| 开盘时间： |
2004-09-10 |
| 占地面积： |
480000平方米 |
| 容 积 率： |
0.47 |
| 物业管理费： |
9元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2005-11-15 |
| 建筑面积： |
115000平方米 |
| 绿 化 率： |
70% |
| 楼层状况： |
共329栋.一期174栋；二期西区77栋；二期东区(相当于三期)78栋 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
小区内部配套：7.5万平方米休闲公园、中轴景观步行街、室内外游泳池、茶艺坊、餐厅、酒吧、咖啡厅、湖边茶社、观赏鱼塘、棒球场、足球场、儿单戏水池、宠物公园、篮球场、网球场、滑板道、幼儿园、慢跑道等
中小学：京西国际学校、蒙特梭利国际学校、顺义国际学校
综合商场：普尔斯马特、京客隆
医院：和平医院、望京医院、和睦家涉外医院
其他：乡村高尔夫俱乐部、THE GREYSTONE 高尔夫击球中心、金色湖畔高尔夫学校、九鼎轩和平俱乐部 |
| 建材设备 |
外墙：现浇钢筋砼剪力墙，灰色石材或面砖＋局部涂料
门窗：“美弛”纯木门窗＋“诺托”五金件或同等品牌系列
供电：三相入户，每户宅院采取防雷和总等电位联结等安全措施。
供水：生活用水符合“欧盟饮用水水质指令”标准
采暖：分户设置进口品牌燃气炉，地板采暖方式，室温均匀，感觉头凉足暖，安全舒适。
用水：生活用水符合“欧盟饮用水水质指令”标准，所有室内给水管全部采用钢管，铜管性能稳定，不易腐蚀，能抑制细菌的生长，保持饮用清洁卫生
供电：三相入户，每户宅院采取防雷和总等电位联结等安全措施
采暖：分户设置进口品牌燃气炉，地板采暖方式，室温均匀，感觉头凉足暖，安全舒适
智能化
整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级，每条小巷的入口设置安防体系，强调半私密空间的安全，给予业主极度的尊贵感觉
周界红外探测系统：
技防：红外周界设防系统
闭路电视监视系统
电子巡更管理系统
物防：小区围墙及每户庭院围墙高度约3米，高出一般项目围墙高度
人防：保安巡视。社区各大门设保安，所有住户凭证或卡进入，访客在与住户核准后进入
红外对射时，与电视监控联动
电视监控系统：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射时，与电视监控联动
可视对讲系统：车库门、组团入户门及院门均设置可视对讲系统
家庭安全报警系统：在院墙设红外报警，在主卧室设紧急按钮
车辆管理系统：用ID卡作识别卡，读卡距离大于1.5M。住户车辆凭卡进入，访客车辆登记进入，核准驶出
分级管理系统：在每个组团或小户型的小巷入口设置ID卡识别系统，设闭路电视监视系统，住户凭卡进入
电视、电信与网络：有线电视台包括凤凰卫视中文、电影、体育、音乐台，阳光卫视，CNN，ESPN，HBO，AXN等，每户4条电话线：卧室、客厅、家庭室、书房、餐厅、厨房主、卫生间设接口。每户2条宽带网线：卧室、客厅、家庭室、书房、餐厅。轩预留电信接口 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所。
观唐花园环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，改造风水，再造自然；符合北方特色，无一景无典故，无一字无出处。充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。
汲取江南水乡的精髓，水网纵横，河浜与道路相伴穿插，宅前后有河，须搭桥而过。环路景区在绿带中又形成带状水池，靠建筑为规则折线驳岸，靠环路为自然曲线驳岸；水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连，好比国画中的飞白，又如书法中的枯笔，所谓“笔断意连”。人行小路在水池两岸或花或竹的绿地中穿行。环路景区象一条绿色的丝线，串起了四角景区四粒珍珠。
观唐公园位于项目南侧绿化带，整个公园占地约为75000平方米。其中水面的面积达到了13000平方米。观唐公园将成为“香江富人区”乃至“中央别墅区内”最具地标性的休闲运动主题公园。极大的提升观唐别墅的产品品质，使得观唐客户拥有本区域内的“顶级生活感受”！
主要景区有：水上高尔夫、湖边休闲茶馆(售楼处)、观赏鱼塘、足球、棒(垒)球场、网球场等。
观唐引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境，让人能更放松的贴近自然。
观唐创造出多重院落空间。每户院落分为：入户前庭、主院、侧院(下沉庭院)、后院、前院。多重院落划分出多重空间层次，主要房间均朝向内院采光，室内外交相呼应，移步换景。
观唐中式宅院一期正式入住。目前在售户型为320-340平方米的独栋别墅。二期预计2006年下半年开盘。 |
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| 业主论坛 （目前有 6270 条业主评论） 发新帖 |
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| 楼盘点评 （目前有 378 条楼盘点评） 发表新点评 |
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