| 开盘时间： |
2008-04 |
| 占地面积： |
1200000平方米 |
| 容 积 率： |
0.47 |
| 物业管理费： |
6.90元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2009 |
| 建筑面积： |
350000平方米 |
| 绿 化 率： |
50% |
| 楼层状况： |
一期150栋。二期共138栋 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
小区内部配套：6000平米健身、养生会所，700平米的艺术体验会所， 100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全 |
| 建材设备 |
外墙：陶砖、氟炭漆、天然花岗岩、芬兰木木栅条板
供电：户均电容量25KW-30KW
供水：户式燃气炉及温泉入户
供气：管道天然气
采暖：法国德地氏燃气炉
通讯：ADSL入户 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。
龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。
龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。一期组团均为独栋别墅，共150栋，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；户型面积以地上200平方米至280平方米为主，目前均价15000元/平方米，每套总价在280万－450万元。每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。
龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工，2005年4月17日开始内部认购，2005年5月9日开盘，2006年6月入住。
装修标准：
一、建筑部分
屋顶：水泥平板瓦屋面系统。
入户门：钢木复合门。
外门窗：木铝复合断桥门窗（地上）；断桥铝合金门窗（地下室）；中空玻璃、德国“ ROTO ”五金件 ; 一层、二层次卫生间为防火窗。
室内装修：
• 地面：水泥砂浆找平，预留装修层厚度；
• 墙面：卫生间及厨房为水泥拉毛，其它为耐水腻子；
• 顶棚：卫生间、厨房水泥腻子，其它为耐水腻子；
• 内门：预留洞口。
• 卫生间及厨房：预留给、排水管接口。
二、设备：
• 开关插座面板：普通面板。
• 灯具：普通灯泡。
踏步：水泥抹面。
露台：做到防水保护层。
泊车：每户院内两个停车位。
三、智能化
安防
整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。
周界红外报警系统：
技防：周界红外对射防跃报警系统
闭路电视监视系统。
物防：小区围墙及每户庭院围墙。
人防：保安巡视、社区各大门设保安，访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时，电视监控联动。
电视监控系统 ：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射报警时，与电视监控联动。
可视对讲系统 ：可视与非可视对讲。
家庭安全报警系统 ：地下室和一层设红外幕帘报警，紧急报警按钮。
车辆管理系统 ：读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。
消防
报警系统：烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。
园区设紧急广播和背景音乐系统。
电视、电话、网络系统
电视：卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。
电话：每户 4 条电话外线：卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。
网络：宽带 ADSL 到户，每户预留多个接口。
四、专业部分
空调系统：美国约克户式中央空调。
新风系统：2 4 小时新风。
中央吸尘系统：美国伊莱克斯中央洗尘系统。
卫生间及衣帽间采用地板采暖。
室内给水系统：
a.冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。
b.地热温泉热水入户。
室内排水系统：采用UPVC管。
污水系统：直接排入市政污水系统。
外墙外保温：采用外墙外保温方式，节能、环保，节约内部空间，优化室内环境。 |
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