| 开盘时间： |
2008 |
| 占地面积： |
690000平方米 |
| 容 积 率： |
0.39 |
| 总 户 数： |
497套 |
| 停 车 位： |
私家车位1-2个/户 |
| 物业管理费： |
4.98元/平方米·月 [点评物业] |
| 物业管理附加信息： |
地上4.98元/平方米/月 |
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| 建筑面积： |
200000平方米 |
| 绿 化 率： |
59.32% |
| 楼层状况： |
规划八个组团，约497栋别墅，分四期开发，一期A、B组团100栋，独栋别墅地上2层，地下1层。 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
五个水岸主题会所，更有品位不凡的“帆船码头”、“水上栈桥”；在别墅区四周，高尔夫、酒店、度假村、赛马场、垂钓、跳伞等俱乐部也应有尽有…… |
| 建材设备 |
饮用水：市政
供暖方式：分户壁挂炉 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 长河玉墅地块上有生长了几十年的原生树林，地块的西面、北面环绕着1.6公里长的温榆河天然河湾，东面更开拓百米宽城市绿带，将使长河玉墅升级为一个私密性更好、安全性更强、观景效果更佳的水岸别墅区。总占地达69万平米的整个地块从空中鸟瞰，呈现浑然天成的“翼形”。
为了打造一个国际水准的高档别墅区，北辰地产特聘了加拿大著名的B+H建筑师事务所担纲项目的总体规划与建筑设计。项目采用了最前沿的微地形别墅规划理念，分八个坡地弧形组团布局，缓缓散落约500套纯独栋别墅，地上建筑面积仅14万平米，容积率低至0.21。
150平方米绿地每人
长河玉墅整个是被绿带环绕的周围环境绿化，绿化率达59％绿化率，平均每人150平方米绿地。项目东西二侧分别布置宽百米的绿化带，数十个树种使社区每季的景色都不同。
20万平米湿地公园
本着“最大限度保留原生林、原生河带”的生态开发理念，长河玉墅沿1.6公里河岸线，规划了一个面积达20万平米的湿地公园。原生湿地被称为“天然绿肺”，在整个北京都是极其罕见的。湿地公园与河面、栈桥、原生林、水岸会所和1.6公里的美丽河岸线汇集，创造了长河玉墅集生态、观景、健身和休闲娱乐于一体的“天然水岸别墅区”。
三峡谷景观轴
长河玉墅两侧的景观非常多，如何让居住在中间的人享受到两侧得景观就成为设计师考虑的问题，最后他把中间的部分拔高，形成了一个落差3米的峡谷带，整个贯穿长河玉墅。
3米起伏微地形
微地形无疑是2005年的别墅设计亮点，长河玉墅利用3米起伏的规划布局，为90%以上的别墅家庭带来了无遮挡的坡地观景，也带来无遮挡的冬春暖阳和无遮挡的自然采光以及更温和的自然通风。
户型因景观而立
长河玉墅在进行户型设计时也一切以景观为先，以居住舒适为先。由于坡地设计所以每户之间的高差就不同，在整个项目的规划中相邻两栋建筑的高差约为一米，保证从房子里看出去每一户的景观都不同。为保持景观的完整性，长河玉墅为每一座房子特别设计户型，甚至每户的窗户的开向都随景观而变。而在外立面风格上反而选择弱化的形式，完全因为平面设计需要来决定外立面风格。
29种风格外立面
平面设计不能被立面限制，相反立面应该尊从于平面设计，所以长河玉墅在设计户型时考虑最多的是人住在里面怎样最舒服，对空间怎样使用最便利，所以看到它的户型平面的时候，你会觉得没有某种风格来定位，整个建筑都是比较细长，没有某一种规则让人来套，整个建筑面是非常简洁的。
18米超宽南向面宽
长河玉墅微地形规划、弧形布局与“横向、扁宽的户型设计择优方案”，创造了长河玉墅90%以的别墅家庭都有18米超宽南向面宽，所有主要功能房间全部朝南，保证最大面积朝向景观面，而不足10米的进深则确保了通风采光效果。依景观而设计的29个户型为购房者提供了多样的选择，大开窗以及景观角窗设计使远方的景观也尽收眼底。
600平方米庭院
从温榆河沿案的项目来看，大多数都将庭院做了切割，而长河玉墅则充分考虑了中国人的生活习惯和偏好，保持了庭院的完整性。350－600平方米的超大面积，加上下沉式庭院设计使地下室处于半采光状态。长河玉墅还充分利用了地上两层之上的屋顶平台，通电通水的设计可以为业主带来更多的功能价值和生活方式。 |
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