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月累计访问人数：36909

申请团购人数：6

楼盘更新时间：2008-7-18

物业类别：

别墅

[别墅图库]

装修状况：

毛坯

建筑类别：

独栋别墅

物业地址：

怀柔京承高速13号出口怀柔方向500米

环线位置：

五环以外

交通状况：

小镇地块距怀柔县城中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，从四环、五环上京承，只需20-25分钟的车程即到本案 [点评交通]

开发商：

北京万通龙山置业有限公司 [相关网站]

预售许可证：

京房售证字(2008)167号、70年产权：京房售证字(2008)63号、京房售证字(2007)372号、京房售证字(2007)156号、京房售证字(2004)38号、京房售证字(2005)556号、京房售证字(2004)644号

售楼处地址：

项目现场

售楼电话：

60691999/2999 [我要纠错]

付款方式：

均价为六期单价，总价为220-500万元/套，一次性付款9.8折，银行按揭9.9折

均价：13000元/平方米

[点评价格]

[我要纠错]

项目外景图

视频看房


[小区规划图][更多图片]

龙山新新小镇楼盘动态

[查看全部信息]

龙山新新小镇	龙山新新小镇六期中式苏州园林独栋别墅瀛园2008年4月15日开盘销售。瀛园
六期德式别墅、苏州园林别墅	2008年3月15日正式开盘，2008年9月30日入住，共100栋，户型面积240、305、370平
六期	预计2008年开盘，户型面积为240、303和357平米，预计均价在10000元/平米。（200

楼盘进展情况

本项目期房累计成交状况

批准销售总套数

300 套

可售套数

222 套

已签约套数

0 套

成交均价

元/m²

批准销售总面积

38890.1 m²

可售面积

0 m²

已签约面积

0 m²

退房率

0.53 %

本项目现房累计成交状况

房屋套数

1741 套

可售套数

19 套

已签约套数

0 套

成交均价

元/m²

房屋面积

201915.32 m²

可售面积

已签约面积

0 m²

退房率

价格时间	最高价	均价	最低价	价格说明
2008-3-19		13000元/平方米		均价为六期单价，总价为220-500万元/套，一次性付款9.8折，银行按揭9.9折
2007-7-31	270万元/套		180万元/套	以上为五期德园独栋价格。四期中式独栋770-1000万/套。一次性付款，银行按揭。
2007-6-11	270万元/套		180万元/套	以上为五期德园独栋价格。四期中式独栋770-970万/套。一次性付款，银行按揭。
2007-6-5			180万元/套	以上为期德园独栋价格。四期中式独栋起价780万/套。一次性付款，银行按揭。
2007-5-28			190万元/套	以上为五期预计价格。一次性付款，银行按揭。
2007-5-24		8300元/平方米		以上为五期预计价格。一次性付款，银行按揭。
2007-5-16		17000元/平方米		以上为四期价格，三期均价7500元/平方米。五期预计8000元/平方米，一次性付款，7成20年按揭
2007-3-21		15000元/平方米		以上为四期“龙山书院”价格，三期均价7500元/平方米。一次性付款，7成20年按揭
2006-11-3		15000元/平方米		以上为第四期“龙山书院”24栋现房价格。第三期B段均价7500元/平方米。一次性付款，7成20年按揭
2006-9-26		15000元/平方米		以上为第四期“龙山书院”24栋现房价格。第三期价格：5000元/平方米-7300元/平方米。一次性付款，7成20年按揭
2006-8-2	18000元/平方米	15000元/平方米	13000元/平方米	以上为第四期“龙山书院”价格。前三期价格5000元/平方米-7300元/平方米
2006-5-25	16000元/平方米	13000元/平方米	12000元/平方米	四期起价：12000元/平方米；均价：13000元/平方米；最高价：16000元/平方米，三期联排均价：4650元/平方米，独栋均价：5200元/平方米，一次性付款、银行7成20年按揭
2006-3-22	16000元/平方米	13000元/平方米	12000元/平方米	四期起价：12000元/平方米；均价：13000元/平方米；最高价：16000元/平方米，三期B段起价：4650元/平方米，均价：5000元/平方米，一次性付款、银行7成20年按揭
2006-2-21		14000元/平方米		苏州园林别墅均价：14000元/平方米，联排别墅均价：4550元/平方米，独栋别墅均价：5000-7000元/平方米，一次性付款、银行7成20年按揭
2005-12-27		4550元/平方米		苏州园林别墅均价：13500元/平方米，联排别墅均价：4550元/平方米，独栋别墅均价：5000-7000元/平方米，一次性付款、银行7成20年按揭
2005-10-26		4600元/平方米		联排均价：4600元/平方米，三期独栋均价：5000-7053元/平方米，四期独栋均价：13500元/平方米，一次性付款、银行7成20年按揭
2005-6-3	7000元/平方米	4600元/平方米	4300元/平方米	一次性付款、银行7成20年按揭
2005-3-30		4500元/平方米		一次性付款、银行7成15年按揭
2004-10-26		4400元/平方米		一次性付款、银行7成15年按揭
2004-5-10		4400元/平方米		一次性付款、银行7成15年按揭

户型图汇总{ 65 个} 更多...

