李嘉诚旗下和黄地产继此前抛售浦西古北新区核心地段黄金城道的商舖后，开始第4次抛售在沪核心物业，其中包括去年12月开价高达每平方米8万至10万元人民币(下同)的顶级别墅“御翠园”，今次推售八栋商业别墅，报价仅为每平方米5.35万至7.5万元；而和黄在沪唯一大型出租住宅物业“四季雅苑”，也可能会被改造出售。
据报告显示：12月26日御翠园推出了其位于芳甸路上的8栋商业别墅5509平方米，报价为每平方米5.35至7.5万元。李嘉诚在上海唯一剩余的建成物业──“四季雅苑”在持有收租多年后也可能会被改造出售。
本报记者昨日下午赶至距陆家嘴只有10分钟车程，位于浦东柳杉路的御翠园与四季雅苑时，这两处“门对门”的大型别墅社区显得安静祥和，与平日并无二致。高大圣诞树下，御翠园门口的花坛里还有工人冒著寒风布置新春花景。
在御翠园附近的中原地产门店，一位当班营业主任告诉记者，他们手上可随时看房的一套御翠园房源，是位于御翠园六期的独栋别墅，五房三厅四卫，总面积483平米，总价2680万元，每平方米约5.55万元，“这套别墅可以用来办公，价格很实在的”。如果租赁的话，御翠园每幢别墅的月租金约为人民币8万至10万元。四季雅苑只租不售，租价基本也是御翠园的水平。
商用别墅仍有溢价空间
据了解，御翠园前六期开发的265幢豪华别墅目前已全部售出。第七期77幢也于2008年开始发售。四季雅苑则属于高级低密度住宅，占地共27万平米，绿化面积55%，只租不售。
需要指出的是，御翠园抛盘的“特价别墅”，是不同于以往纯居住的商用别墅，具备较大溢价空间。在御翠园周边，面积310平米的“雍景台公寓”报2400万元，281平米的“棕榈泉”报价859万元；225平米的“浦东世纪花园二期”报价650万元。店方人员表示，这一带规划科学、社区高档，顶级房源并非无人问津。
对于和黄的低价“清仓”回笼资金，专家指出，从全国情况来看，本轮房价下调可能出现10%至15%的幅度，但东部的热点城市可能会出现30%的降幅，“现在出现40%的降幅都没有什么大惊小敝的，冬天比较冷、比较长，所以应该有一个提早的准备。保证资金不断链，保卫资金链安全，这是任何房地产企业必须要关注的首要因素”。
