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物业类别： |
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装修状况： |
毛坯 |
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建筑类别： |
联排别墅 |
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物业地址： |
丰台花乡葆台(世界公园南侧) |
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环线位置： |
四至五环 |
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交通状况： |
公交944、937、931、967、905, 规划中的地铁9号线起始点位于世界公园 [点评交通] |
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开 发 商： |
北京诚信杰房地产开发有限公司 |
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预售许可证： |
京房售证字(2006)122号(70年产权)、京房售证字(2005)238号、京房售证字(2005)659号 |
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售楼处地址： |
西南四环世界公园南侧 |
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售楼电话： |
 83613555/666 [我要纠错] |
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付款方式： |
以上为二期价格，一期已售完，一次性付款、银行按揭、公积金 |
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 [我要纠错] |
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| 二期 | 2005年12月18日开盘，2007年6月30日入住。已售完。（2007年1月24日讯） |
| 一期 | 2005年8月18日正式开盘，已售完。 |
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楼盘进展情况
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| 价格时间 |
最高价 |
均价 |
最低价 |
价格说明 |
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| 2006-12-22 |
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12500元/平方米 |
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以上为二期价格，一期已售完，一次性付款、银行按揭、公积金 |
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| 2006-7-19 |
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9000元/平方米 |
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以上为二期价格。一期结盘价为7800元/平方米。贷款或一次性付款 |
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| 2006-3-8 |
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8500元/平方米 |
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二期A区均价：8500元/平方米，一次性付款、银行按揭、公积金 |
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| 2005-12-28 |
8600元/平方米 |
7800元/平方米 |
7600元/平方米 |
二期A区起价：7600元/平方米；均价：7800元/平方米；最高价：8600元/平方米，一次性付款、银行按揭、公积金 |
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| 2005-11-23 |
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7800元/平方米 |
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一期B区已售完，二期A区均价：7800元/平方米，一次性付款、银行按揭 |
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| 2005-8-3 |
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7000元/平方米 |
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一次性付款、银行按揭 |
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| 2005-6-23 |
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7000元/平方米 |
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一次性付款、银行按揭 |
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| 开盘时间： |
2005-08-18 |
| 占地面积： |
200000平方米 |
| 容 积 率： |
0.70 |
| 总 户 数： |
990套，一期别墅256套，二期为洋房 |
| 物业管理费： |
2.50元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2006-09-30 |
| 建筑面积： |
183000平方米 |
| 绿 化 率： |
30% |
| 楼层状况： |
别墅256套，其中一期76套 |
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 您好,我从搜房网上看到你们的信息,请问...... 搜房网提供的销售电话:83613555/666 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
