 北七家镇东沙各庄 2006-4-10 11000元/m2 2006-9-20 14000元/m2 27.27%
亚运新新家园(二期) 辛店路1号 2006-3-30 12700元/m2 2006-4-26 14500元/m2 14.17%
波特兰花园 顺平路彩虹桥西侧1公里 2006-10-12 12800元/m2 2006-12-27 14400元/m2 12.50%
均价16000（含）元/m2以上别墅　均价涨幅排行
涨幅前三名项目名称
 项目地址 首次调价 均价 末次调价 均价 涨幅
纳帕溪谷 温榆河上游九华山庄对面 2006-5-31 13000元/m2 2006-10-11 20000元/m2 53.85%
龙湾别墅 后沙峪镇温榆河别墅区 2006-3-20 15000元/m2 2006-11-21 20000元/m2 33.33%
WE 四季青桥西南角 2006-3-8 15000元/m2 2006-12-21 19500元/m2 30.00%
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昌平区  
保利垄上
昌平区  
北京洋房
昌平区  
碧水庄园(三期)
昌平区  
园墅
昌平区  
流星花园
昌平区  
龙城花园(四期)
昌平区  
龙邸
昌平区  
顺驰林溪
昌平区  
汤HOUSE
昌平区  
威尼斯花园
朝阳区  
紫玉山庄
朝阳区  
PeKing House
朝阳区  
傲城尊邸
朝阳区  
碧海方舟
朝阳区  
观唐中式宅院
朝阳区  
鸿华高尔夫庄园
朝阳区  
晴翠园
朝阳区  
香草天空
朝阳区  
香江花园
朝阳区  
亚运新新家园
朝阳区  
中海安德鲁斯
大兴区  
原生墅
大兴区  
福提岛
大兴区  
果岭假日
大兴区  
亲亲我家(领域)
海淀区  
翠湖别墅
海淀区  
万城华府
海淀区  
西山美墅馆
海淀区  
御墅临枫
海淀区  
WE
海淀区  
香山清琴
海淀区  
香邑山
房山区  
靠山居艺墅
丰台区  
中体奥林匹克
丰台区  
北京国际花园
怀柔区  
山水墅
怀柔区  
龙山新新小镇
怀柔区  
欧郡
密云区  
赏星悦木
密云区  
亚澜湾
顺义区  
丽高王府
顺义区  
龙湾别墅
顺义区  
中房水木兰亭
顺义区  
阿凯笛亚庄园
顺义区  
东方太阳城(2期)
顺义区  
枫桥别墅
顺义区  
莫奈花园
顺义区  
水青庭A-SELECT
延庆区  
清凉盛景
延庆区  
原乡美利坚
延庆区  
阳光假日别墅
通州区  
珠江国际城
通州区  
达观别墅
通州区  
世爵源墅
通州区  
尚东庭
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2007年别墅项目均价涨幅调查
　　2007年，对于别墅市场而言，是机会与挑战并存的一年。一方面政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展；另一方面，正是由于这种限制，使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。相应别墅价格的调整也就变得更加微妙。
1.您认为2007年别墅项目的涨幅将会是多少？*
10%以下 10%-20% 20%-30% 30%-40% 40%-50% 50%以上
2.您认为您所能接受的别墅项目的均价为*
5000元/平方米以下 5000元/平方米-6000元/平方米 6000元/平方米-7000元/平方米 7000元/平方米-8000元/平方米 8000元/平方米-10000元/平方米 10000元/平方米以上
3.您期望购买的别墅所在区县为*
昌平区 朝阳区 大兴区 房山区 丰台区 海淀区 怀柔区 门头沟区 密云区 石景山区 顺义区 通州区
4.您认为造成目前别墅项目涨价的原因是*
政策原因 市场供需关系 人为炒作
主编：赵姝岫　|　策划：章璋　|　支持：张磊、时俊荣　|　制作：章璋
地址：北京市东城区建国门外大街8号中粮广场B座401-419室　|　电话：010-59306600