| 开盘时间： |
2008-07-06 |
| 占地面积： |
165300平方米 |
| 容 积 率： |
0.33 |
| 物业管理费： |
5元/平方米·月 [点评物业] |
| 物业管理附加信息： |
三期物业管理费5元/平方米·月；一期2.84元/平方米/月；二期地上2.2元/平方米.月，地下1.1元/平方米.月 |
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| 入住时间： |
2009-12-31 |
| 建筑面积： |
78500平方米 |
| 绿 化 率： |
70% |
| 楼层状况： |
180栋独栋。第一批30栋，一期587套联排别墅,二期384套叠拼别墅 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
小区全封闭周界远红外监控报警系统，区域内闭路电视监控系统，24小时保安巡更系统；每户设置一部可视、两部非可视对讲机，通过监控中心与小区大门口连通. |
| 建材设备 |
结构：钢筋混凝土短肢剪力墙
外墙：高级大颗粒通体面砖，部分石材和局部涂料；水泥彩瓦屋面
内墙：顶棚和墙面为耐水腻子，地面为水泥找平(厨卫除外)，预留装饰面
门窗：高级三防钢制户门，钢制玻璃单元门，自动遥控车库门；塑钢窗、中空玻璃、隐形纱窗(平开窗)
厨房：预留上下水和热水接口
卫生间：预留上下水和热水接口
供电：城市电网
供水：小区独立供水系统
供气：管道人工煤气
采暖：进口燃气壁挂炉；钢制散热气片
通讯：每户可设置两部外线电话
车位：小区入口设置远距离车辆读卡器，每户车位或车库停车
宽带：每户可设置两部外线电话，IDD设置，每房间预留插孔。小区设置局域网，宽带数据线入户
小区全封闭周界远红外监控报警系统，重点区域闭路电视监控系统，24小时保安巡更系统；每户设置一部可视、两部非可视对讲机，通过监控中心与小区大门口连通。
绿化率三期70%
容积率0.580，三期0.325 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 暖山，定位于城市独栋，不仅拥有公寓豪宅的城市地段和成熟配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观。暖山以其绝对私享的“独门独户独院”实现了城市豪宅的质变，重新定义了城市豪宅的标准形态，以及作为第一居所的舒适性与便捷性。
暖山位于北京市朝阳区CBD核心国贸沿长安街向东12公里处，京通高速路与京沈高速路之间，紧邻东五环路，兼达三、四环。有“第三长安街”之称的两广路延长线将直通社区。暖山占地248亩，总建筑面积7.85万平米，建有1500平米商务休闲会所，容积率0.32，仅180栋尊席，为“大康城”登极之作。
“城市居住，自然生活，坡地建筑”是暖山规划的灵感之源，社区内保留了100多株树龄近50年的原生大树，利用原生地形规划坡地走势，坡地高差2-3米，环路曲行，错落起伏，形成坡地别墅与坡地景观的自然对话。
暖山以“湖面”、“叠泉”、“浅溪”等共同构成多达7000余平米的社区水系景观，在布局上围绕水体建造出不同形态的“岛”与“半岛”，力求户户有景、家家临水，整体营造出临湖雅兴、水木栖居的情境，实现中国园林精神与北美休闲风格的完美结合。暖山毗邻6000亩天然林带，60000平米康城高尔夫球俱乐部，140000平米郊野公园，令居者在此休闲健身，临湖揽景，适意挥杆，惬意悠游。
暖山立面造型选取别墅建筑最为传统经典的北美风格，立面采用高档花岗岩石材及面砖精雕细琢而成，多种立面色彩与材质交叉布局。其户均面积400－460平米，相比于郊区别墅更加舒适、实用，相比于公寓豪宅，空间变化更加丰富，功能更为强大，作为第一居所非常适宜，比公寓豪宅更加优越。暖山摒弃了传统别墅地下室的做法，通过坡地落差将其打开作为“庭院层”，并且在顶层赠送带天窗阁楼。250－1000多平米的私家庭院，令暖山的每一座城市独栋各具不同的景观，这些都是公寓豪宅无法比拟和复制的。 |
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