开盘时间：	2008-04-15
占地面积：	800400平方米
容积率：	0.56
物业管理费：	2.50元/平方米·月 [点评物业]
物业管理附加信息：	六期德式：2.2元/平米·月、苏州园林：2.5元/平米·月；五期德式奥北德园：1.75元/平米·月；四期中式瀛园：2.5元/平米·月

入住时间：	2008-08-30
绿化率：	58%
楼层状况：	四期仅余11栋，五期目前发售60栋，均为地上2层，地下一层独栋别墅

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配套设施 点评配套设施

周边配套

酒文化公园位于怀河北岸, 与新新家园隔河相望, 占地面积19.4 万平方米, 包括酒博物馆、旅游酒店、剧场和各类酒吧的大型旅游商业街区。
飞腾影视城成立于1995年，占地350余亩，成立十年来，先后拍摄过《大宅门》等100多部影视作品。影视城多样、完整的景别变换，不但成为大陆、港、台湾影视人影视制作的重要基地，也成为广大游客的旅游胜地，中影生产基地成为北京北部的重要建筑群落之一。
东方明珠高尔夫球、人济高尔夫、雁栖湖国际高尔夫，驱车仅仅10分钟内或略长的时间（约20-25分钟）就能可以到不同景观的18洞高尔夫，或商务谈判，或家人休闲，让您游刃有余，使您可以享受到在三环内无法轻松便捷享受到的生活。

建材设备

瀛园交房标准
1. 房屋结构：砌体结构。
2. 保温：外墙保温，发泡聚苯板。
3. 外墙：涂料。
4. 内墙：刮腻子。
5. 顶棚：刮腻子。
6. 室内地面：混凝土找平。
7. 阳台：只做基层处理，预留装修面。
8. 给排水系统：上水PPR管；下水UPVC管。
9. 供热制冷系统：安装燃气空调系统，该系统含风道、燃烧机（制热）、室外机（制冷），风道系统外露不做二次装修；生活热水安装燃气热水器一台，热水管道铺设至用水点，丝堵暂封。
10. 电视系统：北京有线电视及卫星节目接口入户，用户入住后自行报装。
11. 通信系统：电话接线箱预埋入室，业主入住后自行报装；每户预留电话线2条。
12. 网络系统：宽带网端口接入，业主自行报装。
13. 家庭安防：每户设安防报警，户内设燃气泄露探头、红外探测器、一层及二层分设可视对讲分机，与小区入口及各户院门实施通话。
天燃气：天燃气管线入户，用户入住后自行报装。
奥北德园交房标准
1) 采暖系统：
分户采暖：燃气式风道户式采暖空调系统；供热制冷系统：安装燃气空调系统，该系统含风道、燃烧机（制热）、室外机（制冷），风道系统外露不做二次装修；生活热水安装燃气热水器一台，热水管道铺设至用水点，丝堵暂封。
2) 保温材料：
外墙保温，挤压聚苯板。
3) 外墙：墙砖。
4) 内墙：刮腻子。
5) 顶棚：刮腻子。
6) 室内地面：混凝土找平。
7) 门窗：
外窗开启方式：平开，局部上悬；
门窗型材：B户型双玻中空断桥铝合金窗。
C户型双玻中空塑钢窗。
8) 厨房：
地面：防水保护层；
墙面：砂浆搓平；
顶棚：混凝土面；
9) 卫生间：
地面：防水保护层；
墙面：砂浆搓平；
顶棚：混凝土面；
10) 房屋结构：砖混结构
11) 管材：
上水： PPR管
下水： UPVC管
生活热水：PPR管
12) 通信：电话接线箱预埋入室，用户入住后自行报装，每户预留电话线路2条
13) 网络：宽带网端口接入，用户入住后自行报装。
14) 电视：北京有线电视及卫星节目接口入户，用户入住后自行报装
15) 安防系统：每户设安防报警，户内设红外探测器、燃气泄漏探头；一层客厅及二层分设非可视对讲分机，与小区主入口实施通话。
16) 天燃气：天燃气管线入户，用户入住后自行报装。

