“热销”难掩自身缺陷
事实上，近几年来别墅看似“热销”的背后，其真相耐人玩味。来自佑威房地产研究中心的数据统计证实了这一点——
居2007年上、下半年成交量前20名的26个（剔除14个重复项目）联体别墅项目中，无一是在当年首次上市的项目，均为上海楼市的“老面孔”。此外，这26个项目中还有9个项目在2007年根本就没有别墅房源上市，2007年消化的全部为前期滞销房源。
“通常情况则是，在‘禁地令’下发之后，市场上看似供不应求的成交态势，把别墅产品本身的缺陷渐渐所掩盖。”薛建雄说道。
报告指出，上海近两年热销的联体别墅项目，很多都是前期就已推出的房源，但因为品质一般，在户型设计、小区景观、周边配套等方面均有许多的不足之处，这些别墅在推出之初，市场反应、口碑并不佳。
小户型别墅会更多
直至国家叫停别墅用地审批之后，由于市场房源的稀缺，这些别墅项目才真正开始吸引购房者关注。
“可以预见的是，除前期已规划审批通过但尚未推出的纯别墅项目的房源外，未来市场上更多的别墅供应将是户型面积较小的联体别墅和叠加别墅。”薛建雄说道。
首先，纯别墅项目用地已经叫停。在其看来，2006年“70/90”的颁布迫使商品住宅开发企业在项目的物业类型规划上重新定位。上海楼市的商品住宅总体供应形势偏紧，在项目容积率一定的情况下，越来越多的项目将建设成小高层和联体别墅或叠加别墅的混合社区。
其次，从购房者角度出发，联体别墅的购置总价往往远低于独立别墅，特别是叠加别墅，对不少购房者有强大的吸引力。此类客户既无力购置独立别墅，又渴望摆脱公寓生活的种种不便，低总价的联体或叠加别墅正好迎合了这一市场需求。
