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物业类别： |
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装修状况： |
毛坯 |
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建筑类别： |
双拼、联排、叠拼 |
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物业地址： |
昌平八达岭高速第8B出口路西 |
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环线位置： |
五环以外 |
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交通状况： |
本案位于京昌高速公路第8B出口（北安河）路西，京昌高速与北清路交汇处。东侧是八达岭高速路，红线宽度 100 米；北侧是北清路，红线宽度 200 米；西侧是规化为30米宽的城市支路；南侧紧邻龙城花园。周边道路介绍：1.北清路东延工程；2.京-包快速路；3.八达岭高速公路西侧辅路已于05年6月底扩宽到12米；4.回龙观地区东西侧辅路扩建 [点评交通] |
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开 发 商： |
北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司 |
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预售许可证： |
京房售证字(2007)135号、京房售证字(2006)211号 |
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开发周期： |
两年 |
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售楼处地址： |
八达岭高速8B出口路西现场售楼处 |
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售楼电话： |
 80790088 [我要纠错] |
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付款方式： |
以上为B5户型价格，B6户型起价为14800元/平方米。一次性付款9.8折、按揭9.9折 |
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 [我要纠错] |
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| 17号楼 | 2008年1月5日开盘，2008年年底入住。B5户型，面积为240平方米，起价：15800元/ |
| 38、39号楼 | 07年10月4日开盘，08年10月入住。38、39号楼为联排别墅，B6户型，户型面积254平 |
| 二期48#C3户型 | 2007年8月4日发售，2008年10月30日入住。户型面积194平米，叠拼户型，共24套， |
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楼盘进展情况
| 本项目期房累计成交状况
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| 批准销售总套数 |
134
套 |
可售套数 |
63
套 |
已签约套数 |
0
套 |
成交均价 |
元/m2 |
| 批准销售总面积 |
32149.17
m2 |
可售面积 |
15387
m2 |
已签约面积 |
0
m2 |
退房率
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1.49
% |
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本项目现房累计成交状况
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| 房屋套数 |
14
套 |
可售套数 |
14
套 |
已签约套数 |
0
套 |
成交均价 |
元/m2 |
| 房屋面积 |
4508.19
m2 |
可售面积 |
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已签约面积 |
0
m2 |
退房率
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| 价格时间 |
最高价 |
均价 |
最低价 |
价格说明 |
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| 2008-3-21 |
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15800元/平方米 |
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以上为B5户型价格，B6户型起价为14800元/平方米。一次性付款9.8折、按揭9.9折 |
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| 2008-1-22 |
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|
15800元/平方米 |
以上为B5户型价格，B6户型起价为14800元/平方米。一次性付款9.8折、按揭9.9折 |
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| 2008-1-10 |
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15600元/平方米 |
一次性付款9.9折、银行贷款 |
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| 2007-11-7 |
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15000元/平方米 |
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38、39号楼联排别墅均价,总价380万/套左右 |
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| 2007-10-10 |
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337万元/套 |
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以上为二期联排B6户型价格.二期48#C3户型均价:10800元/平米.一次性付款,银行按揭 |
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| 2007-9-27 |
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10300元/平方米 |
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以上为48#楼C3户型,一次性付款,银行按揭 |
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| 2007-8-29 |
|
9800元/平方米 |
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以上为48#楼C3户型,一次性付款,银行按揭. |
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| 2007-6-18 |
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9800元/平方米 |
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以上为三期叠拼价格；二期联排均价10600元/平方米.一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2007-5-9 |
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9800元/平方米 |
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以上为三期联排价格；叠拼价格:7800-8500元/平方米；二期联排均价10600元/平方米.一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2007-4-27 |
11000元/平方米 |
10300元/平方米 |
8000元/平方米 |
最低总价180万/套，最高总价300万/套，平均总价220万/套。一次性付款、银行按揭七成20年 |
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| 2007-4-25 |
11000元/平方米 |
10300元/平方米 |
9200元/平方米 |
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2007-2-15 |
11000元/平方米 |
10300元/平方米 |
9200元/平方米 |
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-12-29 |
|
10100元/平方米 |
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以上为一期四阶段价格，五阶段44号均价10300元/平方米，一期一阶段双拼价格：13800元/平方米、14800元/平方米。二、三阶段已售完。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-12-13 |
