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月累计访问人数：116775

申请团购人数：41

楼盘更新时间：2008-7-15

物业类别：

别墅

[别墅图库]

装修状况：

毛坯

建筑类别：

联排、叠拼别墅；板楼

物业地址：

丰台长辛店镇内长兴路12号(京石高速杜家坎匝道出口西1000米)

环线位置：

五环以外

交通状况：

东接西五环、南邻京石高速路、西北与古树公园相连，距六里桥仅10公里 [点评交通]

开发商：

北京创世愿景房地产开发有限公司

预售许可证：

京房售证字(2008)255号、京房售证字(2008)98号、京房售证字(2007)280号、京房售证字(2007)158号、京房售证字(2007)136号、京房售证字(2006)488号、京房售证字(2005)588号、京房售证字(2005)626号、京房售证字(2005)699号、京房售证字(2006)41号、

售楼处地址：

项目现场

售楼电话：

83878888 [我要纠错]

付款方式：

一次性付款95折、银行按揭，楼王价：430万/套

最低价：11800元/平方米

[点评价格]

[我要纠错]

项目外景图

视频看房


[更多图片]

中体奥林匹克花园楼盘动态

[查看全部信息]

三期A地块	2008年4月12日开盘，2009年8月31日入住。户型面积为252、320、330平方米。(2008
花园洋房	目前在售户型面积为100平方米两居、140平方米三居，均价11200元/平米。（2007年
二期C地块花园洋房	8月11日开盘,该项目位于京西南长辛店板块，是北京唯一的坡地别墅，二期整体规划

楼盘进展情况

本项目期房累计成交状况

批准销售总套数

84 套

可售套数

12 套

已签约套数

0 套

成交均价

元/m²

批准销售总面积

25121.09 m²

可售面积

0 m²

已签约面积

0 m²

退房率

2.97 %

本项目现房累计成交状况

房屋套数

2 套

可售套数

0 套

已签约套数

0 套

成交均价

元/m²

房屋面积

480.43 m²

可售面积

已签约面积

0 m²

退房率

价格时间	最高价	均价	最低价	价格说明
2008-7-14			11800元/平方米	一次性付款95折、银行按揭，楼王价：430万/套
2008-5-14		12000元/平方米		均价为单价，楼王价：430万/套，一次性付款、银行按揭，一次性可享受9.5折优惠
2008-4-22		12000元/平方米		一次性付款、银行按揭，一次性可享受9.5折优惠
2008-1-17		15000元/平方米		联排别墅均价15000元/平方米。一次性付款，银行按揭
2007-10-25		10000元/平方米		以上为花园洋房价格.一次性付款，银行按揭
2007-9-26		9800元/平方米		在售二期C地块花园洋房均价为：9700-9800元/平方米。一次性付款，银行按揭
2007-8-29		9500元/平方米		花园洋房价格为9500-10000元/平方米。一次性付款，银行按揭
2007-8-7		8500元/平方米		以上为花园洋房价格.一次性付款,银行按揭.
2007-7-10	15000元/平方米	14000元/平方米	13000元/平方米	以上为别墅价格，公寓预计开盘均价7500元/平方米，一次性付款,银行按揭.
2007-5-29		11000元/平方米		以上为townhouse价格，公寓价格7500元/平方米。一次性付款、银行按揭
2007-5-21		10000元/平方米		以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7500-8000元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭
2007-5-14		10000元/平方米		以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7000元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭
2007-5-9		11000元/平方米		以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7200元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭
2007-4-16		9000元/平方米		以上为二期联排别墅价格；公寓均价:6500元/平方米.一期已全部售完.一次性付款、银行按揭
2007-3-1		8500元/平方米		以上为二期联排别墅价格；公寓起价:6000元/平方米.一期已全部售完.一次性付款、银行按揭
2007-1-17	11000元/平方米		8500元/平方米	以上价格为二期别墅开盘预计价格。
2006-12-27	11000元/平方米		8500元/平方米	以上价格为二期别墅开盘预计价格。
2006-11-28		8000元/平方米		二期别墅预计均价8000-9000元/平方米，板楼均价6000元/平方米。
2006-11-16	5300元/平方米	5100元/平方米	4300元/平方米	以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定
2006-9-25	5300元/平方米	5100元/平方米	4300元/平方米	以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定
2006-8-18	5300元/平方米	5100元/平方米	4300元/平方米	以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定
2006-6-15		6200元/平方米		花园洋房(带电梯)均价：5500元/平方米，(不带电梯)均价：5000元/平方米，别墅均价：6200元/平方米(已售完)，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折
2006-6-2		6800元/平方米		别墅均价：6800元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：5500元/平方米，(不带电梯)均价：4950元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折
2006-2-28		5600元/平方米		别墅均价：5600元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：4600元/平方米，(不带电梯)均价：4500元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折
2005-11-22		5600元/平方米		别墅均价：5600元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：4600元/平方米，(不带电梯)均价：4300元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折
2005-11-15		5500元/平方米		板楼均价4300元/平方米，别墅均价5500元/平方米；付款方式为一次性付款、银行按揭

户型图汇总{ 56 个} 更多...

