江城刚性需求有多大
目前，刚性需求一直被开发商视为市场回暖的“救命稻草”。资深地产人士杨杰称，去年政策调控以来，40%的投资客已经退出，20%的改善性购房出现观望，40%的刚性需求正被高房价困扰，同样陷入观望，楼市调整可能有一个过程。
武汉的刚性需求到底有多大？华中科技大学土木工程学院朱佳林教授分析，据统计武汉市去年约有9万户家庭因结婚需购房，即使一半人购置90平方米的新房，也有400万平方米，加上每年1%的人进城，城市建设拉动大规模拆迁将持续10年，众多拆迁户每年将新增200万平方米，全年需求800万-900万平方米，实际去年商品房缺口达200万平方米，若将自主加投资的需求量减少20%，今年供需市场基本平衡。“住房的供求关系是房地产走向的一个永恒主题。”湖北省住房制度改革研究会曾繁杰会长说，不管是操控市场、还是调控市场，需求是一个弹性空间、变量空间。
刚性需求有两个支撑点：第一是中国的经济长期走好，良好的经济对房地产有着巨大的需求。第二个拉力是城镇化的步伐在加快，农民进城约有1.2亿—1.4亿人，今后每年新进城的农民约有1000万；以及住房货币化以来新参加工作的新职工，这一人群有7000万—8000万；此外，国家每年约有500万大学生毕业，每年新增参加就业人数500万。