10600元/平方米 |
10100元/平方米 |
9900元/平方米 |
以上为一期四阶段价格，一期一阶段双拼价格：13800元/平方米、14800元/平方米。二、三阶段已售完，五阶段价格未定。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-11-21 |
10600元/平方米 |
10000元/平方米 |
9900元/平方米 |
以上为一期四阶段价格，一期一阶段双拼价格：13800元/平方米、14800元/平方米。二、三阶段已售完，五阶段价格未定。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-11-9 |
9800元/平方米 |
9100元/平方米 |
8650元/平方米 |
以上为一期四阶段价格，一期五阶段价格未定。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-10-9 |
9200元/平方米 |
8700元/平方米 |
8200元/平方米 |
以上为一期四阶段价格。一期一阶段1号楼双拼别墅均价14300元/平方米，一期二、三阶段已售完。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-9-7 |
|
8700元/平方米 |
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以上为一期四阶段价格。一期一阶段1号楼双拼别墅均价14300元/平方米，一期三阶段22、43号楼联排均价8400元/平方米。一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-8-10 |
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8300元/平方米 |
|
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-6-16 |
14800元/平方米 |
8100元/平方米 |
|
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-6-9 |
|
8000元/平方米 |
|
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 2006-4-13 |
|
8000元/平方米 |
|
一次性付款、分期付款、银行按揭 |
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| 开盘时间： |
2008-01-05 |
| 占地面积： |
200000平方米 |
| 容 积 率： |
0.86 |
| 总 户 数： |
357套 |
| 停 车 位： |
377个 |
| 物业管理费： |
3.68元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2008-12-31 |
| 建筑面积： |
100000平方米 |
| 绿 化 率： |
31.06% |
| 楼层状况： |
共375套.联排:地下1层；地上2-3层；双拼:地下1层；地上3层；叠拼:地下1层；地上(4层).一期楼号(1#、33#、35#、40#、42#、45#、22#、43#、23-26#、11#、10#、21#、20#、41#、12#、44#) |
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 您好,我从搜房网上看到你们的信息,请问...... 搜房网提供的销售电话:80790088 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
（一）区内配套
园墅会所位于小区西南部，总建筑面积4300多平方米，地下一层，地上二层。会所根据业主的身份、品位，设立游泳池、幼儿园、商业配套等商业配套，满足小区业主生活所需。
（二）周边配套
1）大型商业配套
中关村国际商城：该商城位于京昌高速公路与北清路交汇处，与本案隔路相临，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的国际一流的大型多功能购物中心，预计投资27亿元人民币。将在很大程度上给周边区域以后的生活提供便利。
2）生活配套
医疗：北大国际医院
在2008年前，中关村将新增添一座拥有2400张床位的大医院，将在2007年动工。
北大国际医院位于昌平回龙观镇的中关村国际生命医疗园内，总投资约32亿元，总用地面积为19.82万平米，建成后这家医院将成为国内最大的综合医院之一。医院将向中等收入以及中等收入以上家庭倾斜，提供特殊医疗服务。
另外，除规划的北大国际医院外，周边还有安达医院及回龙观医院等医疗服务机构。
教育：北京大学法学院、北京农学院、华北电力大学、昌平区实验小学
酒店：龙城丽宫酒店、龙城阳光酒店。提供网球场、篮球场、游泳馆等康体娱乐服务设施
餐饮：肯德基、金百万、金山城等
银行：工商银行、农业银行、建设银行等 |
| 建材设备 |
建材装修：建筑外立面采用劈离砖，为环保材料，北欧风格；屋顶铺灰色连锁瓦。
外墙：外墙外保温，贴面砖，其中部分线条刷涂料。
户内地面：预留精装修面层铺装条件，地面水泥砂浆粗平（麻面）。
户内墙面：混合砂浆抹平。
门窗：断桥铝合金静电粉末喷涂中空玻璃门窗。
电视系统：预留卫星电视和有线电视接口。
通讯系统：室内接驳电话线每户不少于两条外线，预留宽带网络接口。
安防系统：小区周界红外对射系统，小区监控系统。
1)可视对讲机 2)室内紧急求助按钮。
3)设置户窗防盗红外幕帘防盗 4)设可燃气体泄漏报警装置。
供水系统：1)市政自来水供水 2)设置中水管线
供电：双路供电系统。
燃气系统：管道天然气入户。
供暖：采用分户采暖，燃气壁挂炉地板采暖，户用燃气炉品牌为法国富丽凯。保证24小时热水。
空调系统：户式中央空调。
设有中央吸尘系统。 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 城市别墅居住舒适度
近日，在主流为远郊别墅占据的别墅市场上，城市别墅成为了一大新的亮点。位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的原墅，是距离城市最近的别墅之一，特别为中关村区域高级经理人打造。项目拥有联排、双拼、叠拼等建筑形态，总价200万元/套起。开发建设以来，因诸多优势受到了市场的广泛关注。
舒适度将成为城市别墅的未来竞争力
一个优秀的的城市别墅，在生活品质与居住舒适度的方面，亦不逊色于山水别墅。它所拥有的舒适度，与情感价值一定是和居住者的文化和表达能够相呼应的。
位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的园墅，是北京别墅市场上优秀的城市别墅之一，它拥有良好的区位价值，与城市核心适宜的距离、便捷的交通、适宜的价格，这些优势为园墅打开了市场，而开发商坦言，园墅的真正竞争力在于它的宜居性。
为确保居住宜居性与舒适度，开发商选择了区域内罕有的10万平米大型原生态景观带，拿出50%的原生林地造园，并保留了多年木本植被、丰富的四季景观、树木和地脉的原生关系，作为城市与居住空间的过渡。静态园林、动态园林景互相映射，契合。而社区会所更在居住之外，为业主提供了丰富、精彩的生活配套。
随着社会经济发展，中产阶层群体日益庞大，对自然环境与城市价值的双重需求，使他们成为城市别墅的主要购买力。对他们而言，城市别墅在淡化了奢华感觉的同时，更注重对空间的合理划分、使用功能的完善以及生活品位的营造，在实现从传统别墅品质要求的同时，也是一种对自己与家人的提前犒赏。
具有高度舒适度与城市价值的园墅，无疑成为了北京城市别墅市场上的一颗明星。 |
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| 业主论坛 （目前有 3276 条业主评论） 发新帖 |
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| 楼盘点评 （目前有 44 条楼盘点评） 发表新点评 |
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| 物业点评：(每日更新) |
| 综合： |
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[4.83分 共308人参与点评] |
| 价格： |
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[4.50分 共2人参与点评] |
| 交通： |
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[4分 共2人参与点评] |
| 地段： |
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[5分 共2人参与点评] |
| 开发商： |
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[4.20分 共5人参与点评] |
| 建筑： |
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[5分 共2人参与点评] |
| 入住： |
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[5分 共4人参与点评] |
| 市政： |
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[5分 共1人参与点评] |
| 物业： |
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[5分 共2人参与点评] |
| 小区： |
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[4.67分 共6人参与点评] |
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