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实景图

项目介绍 综合点评

六期介绍：
   小镇位于北京市怀柔县庙城镇内，东临京密快速路(101国道)，南枕大秦铁路，西倚京承高速路和怀柔水库，北邻庙城镇和红螺寺。
   小镇地块距怀柔县城中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里。
   龙山新新小镇6期德式别墅规划了5个居住组团，每个组团内部形成一个自然围合的的内庭院 ----新型的社区园林景观。内庭院的构思从北方四和院的传统居住形态基础上发展而来，围合的空间强调了居住者的归属气氛，同时也创造了各种使用功能的场所：如休憩、游戏、观景、纳凉、交通。
   小镇6期苏州园林别墅，规划容积率0.4，共建设34套江南园林别墅，户型近8种，在建筑风格和规划布局上充分体现江南民居特有的建筑风格和水巷邻里的街巷风情，同时将北方特有的地域文化风情和江南风格的园林韵味、书卷气息有机地结合在一起，使之在居住功能及环境的生态性上均有所突破与创新。
   苏州园林别墅无论规模大小，它的营造，都以建筑、山石、水和植物为四大物质构成要素，共同组成园景。它的园林建筑，如亭、轩、斋、廊等体现了传统和纯熟的木构建筑技艺，施工队伍来自苏州香山木工，单体建筑的各部做法、形制都经过长期实践。
   苏州园林别墅以宅园为特点，花园是别墅的延伸，有满足宅主生活、活动感官愉悦的价值，即园林建筑的功用价值。园林根据居住、品茶、会客、读书、作画、弈棋、宴饮、游憩等需要，建造堂、轩、阁、亭、台、廊等建筑，它们可以单独构成景点也可以实用。“堂以宴、亭以憩、阁以眺、廊以吟”。

   其他期介绍：
   小镇二期规划了13个居住组团，每个组团内部形成一个自然围合的的内庭院 ----新型的社区园林景观。内庭院的构思从北方四和院的传统居住形态基础上发展而来，围合的空间强调了居住者的归属气氛，同时也创造了各种使用功能的场所：如休憩、游戏、观景、纳凉、交通。
   龙山新新小镇二期首次推出：A6—1号楼至A6—9号楼、A7—1号楼至A7—9号楼、A8—1号楼至A8—6号楼、A9-1号楼至A9-6号楼、A10—1号楼至A10—7号楼、A11-1号楼-A11-10号楼、A12—1号楼至A12—7号楼，A13-1号楼至A13-5号楼、A14-1号楼至A14-6号楼。
   龙山新新小镇四期镇江南更改案名为：龙山书院。四期苏州园林式独栋别墅，2005年11月正式开盘，总占地面积10.3万平方米，规划容积率0.4，共建设119套江南园林别墅，户型近20种。第一阶段入住：2006年5月30日入住，第二阶段入住：2006年12月底。
   龙山新新小镇四期“镇江南”在建筑风格和规划布局上充分体现江南民居特有的建筑风格和水巷邻里的街巷风情，同时将北方特有的地域文化风情和江南风格的园林韵味、书卷气息有机地结合在一起，使之在居住功能及环境的生态性上均有所突破与创新。
   镇江南的园林无论规模大小，它的营造，都以建筑、山石、水和植物为四大物质构成要素，共同组成园景。
   镇江南园林建筑，如亭、轩、斋、廊等体现了传统和纯熟的木构建筑技艺，施工队伍来自苏州香山木工，单体建筑的各部做法、形制都经过长期实践。
   镇江南以宅园为特点，花园是别墅的延伸，有满足宅主生活、活动感官愉悦的价值，即园林建筑的功用价值。园林根据居住、品茶、会客、读书、作画、弈棋、宴饮、游憩等需要，建造堂、轩、阁、亭、台、廊等建筑，它们可以单独构成景点也可以实用。“堂以宴、亭以憩、阁以眺、廊以吟”，反映了彻底的人本精神。镇江南的苏园设计风格是具有审美功能的精神产品。

企业介绍 点评开发商

物业管理公司：	万通鼎安国际物业顾问服务有限公司
投资商：	北京万通地产股份有限公司
建筑单位：	北京远旺建筑工程公司

业主论坛 （目前有 2720 条业主评论）发新帖

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楼盘点评 （目前有 41 条楼盘点评）发表新点评

	[综合]什么是中央吸尘系统？
	[综合]这里挺好！一进小镇感觉很清新
	[综合]自然环境不好，别墅周边景色差
	[综合]造型让人感觉太轻飘了。
	[价格]it is ok, but will incr
	[物业]新新小镇里的拾荒者在
	[物业]新新小镇里的拾荒者在
	[物业]应该向环保部门投诉,他们管烧
	[建筑]外墙实在太多，墙体保温又不是
	[物业]物业的工作做得很好，服务了多

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物业点评：(每日更新)

综合：		[4.98分共1543人参与点评]
价格：		[4.83分共6人参与点评]
交通：		[5分共4人参与点评]
地段：		[4.20分共5人参与点评]
开发商：		[5分共5人参与点评]
建筑：		[4.20分共5人参与点评]
入住：		[5分共1人参与点评]
市政：		[5分共1人参与点评]
物业：		[3.67分共15人参与点评]
小区：		[5分共2人参与点评]

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