| 开盘时间： |
2005-08-20 |
| 占地面积： |
127000平方米 |
| 容 积 率： |
0.38 |
| 物业管理费： |
10元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2006-10-30 |
| 建筑面积： |
64000平方米 |
| 绿 化 率： |
42% |
| 楼层状况： |
138套 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
中小学：京西国际学校、顺义国际学校、瑞典小学、德威学校、伊顿学校
幼儿园：蒙台梭利幼儿园 |
| 建材设备 |
外墙：现浇钢筋混凝土剪力墙，外墙外保温，石材+高级外墙砖
门窗：断桥隔热铝合金型材,中空玻璃（不含内门窗），德国五金系统
厨房：墙面：水泥砂浆抹灰，地面：环保涂膜防水层及保护层
卫生间：墙面：水泥砂浆抹灰，有淋浴处墙面做1800MM高环保涂膜防水层，地面：环保涂膜防水层及保护层
供电：户均容量25-30kw，卡表计量，三相入户
供水：市政供水，分户接入，卡表计量
供气：市政天燃气入户，卡表计量
消防：每户配有感烟探测器、厨房及设备间有燃气泄漏报警、车库有感温探测器
采暖：原装德国进口沃乐夫或同档次燃气锅炉 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
交通环境
丽嘉花园别墅位于机场高速路杨林出口西侧500米，交通便利，紧临首都国际机场，可直接进入机场高速路和京密快速路，距国贸、燕莎等商务核心区20余公里，车程仅15分钟。
区域环境
丽嘉花园别墅位于传统北京高档涉外别墅区－中央别墅区。自1992年在此区域建设北京第一个外销高档别墅――丽京花园以来，香江花园、名都园、裕京花园、莱蒙湖别墅等众多高档项目投入建设，目前已建成高档别墅7000余套，成为北京市涉外居住氛围最为浓厚的区域。
丽嘉花园别墅周边生活配套完善，有以日祥商业广场为代表的商业、休闲、餐饮等众多成熟的配套服务设施。休闲：香江高尔夫、丽京高尔夫/棒球场、北京乡村高尔夫、格林马术、天星调良国际马术俱乐部、集合着区域内优雅而闲适的国际化生活内容。
丽嘉花园建筑
丽嘉花园别墅由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi 主持设计，建筑的艺术形态、空间尺度在沿袭正统欧陆风韵的基础上，通过不断创新与突破，追求更为细腻与舒适的现代生活感受。全区138套纯独栋花园别墅，为现代主流人群打造沉静、怡然的纯欧式生活空间。
丽嘉花园别墅拟建设约3000平方米的配套会所，为客户提供餐饮、超市和游泳等休闲健身服务。国际知名物业管理顾问公司第一太平戴维斯为项目提供物业管理顾问服务。
装修标准：
屋顶：进口玻纤瓦
地面：混凝土结构楼地面
室内墙面及天花 刮耐水腻子
入户门：高档入户门
车库门：高档遥控车库门
户内楼梯：混凝土结构楼梯
空调系统：送进口品牌户式中央空调主机及同品牌风机盘管
开关及插座面板：开关及插座面板安装到位
污水系统：排水管道安装到位
生活热水：原装德国进口沃乐夫或同档次燃气锅炉自供循环热水
周界安全防范系统：社区的四周围墙安装红外对射报警探测器
电视监控系统：监控社区的主要出入口、小区周界、主路，对社区的重要区域进行全方位的监控
电子巡更系统：社区公共通道分布电子巡更签到点位，设定保安巡更的路线及地点、次数
可视对讲系统：进口或国产品牌可视对讲系统
家庭安全报警系统：主卧室及各层走廊设紧急按钮
车辆管理系统：进口或国产品牌，智能门禁系统
有线电视及卫星天线接收系统：歌华有线接入及卫星接收境外频道
电话及网络系统：每户不少于4部外线，户内网络布线
丽嘉花园别墅于2005年5月开工，2006年9月完工交房。建成后的丽嘉花园别墅，将以其一流的环境和高品质的产品，同丽京花园、丽斯花园、丽高王府等相邻别墅项目共同形成天竺高档别墅片区。 |
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| 业主论坛 （目前有 4637 条业主评论） 发新帖 |
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| 楼盘点评 （目前有 93 条楼盘点评） 发表新点评 |
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