1年上市量需要5年去消化
“如此庞大的体量，若消费层面的接盘能力不发生巨大增长的话，未来几年主城大面积高端物业市场将面临很大销售压力。即便此类物业在2008年的去化量超常规增长，能达到20万平方米，市场消化这些房源也预计需要5年左右（尚未包括未来5年中可能的上市量）。”网尚房地产研究机构分析。
根据该机构提供的历史数据：2006年单套总价200万元左右主城大面积高端物业的一年销售3.5万平方米左右，2007年单套总价300万元左右主城大面积高端物业一年销售4万平方米左右。
通过前两年销售数据来看，目前主城大面积高端物业市场容量相对有限，而2008年南京单套总价300万元左右的主城大面积高端物业预计可能上市量将达到52万平方米。这一体量远远超过近两年的年均销售量。
根据年均销售量的增长幅度15%计算，南京主城大面积高端物业购买客群消化5万平方米左右，预计2008年大面积高端物业供销比可能在6.1左右。
乐观估计，如果2008年销售量可以达到正常增长，此类物业的销售量将在10万平方米左右。
但是，虽然目前南京的市场行情已显现出回暖的迹象，却并没有达到令人满意的效果。被称为“金三”的3月份前半个月成交量为1519套。记者通过南京房地产开发建设促进会的资料了解到，2007年3月1日至15日，南京商品房成交3513套。这个数字比今年整整多了近2000套。
在目前的市场行情之下，2008年江北楼盘为了缓解销售压力，已经有4家楼盘推出“一口价”的特价房，此外，还有新的项目在酝酿优惠措施来拉动销售。
相比而言，即将上市的类似主城区“豪宅”并没有调整价格的动向，这些“大宅”的上市甚至成为南京居民关注的焦点，甚至网上还有人展开了对某些项目开盘价格的竞猜。市场形势已经演变得极为微妙。业内专家预测称：购房者对这些总价高于300万元“豪宅”的接受度，从4月份即将面世的几个楼盘的去化速度就可以判断出。
一些项目可能遭遇的风险已经可以预知。网尚房地产研究机构的测算结果显示：三叉河地块（楼面地价4375.06元/平方米，不包含拆迁成本）位置相对偏僻，但是拿地成本较高。类似的项目，如果未来操作大面积高端物业，将会面临一定的销售风险。
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