独栋别墅比重约占1/3
由于没有新的别墅用地，因而也鲜有新的别墅板块崛起，预计2008年上海别墅物业的热点仍然分布在传统的5大别墅区，浦东、闵行、松江、青浦、南汇。其中，独栋别墅的供应约占全部别墅类物业供应的比重约为1/3，主要分布在南汇、青浦、闵行和松江。从板块供应来看，南汇的航头板块、青浦的徐泾板块、浦东的曹路板块或将成为供应居前的板块。而赵巷、颛桥、佘山、华漕、泗泾等板块也会有一定的供应入市。
在其他类型的别墅产品中，浦东具有较大的优势；嘉定则以经济型别墅和类别墅为主体在别墅物业的市场供应中占据了一定的市场份额；而闵行和松江也具有相当规模的供应。从2008年经济型别墅和类别墅产品的板块分布来看，浦东以三林、张江和花木北蔡板块为主；而嘉定则主要分布在南翔和嘉定新城；而闵行和松江这两个独栋别墅的供应大区则同样盛产经济型别墅，新桥板块和颛桥板块是最主要的集中地。
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