| 开盘时间： |
2005-06-25 |
| 占地面积： |
520000平方米 |
| 容 积 率： |
0.38 |
| 总 户 数： |
508户 |
| 物业管理费： |
3.50元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2006-07-31 |
| 建筑面积： |
198000平方米 |
| 绿 化 率： |
45% |
| 楼层状况： |
一期203户，二期278户 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
生活设施：超市、美容美发室、洗衣房、海淀医院林溪健康诊疗中心等
商务空间：商务中心、会议室、多功能厅等
运动场馆：游泳馆、健身房、乒乓球室、台球室、棋弈室等
休闲空间：中餐厅、咖啡厅、茶吧、主题酒吧、文化会所等 |
| 建材设备 |
室内装修及交工标准：
地面：结构层地面为混凝土压实赶光； 中厨、卫生间、设备间有地漏，设防水层及保护层
内墙面：房间内墙做平整(不见白)； 卫生间做防水层，做到距地面1800mm高
天花：结构层找平(不见白)
楼梯及户内挑台：钢筋混凝土楼梯，楼梯及挑台均不做栏杆
露台及阳台地面：水泥抹面、不做饰面层
踢脚：无
内门：预留洞口，仅做车库连接户内的防火门
入口台阶：水泥砂浆压实赶光
卫生间：上下水管道安装到位，预留端口，不带洁具
厨房：上下水管道安装到位，预留端口
结构及外装修：
结构：短肢剪力墙
屋面：采用玻纤瓦和水泥彩瓦
外墙：拉毛劈离砖，部分为弹涂
外窗：高级中空断桥铝合金平开窗，隐型纱窗，德国诺托五金件
主入户门：采用德国霍曼门
热水系统：每户设美国"史密斯"牌(或同档品牌)150升容积式全自动燃气热水器；水管、燃气管安装到位
供电系统：小区双回路供电，低压380/220V进户，电表20(80)A以上
燃气系统：天然气入户
空调系统：美国“特灵”牌(或同档品牌)中央空调系统，温度可调。空调主机、风机盘管、管道、保温及温控器安装到位、风管及风口不做
供暖系统：采用电采暖热水炉加风机盘管方式，温度可调，电热水炉及管道安装到位；卫生间采用法国"赛蒙"(或同档品牌)对流式壁挂电散热器，安装到位。其中C1、C2、B1户型采用比利时ACV(或同档品牌)电热水炉，B2、B4、A2、A3户型采用美国“史密斯”牌(或同档品牌)电热水炉
可视监控：小区主入口、次入口各设1台彩色全方位云台摄像机；小区干道约按200米间距设6台黑白固定点摄像机，干道汇合处设黑白全方位云台摄像机12台;会所首层及二层各设1台彩色全方位云台摄像机
小区大门(及次入口)设一门口机，只用对讲，不需可视。住户进入凭相关证件。访客经住户确认身份后由大门保安为其开门
每一户院门前设门前铃，其功能可呼叫住户，双向对讲，并在可视室内分机上显示来访者图象。户内首层设带防区可视分机，其余各层设不带防区非可视分机
车库门系统：美国“吉力”进口自动遥控车库门。
庭院装修标准：
内庭院外墙：C1户型白色涂料外墙，做150mm高毛面花岗岩勒脚；其余户型均贴外墙砖
下沉式庭院： B1、C2、B4窗井部分：抹灰面墙(不见白)； B2、A2、A3大庭院挡土墙：贴外墙砖
室外庭院照明预留引出室外管线；内庭院不配灯，但配好管线
B2、A2、A3下沉式庭院内排水系统安装完毕
庭院全部做草坪铺装 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 北美乡村别墅——一期设区精彩呈现、二期示范区即将亮相
顺驰林溪别墅是顺驰集团进京以来的首个高端项目，辅一出场旋即引起京城房地产市场的广泛关注。
林溪别墅位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区，交通十分便利。总占地面积52万平米，建筑占地面积38万平米，总建筑面积19.8万平米，共计508套。项目以双拼别墅为主力户型，兼有少量独栋和联排,是北京少见的高价值价格比别墅项目。
