京城中高档二手房持续量降价升 二手楼市回暖

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今日头条：京城中高档二手房持续量降价升 二手楼市回暖

■  中高档二手房持续量降价升

中原地产市场监控数据显示，4月北京中高档二手房成交价为13800元/平方米，成交量环比3月份下降5.65%。二手房买卖领先指数为229点，环比上涨1.11%,比3月份涨幅略有回落。北京中高档二手商品房市场在4月份缓慢回暖，并继续呈现出量降价升的态势。

有分析人士认为，奥运临近是4月楼市回暖趋缓的重要因素。因为部分观望很久的购房者虽看到目前楼市趋稳，但仍认为奥运后房价会下调，还在继续观望，等奥运后看情况再做决定。

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但业内更多意见趋向更具体地分析市场走势。据了解，4月新开盘的一手项目大多数都位于五环外的远郊区域，限制了部分购买人群，而且城区个别楼盘的后期价格仍然与消费者的心理预期相差较大。同时，期望五一“小长假”新开盘项目的优惠活动，也令部分客户的观望情绪有所回升。

从北京市各区域看，4月二手房价格普遍都持续了3月上扬的情形，涨幅最大的仍然是海淀区、崇文区和朝阳区。其他区域也都有不同程度的上浮，只有西城区在4月的中高档二手商品房价格基本与上月持平，没有明显变化。

■  朝阳区价格涨幅最大

在区域价格涨幅最大的朝阳区，监测数据统计显示，尽管4月份环比3月份成交价格整体继续呈上涨趋势，但相比3月份约2%的涨幅，4月份涨幅趋缓。各个板块走势也各有不同特点。

其中，朝阳区北苑区域的中高档二手商品房价格上涨最为明显，涨幅约一成。主要是因为该区域4月份主要成交项目为叠拼别墅，相比较之前成交的板楼商品房的价格要高出许多。同时，朝阳区劲松区域的价格下浮7.8%。
海淀区、丰台区监测结果显示，4月份海淀区中高档二手房价格整体走高，环比涨幅约为1%。丰台区比海淀区涨幅稍低，也接近1%，而且是继3月后价格持续上涨。方庄区域价格上涨更明显，涨幅超过2%。

此外，在石景山和亦庄区域楼盘成交均价也有不同程度的上涨。其中亦庄地区中高档二手房均价在京津城铁将于6月投入使用的利好刺激下，4月份价格环比上浮0.8%。

种种数据显示，4月份京城二手房市场仍在持续回暖。而对5月份市场走势，专业人士分析认为，仍将继续保持回暖的态势，但由于仍存在一定观望氛围，回暖的趋势可能将继续走缓。

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