【徐晓晔】谢谢黄总，其实今天还有一个话题，跟环渤海这个话题相关联的，我也想请几位嘉宾在这个方面发表一下看法，因为环渤海目前是一个并不完善的问题，从这个角度怎么看。我想先请李总，因为您这个项目已经进展到一定程度，也得到了政府的支持。那么对环渤海区域的发展，您觉得还需要从哪方面，从政府也好，从这些方面还有哪些工作需要我们继续努力？
【李蓟】（博客）南方到北京之间已经没有亮点地区，包括我们以前发展起来的四大经济特区，所有的人流、财流、物流，无论是国内的还是国际的，是导致房价一步一步上升的轮子。那这样导致整体的消费群体就不仅限于本地，尤其像欧美这样的国家，有这样的状况，各个地区发展都很平衡，哪怕是乡村也很漂亮。这样的话，它的房价就会平稳。
绿地集团京津房地产事业部总监 李 蓟
【李蓟】（博客）第二个也是跟我们东亚民族的习性有关。包括韩国、日本，包括我国的台湾地区。所以有这样一个问题，包括日本，三千多万人，大部分在大中型城市，三分之一的人在大阪。所以有这样一个特点，人们养成了往大中型城市扎堆的习性。
【李蓟】（博客）从环渤海地区来看，我觉得目前环渤海地区目前还是一个概念，为什么我这样讲？因为北京是环渤海地区的龙头老大，这么多年的发展，我们已经习惯。我觉得提出这个概念对于天津和河北来说都是一个推动。这样一个情形之下，我觉得从北京市的功能重新布局来讲，要把很多的精力放到这个方面。如果天津和北京站到一个起跑线上，那就不一样了。
【李蓟】（博客）国家定了这样一个目标是一个非常良性的，在发展产业产业链的同时，并不是因为我做这个项目，的确我觉得文化产业在中国没有一个，虽然我们有那么多的文化中心，我们的文化产业是非常薄弱的。那么最适合发展文化产业的区域，就是环渤海区域。目前已经发展起来的，所谓珠三角、长三角不具备这样一个条件。
【李蓟】（博客）在强化经济的同时，如果把这个产业做大做强，对于我们国家的整体发展，这是我对环渤海未来的判断，我相信咱们国家要么不干，要干的话总能干成的。我相信只有有一定的时间，所以我觉得我们几家公司，现在毕竟和过去不同了，我们要做的产业，要做什么样的产业，毕竟现在的老百姓见多识广，这个产品也要解决基本的所需，这一系列的问题。
【徐晓晔】谢谢李总，下面我想请邬总谈一谈，因为您代表富力，现在也明显看到富力把北方放在很重要的要点上，相信跟京津地区发展密切相关的。您对环渤海未来发展的看法？
我希望京津冀一体化口号叫响也希望真正的按照这个实施
【邬琳】我先谈谈我们公司的情况，我们北方所管辖的区域越来越大，我们在北方区域当中，包括北京为首，天津、太原、西安这些古老的城市是捆绑在一起的。所有北京是条状管理，那么这个当中，我们就会发现，为什么我们公司在去年的时候，大军进入天津市场，我们也是做了很大的研究。
【邬琳】一方面北京成本越来越高，另外，天津市场的承受力被我们想象的高得多。在一些投资，大家现在整个市场，我们更加想把产品、服务做上去，把我们有功能性更加丰富。那么天津当中不归我负责那几个项目当中，我会发现一个比较奇怪的特点，在北京我一样做这几个楼，它的均价，使得我在北京和天津在中国的地位，均价差得很少，这个比例比北京低，但是幅度不是很大。
【邬琳】我们公司愿意进驻一些我们会觉得比较高的城市，所以去年的话，有些地势短平化，几十万平米，那包括还有一些项目，刚才李总也说到了，包括吃饭、娱乐，那些不比北京便宜。以我们现在公司开发产品的方式，可以适合天津市管理的竞争。
【邬琳】你立于不败之地，你一定要强起来，使得你在顺境也好逆境也好，所以我们更加是在产品研发这个，包括环渤海那边整个大的环境，我也非常同意，我自己从南方过来，我自己感觉你要讲文化，你不得不承认北京天津这些地方，北方才是文化的那种，中华民族几千年的问题发源地，包括我自己在休息的时候去北京天津转一转，这种讲究文化的东西，真的是可挖掘的。
