| 开盘时间： |
2004-10-01 |
| 占地面积： |
117405.21平方米 |
| 容 积 率： |
0.39 |
| 物业管理费： |
3.80元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2004-12-01 |
| 建筑面积： |
35312平方米 |
| 绿 化 率： |
66% |
| 楼层状况： |
一期75套别墅、二期58套别墅 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
会所内设泳池、健身房、超市等
有商业街，宣武医院分院，2个学校（从小学到高中寄宿制），菜市场 |
| 建材设备 |
美驰纯木窗
合资公司产无机房别墅家庭电梯
美国雷诺士户式独立冷暖一体空调机组（风道系统、新风系统、加湿及温控系统）
A.O.史密斯（或同档次其它品牌）容积式燃气热水器
美国BEAM（或同档次其它品牌）中央吸尘系统 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 other villa渡上小独栋产品
迎合时代的消费潮流
小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从200多平方米到400多平方米之间，主力户型是控制在300平方米左右，是最适合中国家庭人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在中档消费层的经济承受范围之内。
other villa渡上地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境，商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上地科技园等地区，而这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力。
建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面：
1、围墙一道亮丽的风景线
打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅"有宅必有院"的建筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。
2、坡地建筑自然杰作
other villa渡上是就地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征，由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植上了草皮，让绿色每时每刻萦绕着在脚边。
3、内庭的别致设计
庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依水庄园”充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接连接到二层的居住空间，庭院的主人此刻会全身心陶醉于自然界的怀抱中，领略自然界的奥秘。
other villa渡上的原创体现在许多方面，单从渡上别墅的建筑外观而言，它不是传统观念中的别墅风格，纯白色的外立面、平屋顶，建筑风格是德式的，朴素而干净。“中西合璧”是渡上原创精神的最佳体现，它既具有中国传统的院落形态而又有现代简约的风格。
原创一：三重院落设计
在现代快节奏的生活中，“风景”和“建筑”往往相互独立无关联。other villa渡上通过三重院落设计，将建筑与风景融合，形成一种最自然、密不可分的和谐关系。
在第一层次中用4米高的石材围墙将基地围合成一个院落，借助于东西两侧的自然风景林带，构成第一重院落；在第二层次中，每个邻里组团也被设计成院落式的格局，指状渗入的风景将每个邻里组团融解成一个个绿岛；第三层次为每栋建筑，它们都有自己的入口空间，前庭、回廊和后花园构成一个私密而丰富的私家院落。三重院落的导入实现了风景与建筑的统一。
原创二：双向的流线设计
other villa渡上采用双向流线设计。外围简洁的车行线保证每一位用户能够以最快捷的方式进入私人空间。而从主入口穿越林荫广场，穿过会所20m×40m×6m的庭院空间，以及林荫小路也可以成为回家的路线。双向流线设计创造了一种亲切的居住空间和一种柔和的邻里关系，风景与建筑更完善地结合在一起。
原创三：坡地建筑
other villa渡上就地势而建造，规划之初就基本保持了原有的地貌特征。由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致。从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植了草皮。庭院内的景观设计也是随着坡地的走势，形成了一种流动性的风景线。另外，庭院内的别墅利用坡地的走势，多角度的采用了大面积的落地窗，最大限度的扩大了室内的采光系统，同时地下室也一改以往的阴暗，借助地势为地下室设计了采光系统。
原创四：独到的私景庭院设计
other villa渡上充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造私属庭院生活。围墙既一定程度上保证了家室的安全，也造就了家室范围内景观的私密性。以D2户型为例，近700平米的室外私属景观园地，可以设计成园圃、游泳池、甚至是小农场！多处露台和多面围墙共同实现了“私景私享”。室内也进行了精心规划，利用超大面宽的室内入口，把庭院内的景观吸引到室内，如从厨房往外看，有两个观景点，一个是阔绰的宽幅窗口，一个是炊具一侧的侧门。由此实现了内外景观相互映衬。
产品形态上的创新就决定了其功能上的提升：
首先是生活私密性的提升。“依水庄园”利用围墙把私有空间严密的保护起来，比别类住宅更具私密性，可以给人一种精神生活上安慰。
其次是开放式的景观组全。从整个环境空间布局来讲，other villa渡上完全对自然环境开放，而大自然了也敞开胸怀接纳other villa渡上，景观把整个项目完全归纳为自然的一部门。 |
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