| 开盘时间： |
2003-03-28 |
| 占地面积： |
100000平方米 |
| 容 积 率： |
1.60 |
| 物业管理费： |
2.80元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2003-11-10 |
| 建筑面积： |
160000平方米 |
| 绿 化 率： |
51% |
| 楼层状况： |
31套 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 建材设备 |
A区装修标准：
私家花园（下户）
围栏：铸铁（40cm高）
铺装：防滑地砖甬路
绿化：草坪
户门：德国霍曼防盗门
窗：铝合金喷塑、断桥中空 玻璃起居室为落地铝合 金中空玻璃
户内楼梯：混凝土楼梯
地面：水泥砂浆面层
卫生间：“参照北京市城乡规划委员会与北京市城乡建设委员会于1998年联合颁布的《北京市余额工程装修标准暂行规定》中“初装修施工标准”执行
厨房：参照北京市城乡规划委员会与北京市城乡建设委员会于1998年联合颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》中“初装修施工标准”执行
阳台：地砖透空、金属网栏杆（网格间距60mm）
露台：（上户）高级瓷砖
车库外门：自动开启霍曼库门
结构形式：现浇混凝土剪力墙结构
屋面：彩色油毡瓦屋面（坡屋顶）、现浇钢筋混凝土屋面板
外墙：进口高级无机瓷砖及涂料相结合
公共部分装修标准：
公用楼梯间
地面：防滑地砖
墙面：磁砖墙裙、涂料
顶棚：涂料
热水系统：24小时热水 供电系统：双回路供电（上户100安培/下户80安培）
燃气系统：管道天然气入户
热力系统：集中供暖系统、森德散热器
空调系统：赠送全套美的牌冷暖户式中央空调系统、主机及全部管线安装到位
电视系统：有线电视（起居室、主卫及各卧室均设有电视插口）
网络信息：社区局域网、10M宽带入户、VOD点播
户内安防系统：
①可视对讲系统
②门禁系统
③红外线监控防盗（户门口、屋顶）
④厨房燃气泄漏报警系统
⑤紧急求助系统
⑥家庭电器遥控系统
⑦公用部分（会所、车库等）有烟感消防报警、灭火系统计量系统：水、电、气、远程抄表
B区装修标准：
屋面：彩色油毡瓦（坡屋顶）、现浇钢筋混凝土屋面板
外墙：高级涂料或彩色面瓦）
门厅、公用楼梯间
地面：高级防滑地砖
墙裙：高级墙砖
墙面：涂料
顶棚：涂料
电梯：中外合资奥的斯
户门：德国霍曼四防门
窗：断桥铝合金喷塑，中空玻璃，开启部分设纱窗
地面：水泥砂浆粘结层
卫生间：预留装修面及管线接口
厨房：预留装修面及管线接口
阳台：高级防滑地砖
露台（顶层）：高级防滑地砖
热水系统：24小时热水
供电系统：每户配备（20A-60A）电表
热力系统：有线电视（起居室、主卫及卧室均设有电视插口）
通讯系统：预留2条电话入户起居室、各卧室、主卫生间、厨房及各主要房间均设有电话插口）
网络系统：设区局域网、10M宽带入户
计量系统：水、电、气、远程抄表
社区智能化系统：
①周界安防、红外线监控系统
②闭路电视监控系统
③自动巡更系统
④车辆出入智能化管理系统（小区大门、地下车库）
⑤会所社区中央控制室，对社区安防、消防进行监控
⑥社区背景音乐系统
户内安防系统：
①可视对讲机
②门禁系统
③监控防盗系统
④厨房燃气泄漏报警系统
⑤紧急救助系统
⑥设门磁、窗磁系统 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 倚林佳园位于洼里乡林萃路西侧的国家森林公园西门对面。社区总建筑面积20万平方米左右。在建筑形式上为低密度的四至五层跃层，每单元仅分为上下两户；每户单独出入；没有公共分摊面积；每户拥有私家室外空间、地面花园或屋顶花园；每户拥有私家停车位或车库.
容积率为1.3，10万平方米的土地上仅有640户居民。有叠型建筑、TOWNHOUSE和平层公寓。社区内的建筑全部采用大面积玻璃窗。建筑内各层的卫生间没有设计在同一水平线上，它们有交错也减少了各户污水主污染气体的的交叉，而且管道入口的反水弯设计也很先进，避免污染气体进入室内。与社区25米之隔就是13000亩的奥林匹克森林公园，还有200公顷的人工湖。 |
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| 业主论坛 （目前有 2568 条业主评论） 发新帖 |
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| 楼盘点评 （目前有 19 条楼盘点评） 发表新点评 |
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