市区北部板块（四方李沧）：建设城市新兴居住区
在今年24片旧城旧村改造任务中，四方、李沧两区承担了2个旧城区改造和12个城中村改造的任务，规划建设面积巨大。在青岛市制定的“拥湾发展”战略中，四方李沧两区作为青岛的老工业区，拆迁改造等建设任务会越来越重，在市南市北的旧城大部分改造完毕后，四方李沧将会为市内房地产开发提供更为充足的土地供应。
截至目前，小水清沟、双山、保儿、麦坡、侯家庄、尤家下河、十梅庵、下王埠等大片旧村都已完成了拆迁工作，成片的旧村改造也引来了外地大鳄争相入住。
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去年绿城已进驻东李改造项目，建设理想之城，成为青岛市到目前为止最大的单个建设项目，规划建设极有特色。来自浙江的鲁岳梦境江南也即将开盘，这一项目在张村河以南建起了一个自成一体的高绿化率住宅项目，有效改善了区域小环境。万科金色城品也已开始进驻重庆南路，万科在全国开发的产品按照高低层次、区域定位划分有兰乔圣菲系列、金域系列、金色系列、城市花园系列、魅力之城系列、四季花城系列等等，而金色系列一般位于城区，金色城品为金色系列中一新开发的产品。
四方老城区生活方便房价与李沧去接近，一直都比较受老青岛人的欢迎。目前在售的兴隆花园、广华海岸阳光每平方米均价都在六七千元上下，随着拥湾发展战略的推进以及海云庵区域改造计划的推行，这一区域正在进一步升温。在海岸路2号，联诚地产开发的国棉一厂改造项目已经开工，规划建设面积42万平方米。
