大话地产之“2008，低密度住宅产品会否成为购买趋势”
因土地供应稀少，北京城内的房产项目也是逐渐减少；而在市区房价与日剧增均过万的大势下，郊区化已然成为一种购房趋势，而河北固安、燕郊、房山、大兴等也逐渐成为北京房市热区。
郊区，过去曾是别墅等低密度住宅产品的聚集地，如今，越来越多的板楼、塔楼在那里林立。低密度住宅的优势毋庸置疑，园林景观好、居住环境好、物业服务高；而板楼却有着明显的价格优势。然而，当这一价格优势消失，你是会选择板楼还是低密度住宅呢？低密度住宅产品会否成为新的购买趋势呢？
▲时间：
5月17日下午13：30
▲地点：
国贸房展2号馆搜房网直播间
▲与会嘉宾：
北京伟业经纪 副总经理 张帆
世联环渤海代理业务中心 策划总监 刘春岩
▲主要议题：
1、在目前社会上对房价争论不休的时期，大众的消费取向是否已经发生了转变？房地产商是否根据这些转变做出了相应的对策？
2、在目前普宅均价过万的情况下，价格是购买低密度住宅的瓶颈吗？
3、大运河孔雀城和永定河孔雀城都是非北京城区项目，请简单介绍一下它们的位置、交通状况及配套设施？
4、目前孔雀城的销售情况如何？市场反应如何？
5、在选择低密度住宅时，应该注意哪些方面？在布局、户型、小区环境等方面，要考虑哪些因素？
6、从北京楼市来看，现在是购买低密度楼盘的最佳时机吗？是否还要再观望一段时间？
7、目前北京楼市呈现郊区化特色，哪些区域会成为低密度产品热点区域？
8、低密度产品是否会成为今年北京楼市的销售热点？
▲直播实况：
 主持人 罗媛
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【主持人】各位网友，大家好！欢迎来到搜房网直播间，今天我们进行一次大话地产的论坛，题目是“2008，低密度住宅产品会否成为购买趋势？”现在土地供应很少，市区的房价与日俱增，都过万了，在这样的情况下，郊区化已经成为一种购房趋势。而郊区是低密度住宅产品的聚集区，低密度住宅产品的优势毋庸置疑，园林景观好，居住环境好，物业服务高。那么，今年低密度住宅产品是否会成为新的购买趋势呢？今天我们有幸请到了两位嘉宾一起来讨论这个话题。首先介绍一下，坐在我右边的这位是北京伟业经纪的副总经理张帆先生，欢迎您！第二位是世联环渤海代理业务中心策划总监刘春岩先生！
首先想问一下两位嘉宾，目前在社会上对房价争论不休的时期，据你们二位观察，大众的消费取向是否发生了转变？房地产商是否根据这些转变作出了相应的对策？
【张帆】过去的1年来，我们看到了北京，乃至全国的很多城市，商品房有了比较大的提升，但是随着政府对房地产相关政策的出台，我们看到了一个变化，就举一个例子，比如说我中午吃的很饱了，在这样的情况下，我再吃就是极其有限了，前一段时间也有很多的言论，各位专家都在探讨，中国或者是北京的房地产是什么变化和趋势，因为我们在一线，在政策的影响下，以及在市场的表现当中，确实是有一些变化，和去年相比，我们也能够看到，前天我们公司内部有一个数据统计，就是我们在同期和去年5月份相比，4月的数据来看，我们所代理的项目的成交的量体有所下降。应该是比去年少了30%到40%，但是相应价格没有落下来，价格在上涨。我们说是1到3月份，因为这个中间有跨度影响，比如说春节的因素等等，也有一些客观的因素，天气，购房的行为，在不同的区域内，表现的不太一样。
所以我觉得从现在看，现在的5月份，是一个很活跃的时间段，特别是今天是北京今年春季房展的第三天了，我们看到络绎不绝的人群，说明大家在关注房地产，不管是有政策的背景下，咱们的会吸引大家来看，从侧面说明了一些问题，这个阶段能够从直观的数据上，和展会的表现上，看到了一部分人的表现，说明背后是需求原存在，当然在需求释放的方式上和区位上，一定是不同的区位上有所差异。
今天讨论的是低密度和郊区住宅的特性，以及是不是能够今年成为北京房地产交易的一个方向，我觉得，这一点上，可能放在后面再说，留一点时间给我们的好朋友。
 世联环渤海代理业务中心 策划总监 刘春岩 |
【刘春岩】各位网友大家好，刚才张总实际上说的挺多的，确实我们作为在一线销售的代理的这些公司，大家可能感觉都差不多，因为实际刚才张总说到了一个很重要的两个字，就是回归，这是今年目前的市场，经过了去年一番疯狂，这样一个过程以后，今年无论是从市场的表现，包括从销售量，然后包括一些非理性的价格，都出现了一定的回归，但是实际上，我们觉得，今年从目前来看，还是这个市场，大家会有一片的降升不断，但是要区别的看待这个问题，还是有很多的项目，真正能够满足到客户的一些需求，尤其是大家看到现在房产中这么多真实想买房，或者是想改善住房的一些客户，包括一些年轻人，他们这种需求还是仍然很庞大，这样的话，今年市场应该是理性来看待房地产这样一个价格，包括它的产品，它的素质。
【主持人】房价回归理性不仅是消费者的需求，对开发商也是一个很高兴的事情。
【张帆】作为发展商，因为有一个波动，就是消化期，大的涨幅出现之后，他的理性不是推翻了以前的事实，而是在现有的基础上做一些调整，这个调整来自于多方面，而且我们知道一方是产品的供应商，一方是最终的使用者，他们之间多种复杂的关系，形成了市场，那么在市场的表现当中，我们可能从各个角度都可以去找到一些轨迹和一些案例，但是它是不是一个全面的。
 北京伟业经纪 副总经理 张帆 |
但是反过来，作为消费者他在选择购房的时候，会在某一个特定去或者是某一些特定区做选择，现在的背景下，郊区的低密度住宅，我们说的低密度可能跟以前的低密度略微有一些变化了，这些变化一方面是政府对房地产开发的经济指标的限制，另一方面是产品的深化，低密度的产品，优势您前面已经说了，很多客观的因素都有比较直观的可以看到。但是我们会发现，北京的东南方向，出现了一些在前些年没有的产品，特别是在我们说三河，香河，廊坊，固安，涿州，这一线是北京行政半途的外面，应该说它都是在河北省的境内，他的位置距离北京的直线距离并不远，而我们知道北京的西北是山，北京在这种快速的和有序的发展的过程当中，他往北往西的余地很少，所以它会往南，往东扩大，他会围绕我们现在讨论的环渤海概念进一步的接近，刚才前面提到的地级市，他们会在下一轮的产品的释放过程当中，提供更多的选择。