【邬琳】但是在广州我觉得不具备，包括我们公司，就像刚才李总所说是个小秘密，因为那时候我在广州总部做的时候，从我们公司2005年开始卖的第一铺科讯，以及广州的一些公寓，我们在对做商用物业的方面，已经积累了相当一部分经验，以及团队的培养。所以我们现在到北京做一些商用业务，包括商场写字楼，应该是可以的，只是我们要做的是如何突破自己，我们也不断的寻求发展。
【邬琳】而且我们公司也会发现，如果酒店，我们会和君悦等三大酒店合作。我们公司希望跟一些国际化的这些集团合作，包括设计公司、建筑商，为什么呢？我们希望把我们公司的灵感再上一个层次，我们希望走出国门去，跟日本比、跟欧洲比、跟美国比。包括现在跟我们的设计师，包括比较大型的结构，希望在一些商用的作品，希望用高品质的设计团队。
【徐晓晔】我们也很高兴看到各位在搜房平台上成为朋友，中国的房地产不断跟国外做交流，在学一些先进的经验，这个过程中也让我们脱颖而出了很多很优秀的企业，包括现在在座的几位企业，也是非常关注企业的代表。最后回到我们张所长所说的，符合这个诚实的，符合我们所有人居住需求的产品，刚才邬总提到的，她有点意外，觉得天津这个市场的承受力超过想象，跟北京差别没有那么大，我对这个问题很好奇，我还想请两位嘉宾围绕这个话题，给我们的网友，谈一下你们的观点。
京津冀一定能成为中国21世纪中国经济发展群
【黄玺庆】（博客）我们从河北跑到天津去吃饭，甚至我觉得十分钟以前，北京广告介绍，说到天津办一个婚礼，这样给人造成的印象就是他们的消费差的很远。是这样的，其实我刚才很想接着李总那个谈话，京津冀环渤海开发商应该做点什么，刚才邬总也提到了京津穗他们商业的项目，给我有很多的启发，我觉得现在中国有一个问题必须要思考一下根源，现在我们看到的珠三角、长三角，包括环渤海经济全，为什么这些城市比其它城市发达？
【黄玺庆】（博客）其实这是中国发展的一个悲哀，中国几十年来城市化出的问题，是以牺牲了许多的城市为代价的，刚才李总讲了，说到我们东亚的心理，实际上那也是必然的结果，现在都在反思，城市化的问题，实际上我们现在也在反思，比如说既然中国的城市化出了问题，作为我们开发商，在这些高度城市化的地方，我们应该做点什么？
【黄玺庆】（博客）我们是为存在的问题推波助澜呢？还是应该做更有意义的事情？我想这是我们要思考的，比如说为什么北京房价会这么高？是因为我们人为的赋予了太多含金量，我觉得是有点问题的，可以成为自发的经济中心，但是不能规划除了经济中心之外，还有教育中心，什么城市都是，这是一个很大的问题。
【黄玺庆】（博客）中国民族本身就追求大而浅，追求很奢侈品的东西，如果我们开发商去适应了市场需求，而不是应战市场需求。其实这是个可持续的问题，不能说我是产业的从业者，我只考虑到我的产品是不是有好的销路，而不考虑国家是不是可持续发展。所以我希望京津地区健康地发展起来。
【黄玺庆】（博客）对于在这个城市群起这种作用的开发商来讲，我想首先自身要升级换代，要有更加长远的眼光，不仅仅是说被动的在一个城市里边，我去生产这个产品，而是应该主动的符合国家战略引导的需求，比如说开发商应该是作为一个区域的经济发展，应该是能做出它的贡献来。其实还有那么多的工业，那么多的产房产业园谁建的？那也是开发商建设的，大家不提这些，为什么？因为这个还比较隐性一些。
【黄玺庆】（博客）从一个区域开始，就开始进行可持续的规划，然后我们帮助政府能够招商引资，能够招来合理的产业，特别是循环经济相关的产业，然后把这个引上来，这样的房地产市场是可持续的市场，是健康的市场，从去年开始，既然开发商被妖魔化，要我说并不是拐点的问题，大家对开发商可以说是全国人民对开发商大家看法，我想也是有一定道理的，作为开发商应该警醒了，确实考虑我们在这个社会中承受的责任，不是这么简单的事情，从一个国家建设的开始，从一个区域里开始，我想这才是我们真正的社会责任。
