■ 区域分布特征明显
据亚豪机构统计数据显示，目前北京在售的公寓项目有146个，从区域分布来看，朝阳区的公寓项目最多，高达77个。王英男认为，朝阳区公寓项目多与该区域的地理位置及区域经济特点有关，一是该区域连接城市核心区与远郊区，位置优越。二是该区域经济非常发达，亚奥商圈、燕莎商圈、cbd商圈等众多经济圈支撑了改区域的发展，也促进了该区域公寓项目的增加。目前在售的公寓项目整体均价为21585元/平方米，与半年前的价格相比增加了27.8%，增幅较大。
2008年一季度公寓项目良好的销售情况也证明了上述的观点，据多家中介机构数据显示，2008年一季度有19个公寓项目放量，纯新盘项目10个，其余9个为老项目的后期，供应了3388套，新增供应面积38.5万平米，平均开盘价格为18557元/平米，相比2007年同期新增供应公寓的13565元/平米的开盘均价，价格增长了36.8%，涨幅较高。目前在售项目平均销售率近四成，销售率在五成以上的项目有八个，分别是国奥村、北京随园公寓、金地名京、领秀新硅谷、公园1872、泛海国际、绿城百合公寓、大成时代中心；其中，位于东四环紧临1号地铁四惠站的金地名京项目，销售率高达94%，位于朝阳区东四环红领巾公园湖畔的公园1872项目一期，销售率高达近90%。王英男分析认为，从销售率较高的公寓项目来看，品质优良、地理位置优越、交通便利、环境幽雅的项目销售情况都很不错，因为这些项目的性价比都很高，均能满足购房者较高的置业需求。
■ 夹心层选房难度增加
亚豪机构统计数据显示，目前北京在售别墅项目为56个，主要分布在昌平和顺义两大传统别墅区，这两大区域分别把守着温榆河的两端，具有京城稀缺的水景资源和极佳的自然环境，且周边均临近高速公路，交通便利，因此10余年来均为别墅物业的主要供给区域。目前在售别墅项目的整体拟售价格为20300元/平米，相比半年前的价格增幅为14.7%，略低于普通住宅的价格增长幅度。
2008年一季度有12个别墅项目放量，均为老项目的后期，供应了428套，10.8万平米别墅物业，平均开盘价格为21000元/平米，比2007年同期新增供应别墅的17500元/平米的开盘均价，价格增长了二成。
业内人士评价说，开发商将把开发重点转移到针对高收入群体的公寓、别墅等高端项目上，而保障性住房在目前的条件下将竭力照顾低收入的购房者。这样有相当多的“夹心层”人群将会被市场抛弃，高档住宅无力购买，普通住宅的供应量也将会越来越少，且价格也会居高不下， “夹心层”人群购买合适居所的难度会进一步加大。
