楼盘价差已有之
事实上,同一地段这种高低不等的“价差”此前在江宁就已经出现，4月份天元路上紧邻的两家地铁小户型，前一家均价仅在5500元——5600元/平方米，一次性付款还可优惠360元/平方米，后一家开盘价就达到6000元/平方米以上，最高单价甚至接近7000元/平方米，紧接着5月初开盘的另一家新盘，均价也达到了6500元/平方米；此前江北的若干大盘均价为4100——5300元/平方米不等，如今却一致向4000元/平方米左右贴近；奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了85000元/平方米的“团购价”，最低价不过7800元/平方米；城中一楼盘5月推出的特惠活动，开发商拿出9套117平方米的精装修特价房，优惠后的单价在1.2万元/平方米左右，总价优惠大约9万元。记者了解到，2005年楼市情况不是太好的时候也存在过这样大的价格差异。
看似复杂其实简单
对于均价的这种差异，多数开发商都表现得相当低调，甚至不少楼盘并不愿透露出均价会比周边楼盘相差多少，江宁九龙湖一家开发商表示，自己的均价虽然是比周边一些项目低，但也是稳定维持原先的单价水平，而且从目前的市场形势看，稳扎稳打总比“跳空”开盘要有把握得多，另一家打出6000多元/平方米价位的开发商则表示，坚决不看好促销打折的楼盘：“每个板块都有特定的价值空间，可一旦促销形成心理定势，市场行情就很难走出这个习惯。”
一家即将上市的新盘开发商表示，即将推出的是小区的一期房源，而二期房源的均价也将维持差不多的水平，“不可能有太大差异”。项目负责人分析说，由于宏观调控和“一房一价”
政策的实施，每套房源的价位控制把关都比较严，因此以往那种开发企业随意拉抬房价的情况已经相当少见，因此现如今这种均价的差异一方面说明即便在同一地段，由于不同楼盘开发成本自身差异比较大，核价有高有低，另一方面也说明房价本身在调整以达到合理水平，一些前期在售的楼盘也可以通过推盘促销不断调整自己的价位。
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