风险谁担
唐乾明月的土地问题尚未厘清，开发商已公然收取认购金，购房者所面临的风险可以想见。
事实上，类似的做法并不少见。开发商拿下一块土地后，先找一个旅游主题做项目，接着做旁边的酒店、住宅等地产，作为其房地产开发升级的突破口。建设部中国风景名胜区协会副会长刘强就曾表示，由于旅游地产概念较宽泛，业内认识也不尽统一，于是开发商故意模糊概念，借旅游地产之名变相搞房地产开发，钻政策法规的空子；和开发商抱着同样心理的还有个别地方政府，盲目大规模规划，随意开发，以谋取土地收益。
福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，目前各地旅游景点的土地大部分是集体用地，圈占集体用地用来开发房地产项目，这属于“触碰高压线”的行为。然而，相关政策、法规的缺失，使得各地的旅游地产出现盲目发展的状况，尤其那些违规操作的所谓旅游地产项目，更是面临着巨大的政策风险。
据业内人士介绍，福州之前已经出现旅游地产，只不过没有对外打出此类名号，例如在北峰、寿山等地就有开发商在景区内建设别墅进行出售，这类别墅属于小产权房，有的一栋售价仅20万元。
在政策“刀口”上游走的旅游地产，还面临着运营风险。“中国的富裕程度还没有达到这样的层次，即便达到了，真正‘有钱又有闲’的人又有多少？”在刘福泉看来，市场对于旅游地产中的别墅需求是有限的，“而且就福建来讲，旅游产业并不发达，如果来此旅游的人流量不足，那些用于租赁投资的别墅就只好闲置，投资者的回报率很难保证。”
对此，福建师范大学旅游研究所所长袁书琪也认为：“如果福州的旅游发展加速，带动一些旅游地产的开发（在手续完备的前提下），还是不错的，但是如果本身的旅游景点都还没有做起来，开发商就先搞旅游地产开发，显然太超前了。”
如今，唐乾明月的广告牌高高挂在旗讯口东方大酒店的外墙上，过往的行人抬头可见，画面中极富诗意的意境充满了诱惑力。然而，低价别墅的背后却是巨大的购房风险，投资者不能不警惕。
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