相反的，今年沪上也有部分别墅房源市场表现惨淡、成交不甚理想，且主要集中在经济型别墅项目的分化上。今年前3个月，联体别墅成交量占全市别墅总成交量的比重持续大幅下滑，分别为71.1%、62.3%和50.1%。汉宇地产市场部认为，未来由于70/90项目的普及，发展商会更多的利用剩余的土地建造利润率高的经济型别墅，所以未来市场供应量会进一步增加，市场供不应求的现象会得到很大缓解。同时经济型别墅项目之间会出现分化，一些位于中外环间、性价比高的楼盘会畅销，而外环以外特别是一些配套设施不齐全的别墅项目将滞销。
供应减少促使类别墅创新
据上海某房地产研究院的统计，去年3、4两个月，上海共有40个别墅项目新推房源，推案面积超过30万平方米，与2006年相比，已有一定的减少。而据不完全统计，今年的3、4月份，别墅类物业的供应恐将再有减少。从今年预期的开盘项目分布来看，松江、浦东、闵行等传统的别墅区仍为供应的主要输出地，而其中不乏品牌企业开发的名盘，比如，佘山别墅区的佘山东紫园、佘山3号、山水四季城等，又如万科的深蓝、燕南园、大华的水岸蓝桥等。
在“70/90”的政策下，以及别墅用地的连年遭禁，类别墅的物业形态或将得到一定程度的发展。由于“70/90”的限制，类别墅产品的市场规模也不会太大，但此类产品不属于真正意义上的别墅，也不占用别墅用地的指标，因而“小高层/高层+类别墅/别墅”的复合型小区，已成为更多开发企业进行项目设计的目标。如万科的情景洋房、华润的联庭别墅等等都是其中的代表作品。
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