| 开盘时间： |
2006-04-29 |
| 占地面积： |
60938.40平方米 |
| 容 积 率： |
0.51 |
| 停 车 位： |
每户配备双车位车库，小区配备有11个客用车位 |
| 物业管理费： |
5元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2006-10-01 |
| 建筑面积： |
32625平方米 |
| 绿 化 率： |
30.50% |
| 楼层状况： |
地上两层，地下一层。共52户（五栋双拼共10户，九栋联排共42户） |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
所处西山风景区核心地段，颐和园、圆明园的环绕下。银行、中小学等配套均有 |
| 建材设备 |
建筑部分
主体结构：采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
墙体保温：美国“欧文斯·科宁”(OWENS CORNING)品牌高级挤塑聚苯板、国产品牌挤塑聚苯板(根据部位相应配置)
外立面：“振邦”品牌高级氟碳涂料、石材、局部清水混凝土
屋面：表面抹平(含保护层、保温层、防水层)
地面：达到初装修验收标准
室内墙面：表面抹平，刮耐水腻子
户门：德国“霍曼”品牌钢制门、德国“旭格”(SCHUECO)品牌铝合金门、钢制防盗门(根据户型、部位相应配置)
窗户：采用德国“旭格”(SCHUECO)品牌断桥隔热铝合金主型材+中空浮法LOW—E(低辐射)玻璃
车库门：德国“霍曼”品牌分节式提升双位车库门
厨房：达到初装修验收标准；天然气管线预留接口；生活冷热水、直饮水预留接口；排水管线预留接口
卫生间：达到初装修验收标准；生活冷热水预留接口；排水管线预留接口；主卫预留电话接口
专业部分
空调系统：日本“大金”(DAIKIN)品牌R410A环保冷媒VRV变频户式中央冷暖空调系统+全热交换器新风系统
供暖系统：市政热力集中供热。各户采用低温热水地板辐射采暖。瑞士“乔治·费歇尔”(GEORGFISCHER+GF+)品牌PB管+意大利“卡莱菲”(CALEFFI)品牌热媒集配器
燃气系统：管道天然气
供电系统：城市电网供电，每户用电功率预留30KW—35KW
供水系统：生活用水取自地下1652米深的深层天然水；提供反渗透净水装置的直饮水系统；市政热力集中供应生活热水；给水系统采用不锈钢管材
排水系统：各户地下室采用德国“ABS”品牌提升机压力排水
消防系统：每户设火灾报警系统。主要功能间设置烟感探测器；厨房设置可燃气体探测器及温感探测器；车库设置温感探测器；每层设置报警按钮
智能化系统
周界安防系统：社区围墙安装四光束红外对射报警探测器
电子巡更系统：社区内公共主要部位设置巡更签到点位
电视监控系统：监控社区的主要出入口、周界、会所
车辆管理系统：采用ID识别卡，读卡距离15米以内。住户车辆凭卡出入，访客车辆登记出入
电视系统：有线、卫星电视预留接口
电话及网络系统：电话、宽带预留接口。小区电话安装容量达500门
可视对讲系统：西班牙“弗曼科斯”(FERMAX)品牌可视对讲 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 区位：
庐师山庄所处为西山风景区核心地段，该区域被誉为“皇家板块”。在颐和园、圆明园的环绕下，加上常年水清柳绿的永定河引水渠，占足了山水优势，有着其他区域无法复制的“山水区”特点。庐师山庄背靠庐师山，面朝永定河引水渠，山可避风，水具灵性，且群山环抱，藏风聚气，实则是“背山面水”，使这里有着百年不衰的上风上水地貌特征。龙脉——是对其上佳风水注解的通称，其所具风水之精华，在京城无出其二。
景观：
项目背倚西山秀美的自然风景，依山傍水，四季景物，都有可观。春天，百花怒放，满园春色。夏天，浓荫蔽日，凉风习习，清爽宜人，乃避暑胜地。秋天，遍地黄栌，漫山红叶，最能助人游兴。冬天，冬雪初霁，凭高临远，银峦素嶂，分外妖娆。自金代就列为燕京八景之一，称之为“西山晴雪”。
环境：
庐师山庄是最适宜人群居住的自然健康社区。取自1652米深层地下矿泉水质清冽、绝无污染，富含三十六种人体所需微量元素；森林覆盖率95%以上；古木面积占京城四分之一强，树种800余种；负氧离子含量为京城最高地区；噪音分贝为京城最低，平均2-3分贝；空气相对湿度50%-60%，最适合人类生活；夏日温度比市区低2-3度；植被跨度北纬25—40度，植被种类2000余种。
逸事：
庐师山庄所属片区历史悠远，人文气息浓郁，充分体现社区人杰地灵之底蕴。远在金二十六年，就在此建造了规模较大的香山寺和行宫。金章宗时增建会景楼和祭星台。从此，就成了历代皇家园囿和游山幸寺的驻跸之地。以后，元、明两代都曾进行过重修。清康熙在这里建“香山宫”。乾隆大兴土木营造成“二十八景”，并加筑一道虎皮围墙，改称“静宜园”。八大处有古刹八座，其中以元代所植龙爪松、释迦佛灵牙舍利塔、翠微入画、甜水泉、天然幽谷最为出名。
庐师山庄片区自古便承载富贵与德才、引领上流。历代名流皆择居西山，名宅错落可见。为众人所知的别墅有：毛主席的【双清别墅】；京剧表演艺术家梅兰芳的【雨香馆】；艺术家程砚秋的【憩园】；同仁堂主人的【乐家花园】；抗日名将佟麟阁的【麟阁宅院】；富贾徐宝翰的【徐家花园】；富贾吴鼎昌的【吴家花园】；清朝高官张之洞的【张家宅院】；法国名医贝大夫的【贝家花园】。
交通：
庐师山庄距八大处3分钟车程，距香山10分钟车程，距离市中心仅２０公里。在香山、八大处区域内，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口，宽阔的道路保证了交通的顺畅；而西四环、西五环的开通，更是拉近了与市区的距离。
便捷的交通及与市区近距离的接触，使庐师山庄具备了成为第一住所的条件。
设计：
庐师山庄属现代风格建筑，在设计中揉和了北京传统四合院的形式，博采各家之长又表达出自身特色，为了达到与西山自然环境的融合，其重点突出“借景而不夺景”的设计理念，赋予产品稀缺性，体现产品价值。项目的走道设计需要80公分宽，而不需要1米2，层高2.5米，没有必要达到2.8米。庐师山庄的设计，尽量从人体出发，不去追求所谓的高大全的东西，不去追求风格的东西。而是在使用过程中，人的尺度。
品质：
北京实力派大地产商——建工集团倾力打造的庐师山庄，集一流的设计、豪华的材质、卓越的施工质量、完善的物业管理、周到的销售服务于一身，力求达到尽善尽美。让业主在这里与自然和谐的交流。 |
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