世界公园，2000亩的花乡森林公园，京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，源远流长的花文化，自然生态得天独厚；首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学，南城惟一的大学城，浓郁的人文气息弥漫生长；占地500亩的汽车贸易服务园区即将建成，58公顷总投资40亿元的北京国际汽车博览中心已于去年8月启动，丰台科技园区一期建成，二期100万平方米的科技总部基地将吸引500家大中型企业及2000家小型企业入住，实现科工贸收入450亿元／年。 |
| 建材设备 |
主体结构：短肢剪力墙
外立面装修标准：屋 面：采用玻纤多彩瓦
外 墙：高级涂料,艺术石结合饰面
室内装修标准：地 面：素面混凝土
墙 面：毛坯墙面
管 线：上下水管道安装到位,预留端口,不带洁具,配备简易水龙头
踏 步：钢筋混凝土做工至结构层
露台入阳台地面：做至饰面层
户入口台阶：花岗岩防滑地面
门窗：主入户门：采用瑞斯乐三防门
户 内 门：预留洞口
外 窗：中空断桥铝合金窗,隐型纱窗
其它：采暖系统：分体式壁挂炉,品牌为意大利八喜或同等档次品牌；室内干管采用地埋式，散热器安装到位。
供水系统：为市政管网供水,单户计量
管 道：上水管为无毒PPR管材,下水管为UPVC螺旋消音管
燃气系统：市政管道天然气
电路系统：市网供电,一户一表
智能化系统：小区监视系统,电子巡更
电视系统：每层预留有线电视端口一处
通讯系统：预留2条电话线入户
户内安防系统：设有可视对讲系统、厨房燃气报警系统
计量系统：水电气抄表以政府相关部门要求为实施标准 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 本案处于北京著名观光景点世界公园南侧，是北京四环沿线稀有的城市TOWNHOUSE，加之处于ABP——总部基地板块，“生长”潜力具大。一期A、B组团为TOWNHOUSE；二期C、D组团为花园洋房。据了解，该项目无论是建筑规划还是园林设计，都非常强调与自然的和谐。项目无论是建筑规划还是园林设计，都非常强调与自然的和谐，比如，古典欧式的圆柱、拱形门、拱形窗、拱形廊架等设计元素，总体视觉上宏伟庄重，强调理性与秩序，注重几何构图，绿化庭园（独立私家花园）＋TOWNHOUSE+景观入户道路及绿化停车”依次相间的空间模式，整体空间层次分明，井然有序，结合柔美的水系设计，使规划整体架构中理性的严谨与感性的活泼同在，在园林中，引入溪水、溪畔文化，令户户亲水，家家乐水，俨然一座新新的欧风小镇。周边配套：世界公园，2000亩的花乡森林公园，京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，源远流长的花文化，自然生态得天独厚；首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学，南城惟一的大学城，浓郁的人文气息弥漫生长；
景观特点：本方案以“大溪地（TAHITI）”为设计构思，灵感源头。把当地极富地方特色的一些“原生态元素”经过提炼变为生动多姿的设计语言,充分运用到景观规划中。在本方案中淋漓尽致地设计了水景。水系在这里或宽广或狭长，或流畅或迂回。水景是本方案的设计核心，除了营造出舒适宜人、模拟自然生态的人居环境外，同时为展示若干“生态元素”提供了生动的背景。更值得一题的是北部主入口至会所主路上的景观设计，这里的景观设计与其它处不同，没有用浪漫有余却气派不足的“原生态”,而是借鉴了法式园林在轴线上布置几何形水景的手法。轴线上对称布置了两个船形的超长水池，入口处水池两侧池边各伫立着一列具有大溪地特色的原始石像。石像口中涌出喷泉，彼此交织错落；两道色彩夺目的景框墙横跨于会所前水池，墙上有水幕直落。两组水景的设计壮观大气，充分体现了“门户景观”的气派与华美。景观设计中大量使用了高更画作中炫目的色彩，运用于道路铺装、溪流河床、构筑物及小品中。在一派“原生态元素”中点缀出一抹亮色，同时，设计师巧妙地将高更的画作由平面变为立体雕塑小品。安静却夺目的站在草坡上、溪流中。本方案的绿植配置亦注重与大溪地主题相呼应。本方案设计力求使入住者远离都市的浮华与喧闹，恍如亲临浪漫原始的大溪地。
规划特点：
1、本方案着重在居住区内部设计了不同尺度的适合于各个年龄段人群休息、交流、娱乐及运动的场所和空间，包括广场，步行道、柱廊、住宅小院、运动场地等等。
2、本方案充分考虑了用地的周边环境，以城市的方格形道路网为依托，以用地与指北针的自然角度为变化，在规划用地内部以嵌入的方式形成几条优美的曲线绿带系统，使之贯穿南北，并结合柔美的水系设计，使规划方案的整体架构理性的严谨与感性的活泼同在。
3、本方案在外部环境的构思中，把营造绿化，小品，水景放在主要位置上，力求做到步移景移。
4、中西文化结合原则不规则构图与几何构图；围合式布局与开放式布局；公共空间与秘密空间相互交融，营造出极富人情味的国际化居住模式。
5、本方案以城市的方格形道路网为依托，以用地与指北针的自然角度为变化，在规划用地内部以嵌入的方式形成几条优美的曲线绿带系统。
项目建筑面积共18万平方米，其中TOWNHOUSE约占7万平方米，现在仅剩20套左右，项目后续产品为花园洋房、板楼等，总建筑面积约为10万多平米，推出日期尚未确定，其开盘价格应在5000—6000元/平方米之间。 |
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| 楼盘点评 （目前有 607 条楼盘点评） 发表新点评 |
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| 物业点评：(每日更新) |
| 综合： |
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[4.97分 共2737人参与点评] |
| 价格： |
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[3.40分 共22人参与点评] |
| 交通： |
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[4.67分 共12人参与点评] |
| 地段： |
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[5分 共9人参与点评] |
| 开发商： |
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[4.78分 共18人参与点评] |
| 建筑： |
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[4.93分 共122人参与点评] |
| 入住： |
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[4.64分 共11人参与点评] |
| 市政： |
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[5分 共5人参与点评] |
| 物业： |
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[5分 共38人参与点评] |
| 小区： |
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[5分 共9人参与点评] |
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