现象：房产“负翁”开始出现
投资房地产的获益渠道主要是两种形式，一种是短炒型，期望在买入后一到两年甚至更短时间内出手，以赚取差价；另一种是中长线投资，即买入后收取租金，同时享受物业的增值。
在过去的两年中，很多投资者采取短线投资，几个月之内就完成从买入到卖出的全过程，由于具有房价高增长的支撑，仍然获利丰厚。但是如今信贷紧缩，国家严控房地产交易各个环节，首付成本、贷款成本及交易成本大幅增加。据记者计算，5年内出手的房产，其佣金加上各项税费，约占总房价的10%以上，也就是说，投资一套房产至少要取得超过10%的收益才是保本，还不算资金的机会成本。
尤其当房价下跌时，投资者不得不承受“资金链紧张”的风险。陈女士就是一个遭遇炒房风险的典型例子。32岁的深圳陈女士年薪15万元，丈夫收入亦颇丰。夫妇二人手头上有4套房子，自己住的一套在深圳蔚蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)岸，于2003年购买；另外3套都是2007年买入的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平方米、110平方米和90平方米，当时的买入单价分别是3.5万元、1.56万元和1.2万元，总价分别为420万元、171万元和108万元。
“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万元。”这是陈女士夫妇几年下来所打拼的全部资产，本来期望在今年房价继续上涨时就出手卖掉的，但计划赶不上变化，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万元、半岛城邦已经降到不到2万元、东莞金域中央已经跌到9000元，他们全部的投入在一年后的今天已经缩水了50%，“而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万元，我们成了一个标准的负资产家庭。”陈女士说。如今，她的选择是要么亏本卖掉自己手头的3套房子，要么选择主动向银行断供。还有的是，和其他炒房团一起，跟开发商谈判，商讨退房或者价格赔偿。
这是庞大炒房团的一个缩影。2007年11月前购买房产的炒房者，正赶上了房价的下降通道，这些人都可能将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。
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