开盘时间：	2008-09-30
占地面积：	365000平方米
容积率：	1
物业管理费：	2.80元/平方米·月 [点评物业]
物业管理附加信息：	联排别墅2.80元/平方米/月,不带电梯花园洋房1.5元/平方米/月,带电梯花园洋房2.30元/平方米/月

入住时间：	2009-10-31
建筑面积：	280000平方米
绿化率：	40%
楼层状况：	二期C地块共171户:其中住宅部分171户,包括两栋6层住宅楼 (带电梯)和87套联排别墅.别墅地下一层、地上三层、花园洋房六层。三期A地块共320户：其中住宅部分320户,包括190户联排别墅和130户叠拼别墅。

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配套设施 点评配套设施

周边配套

区域周边配套齐全：
公园：中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿苑等自然景观资源。
休闲俱乐部：北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。项目西、北邻绿树成荫的古树公园，东有装甲兵工程学院、物美超市、顺天府超市、工商银行、农业银行，周边还有三级以上医院五所、小学五所、中学五所。

建材设备

供水：自来水
采暖：燃气壁挂炉

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幻灯图

交通图

项目介绍 综合点评

1. 项目位置及交通状况
   中体奥林匹克花园项目位于北京市丰台区长辛店镇新住宅规划区，东接西五环、南邻京石高速路、西北与古树公园相连，距六里桥仅10公里。
   目前，到达项目用地的城市公交线路多达11条，随着长辛店卫星城的开发建设和轻轨的修建，以及京石高速杜家坎收费站的取消，未来2-3年内，项目宗地的交通状况会得到更大的提升。已建成及规划建设中主要交通设施有规划中的莲花西路、轻轨等。
   2. 项目占地及规模
   中体奥林匹克花园项目一期开发占地面积为513亩(约34.193万平方米)，绿地率达到40%。一期规划建设以TOWNHOUSE和花园洋房相结合的产品，总规划面积约30万平方米。
   3. 项目周边环境及人文
   项目周边现有二七机车车辆厂、北方车辆厂、装甲兵工程学院、618军工厂、航天三院等人口超万人的大型企事业单位。
   项目西、北邻绿树成荫的古树公园，东有装甲兵工程学院附属医院、物美超市。
    中体奥林匹克花园项目二期位于一期地块的西北侧，产品仍以联排别墅为主力，户型面积大约在180---250平米之间，从项目整体规划来看，中体奥林克花园的二期可以用以下几个方面来定义：　　
    首先，它是城市别墅。从中体奥林匹克花园到金融街大概20分钟车程，到公主坟15分钟左右，到中关村15～20分钟左右，这个距离的住宅完全适合作为城市居所。另外，这个地方的交通是非常便利的，近期项目周边又开通了几条新建道路，无疑推进了项目与城市中心的快速联系。　　
    其次，它是稀缺的坡地别墅。是北京第一个真正意义上的坡地建筑，在坡地上自然成长起来的房子。开发商遵循“自然、生态、健康、和谐”的理念，充分利用坡地地貌的优势，通过利用地形前后和左右本身的自然落差，来打造坡地建筑，依地势建立层次有别、错落有致的建筑体，使建筑更生动，更立体。并且基本上以原有的坡地地形营造社区景观，充分抵消别墅户与户之间的对视和干扰。同时，开发商在景观规划中也尽可能的将自然原生植物和社区景观融为一体，最终形成建筑与自然的和谐统一。　　
    第三，它属于生态宜居的别墅。项目周边有四大公园围绕：北京北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园。并且，开发商这个项目也是经过专业认证的环保节能住宅项目，在这方面充分体现宜居。在社区规划里面，开发商规划了一条奥林匹克景观大道，奥林匹克大道贯穿整个社区，全面提升居住品质，营造运动健康的生活方式。　　　　
    第四，它的差异化在于它是奥林匹克社区。发展商在社区里规划了奥林匹克文化大道，项目的周边景观也充分展现了奥林匹克社区对宜居生活的需求。中体奥林匹克花园还组织了一系列的活动来体现奥林匹克文化社区的概念。　　
    相对于一期，中体奥林匹克花园二期有很多长足的改进，首先是在户型设计方面，原来一期很多户型都有很大的露台，在二期中，开发商更加细致地考虑北方寒冷多风气侯条件，适当减少了一些露台面积，节省能耗。同时，在二期中还整体引进了太阳能的使用，注重环保、节能方面的设计。还有很重要的一点是，作为坡地建筑，开发商一期的地势高差大概在12米左右，而二期地块地势高差多达16米多，为了在保持原有坡地形态，开发商也花了很大的力气。原生地势和原生植被的保持，使得建筑如同从坡地中生长而出，与环境很好的共融，减少了人工堆砌的生硬感。二期通过近一年时间的精心筹备和规划，将成为北京房地产市场的又一力作。
   一期2005年11月26日开盘.

企业介绍 点评开发商

物业管理公司：	北京中体奥园物业管理有限公司
投资商：	中体奥林匹克花园投资有限公司、中体奥林匹克花园管理有限公司、中体产业集团股份有限公司

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中体奥林匹克花园面积•2 人本善良999

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楼盘点评 （目前有 535 条楼盘点评）发表新点评

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	[综合]丰台中体奥林匹克花园 1-4/
	[综合]丰台中体奥林匹克花园 -1-3
	[综合]交通状况极其差，要经过杜大爷
	[综合]周边环境的确较差，如果价格再
	[交通]我就住在附近周边环境太差
	[综合]价格多少,有销售电话吗?
	[综合]偏？何止是偏能形容的！你知道
	[综合]滥项目，纯骗钱！我就住这个烂

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物业点评：(每日更新)

综合：		[4.75分共587人参与点评]
价格：		[3.82分共26人参与点评]
交通：		[3.75分共12人参与点评]
地段：		[4.63分共16人参与点评]
开发商：		[4.86分共15人参与点评]
建筑：		[5分共7人参与点评]
入住：		[5分共5人参与点评]
市政：		[4.75分共8人参与点评]
物业：		[4.78分共9人参与点评]
小区：		[5分共5人参与点评]

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