二手别墅：价格逆市上行
上海信义房屋中介咨询有限公司总经理柯宏安近日表示，随着独栋别墅用地停批的影响逐渐体现和购房者对生活质量追求的进一步提升，2008年上海别墅市场因资源稀缺而引起的价格稳步上扬仍将不可避免。伴随着上海各大房产开发商争相促销降价，虽然已经引起部分区域中高档二手房价格的松动，但整体别墅的价格依然坚挺且大幅攀升，“抗压性明显较其他物业强”。
美联物业顾问（上海）有限公司（下称“美联物业”）最新的成交数据统计表明：别墅市场均价在年初大涨10%的基础上，现时价格又较节前环比上升了10%~15%，同时节后别墅挂牌量较节前环比减少30%，成交量环比下降四成。
据美联物业各门店反馈，虽然楼市从节后以来成交量下降，成交周期也在业主跳价的情况下有所延长，但由于受到现时土地供应减少等因素影响，业主心理发生了一定的变化，成交量的萎缩丝毫没有影响他们继续看好后市的心情。
美联物业浦西别墅组营业经理羊亮介绍，业主惜售心理在虹桥板块的别墅买卖市场十分普遍，跳价情况也接连不断；更多的类似情况致使近期虹桥板块别墅交易受阻，有价无市。目前上海90%以上的别墅客户都是自住需求的，而投资客不足10%。
羊亮称，浦西三大别墅板块佘山、青浦以及虹桥中，总价相对较低的青浦区的别墅比较受客户关注，原因一是价位的优势，二是这些小区品质和周边配套十分优越，有较高性价比和投资回报率，但现时由于该区业主的惜售提价，成交量较前期也有所下滑。
美联物业上海区总经理冯泓睿建议：虽然各种政策的出台对上海的别墅价格上升有利好的空间，但伴随着近期大量别墅新盘，比如青浦徐泾板块的大华圣地维拉、绿中海名苑，松江新城的文翔名苑二期等的开盘放量，整个市场别墅供应有所放大，预计成交价格将越趋平稳，所以业主不可盲目跟风反价，挂牌价格仍旧需要参考市场实际成交情况。
dtz戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，根据上海楼市的实际情况来看，即便“拐点论”还在流传，市场观望情绪浓重，但是大多数开发商始终对别墅价值看好。部分开发商表示，别墅用地的限批和别墅置业人群的壮大，导致别墅需求增强，因此，别墅价值将持续看涨。
附表2007年上海别墅物业租金水平对照图
资料来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
注：考虑到人民升值因素，美元租金上涨幅度相对更高，2007年人民币对美元升值6.5%。
年末租金(平米/月/美元） 年末租金（平米/天/人民币） 2007年租金涨幅(按人民币计)
住宅租赁 服务式 25.9 6.3 -7.5%
公寓
别墅 22.2 5.4 -3.2%
办公楼 35.8 8.6 10.8%
优质购物中心 135.1 32.9 12.9%
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