前景
买、卖、中介三赢？
对购房者而言，定制购房最具诱惑力的就在于价格，究竟定制房是通过什么样的模式来运作？据“定制购房”的组织者钱生辉介绍，所谓的“定制购房”相当于一种“内部购房团”，具体的运作流程为：通过组织者的“特殊关系”获得内部房源的“运作权”；以优惠价格卖给订制房源的会员；同时购房会员可以对房源的房型、设计等提出要求和建议；开发商先收集这类意见，然后按照意向客户的“理想房型”进行建房。
“我们现在在做的相当于一个俱乐部，我们是一个‘服务商’，通过公司网站广泛接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈。对于会员而言，可获取项目详细信息，对建房提出建议，标准会员只要签约表示购买定制房意向就可参与，且在购房前不需要支付任何费用，而对贵宾会员则收取5000元的咨询费，贵宾会员可优先获取楼层、位置等选择权。”据钱生辉称，其网站现已招募了200多名标准会员与几十名贵宾会员。
钱生辉表示，目前外环附近的楼盘项目，市场竞争十分激烈，与其合作的开发商一旦获取大量“订单”，就可以缩短销售时间以及相应的运营成本，“开发商原来用5年只能做一个项目，现在可以做两个，只要对其预期利润相应降低，这样就给房价下降留下了空间。”
利益
再引入投资商？
不过，从目前状况看，钱生辉的“定制购房”模式能否妥善解决项目开发问题仍有大量悬念，以国内楼市的现状看，“定制购房服务商”与开发商合作，双方都充当了“破坏规则”的角色。
按法律规定，传统开发模式中开发商必须以30%以上的自有资金获得启动项目的基本条件，而对于没有资金的“定制购房服务商”而言，如何做到像钱生辉描述的“主导”开发的过程？为了增加与开发商合作的筹码，钱生辉称在上海首个项目中(周浦项目)将引进投资商参与，即以投资商参股的形式与原来的开发商合组项目公司，或对开发商的项目公司进行股权收购。
如此一来，钱生辉的公司从原来的服务商又转变为投资商代言人的角色，而“定制购房”的模式又貌似转回了投资开发的传统模式中来。此外，面对中间多出来的投资商的环节，其利益如何分配？钱生辉的解释是：“对投资商而言，这是一个风险投资项目，一定有其利益参杂其间，但我们提出的本来就是一个超值房的概念，即便除去投资商这一块利润，定制房的价格仍会比周边商品房的价格低不少。”