项目秉承原生、自然、质朴的建筑理念，强调人与自然的相互交融，林与溪的相互交融，内外庭院与房屋的相互交融。两层的建筑保证了生活的舒适性，也维持了较好的社区空间尺度；大小适中的庭院、良好的公共绿化保证了客户室视觉舒适性，同时又避免了过多的庭院绿化带来的管理上的负担(公共绿化的维护有很好的保障)。
林溪别墅以接近独栋别墅的，仅仅0.46的低容积率，开发以双拼别墅为主的高尚社区，让客户以远远低于独栋别墅的价格享受同等品质的生活。整个项目处处以客户将来生活的舒适性为设计的出发点而不尚奢华。伴随一期入住，包括内含超级市场、游泳馆、雪茄红酒室、中餐厅、台球室在内6600平米超大会所、北京市一级甲等医院海淀医院提供管家式私人医疗全天侯24小时服务、国内知名贵族学校汇佳双语学校特设林溪幼儿圆、伴随二期开盘林溪别墅更显成熟气质，加之周边遍布着世界闻名的自然风景区与豪华休闲场所，投资价值不言而喻。
会所建筑作为小区内唯一富精神象征意义的公建，其所占据的地理位置恰当的表达了它在开发商心中对于居住者必不可少的重要地位。紧邻百善镇镇区内的百葛路，座落于小区南入口处，是出入小区必经的处所，也是小区形象展示的重要节点
会所面积6637平米，紧连一池碧水，木质双坡顶棚透着巴洛克的气息，木质露台收社区全景入怀，十余米高大空间让心情和视野豁然开朗。游泳馆三面玻璃墙，阳光从天窗洒下，除了游泳馆，一层还设置有健身房、儿童活动、 美容美发室、商务中心、便利洗衣、大餐厅等房间，二层设置有乒乓、台球、棋弈、会议、多功能厅、主题酒吧、 咖啡、茶吧等房间。与亲友、邻人聊聊天，或做做运动，闲逸，一如水中游鱼。
会所建筑质朴而沉稳，设计者通过熟稔的建筑语言，以“乡村风情”的概念表达了人们在这个时代中获取的灵感、商业的智慧、诗意的梦想，它安静的表情，丰富的语言，在建筑艺术上独树一帜。会所前广场将人流引入，进入大堂，对面的一池碧水与远处隐隐绰绰的二层别墅将我们的视野打开。
环顾，十余米的高大空间与木材质感双坡顶棚装修有如中世纪崇高的场所；临窗小坐，人们在这里体会到开敞的室内高大空间带给人的心身放松和恬静之情。从大堂向西，穿过宽敞的方型过厅，这里有国内一流的厨师亲自为您烹制的美味，您可以坐在窗边在俯瞰池中游鱼的闲暇中慢慢品位。从大堂向东，穿过宽敞的方型过厅，健身房、游泳馆就在眼前了，三面落地玻璃且拥有天窗的游泳馆可以为您提供最专业化的训练和比赛，不消说夏日午后懒洋洋的在水里倘徉了。拾级而上，兵乓、台球、咖啡、酒吧，茶吧，多功能厅，所有的空间都不仅仅是一个房间，您可以随时找到通往室外吹风的木质露台。这里随时是您静心独处、好友小聚或家人同乐的好的处所。它将为您和您的家人、朋友提供国际化的服务，带给您悉心的关怀照顾。
园林设计公司：夏威夷DGH设计顾问公司
承建单位：北京三建、承德华宇、中关村建设
品牌地产：顺驰地产
总建筑面积约20万平方米的顺驰林溪二期Country Villa位于昌平区百善镇，占据着最具发展潜力的亚北区域，八达岭高速与六环路穿行而过，能够自由游离于乡村与城市之间，无疑是它最大的魅力。不仅周边密布树龄达数十年的原生植被，坐享森林、河流、草地、麦田交织浸染的原生自然环境，更拥有罕见的10万平米运动休闲森林公园，完全一派自然生态。
Country Villa独有的前庭、后院、侧花园、阳光中庭、下沉式庭院、观景露台等多重庭院设计，真正实现了多角度观景的全阳光别墅，带来超乎想象的自然回归。大尺度挑空起居室，阳光观景豪华主卧，人性化功能空间分区，处处渗透着空间对人的关怀。内有舒适自然的居住空间，外有区域内罕有的大型双会所——6600平米多功能的乡村俱乐部和读书会所，Country Villa以其独有的居住空间与生活方式，形成了乡村别墅纯粹、热情、和谐、浪漫的精神价值，成为专属于知性望族的高尚生活社区。 |
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