【徐建伟】精装修房这块，三、四年前开发商不敢做，确实是因为不是很有信心。但是，通过做精装修房，最近我们在杭州做的精装修楼盘，从原来做装修，害怕有保修期的麻烦，我的感觉未来信心会越来越大。从初期开发商从来不做精装修房的时候，会突然涉及到很精装的内容，如果质量控制不好，可能会有一些问题。但是，我觉得作为专业的开发商，应该相信不管有多大的问题，一定是比游击队做得好。原来所有的毛坯房都是游击队去做装修，这些游击队做装修，肯定从管理，从素质，从能力，从产品的把关，所有这些东西实际上对最后的结果，对精装修产品的结果肯定没有开发商做得好，这块大家一定要有信心。只是说游击队在找他们的时候比较难找，业主就认了。如果是开发商来做的话，应该做得更好。包括我们最近在杭州做的公寓也是这样的，做出来以后，包括质量，特别是在品位上能够把握住。在质量上能够控制，在成本也能够降低，这个成本降低无非就是开发商在做装修的时候有一部分利润，同时我们让出一部分利润给业主。比如说我们买一个洗脸盆和买一千个洗脸盆的价钱要差很多的。如果说便宜20%，我们开发商可以赚10%，让业主省10%，如果他自己去买可能还要多10%。所以，精装修在未来是很好的趋势，我们开发商从第一个，做到第十个精装修的时候，水平一定是非常高的，而且质量也是越来越好的。最近有一些开发商我们合作的时候，都是一年保修或者一年半保修的多，这期间以后有问题物业给你修，可能就要收费了。如果未来更有信心的话，可能会保三年。三年之内99%的人都不出问题，最后的竞争可能就是看谁的精装修保证的年度长，我对这块还是越来越有信心。而且，更多消费的业主越来越感觉精装修好。以后，毛坯房可能就会慢慢被淘汰。因为，消费者可以对比，精装修又便宜，而且质量好，还有保修。随着时间的推移，毛坯房会离开这个市场，已经不存在了。
论坛现场图片【徐建伟】另外样板间的方式也是，将来也会适当的丰富一点，就是菜单的方式会丰富一点。随着人们生活的提高，对样板间的需求会有所改变。有的希望现代一点的样板间，有的希望传统一点的样板间，有的希望新欧式一点的样板间，都会有一些差异，这样给业主有更多的选择，这可能也会是一个趋势。我觉得现在的样板间，相对来说，因为精装修市场还没有达到那个高度，还是有限的。比如说地板的颜色要深的还是要浅的，可能选择上非常有限。或者是卫生间的墙砖是冷调还是暖调，以后因为要做到个性化，让业主满意也好，不光是在质量上，成本上加强，在个性化需求上也要加强。房间的个性，更多的是靠家饰，而不是靠装饰。在西方，大家的房子都是一样的，但是搬进去以后，每家的房子都是不一样的，你的床单、家具，窗帘，吊灯，很多都是不同的，甚至是一些小饰品，一种是绿色的，一种是现代的，一种是古典的，完全是不同的，跟你的装修关系并不是特别大。但是在过渡时期样板间要考虑一下，还有很多人认为，装修决定了个性很大。哪天中国的主题墙越来越少了，那么中国就会轻装修，重装饰。这是一个过程，因为在国外，我很少看到每家每户都有一个大主题墙，我觉得这是一个过程。别墅的装修，我也感觉到，刚才何总包括康总提到别墅毛坯房会占多数。发展以后，我觉得不会浪费拆改，因为内外是不可分。但是，作为独栋别墅来说，内外分开是不合理的。现在重盖也会有很多问题，现在我们的法律法规都没有很顺畅的渠道让你重盖。多一百平方米怎么算，要不要交土地出让金，高度和原来不一样怎么办？面积、坐标都不一样，都违反规划，规划都有备案的。现在我们更多是新建，在欧洲，已经没有新建的东西，更多是改造。所以，政府有一大批管理部门配套你改造。今天这个房子用了500年了，或者是100年了，或者是50年了要改造，人口不增长，更多的是维修改造。所以，政府有很强的配套政策，配套部门为你服务，怎么改造，又合法，而且该补就补，该减的减。在我们国家补这些手续可能要很浪费时间，以后别墅这块，我认为别墅更多是订做的方式，我认为这是比较人性化的。国外的别墅都是划出一个方格，这块开发商会给你一些建议和要求，我们做一个方案，这个方案一定是内外合一的，不会只给建筑不给装修的。根据你的人口，品位，等等条件，根据这个来做，是建筑和装修一起做的，然后付给你多少钱。这对开发商来说是一样的，总比盖了房子再拆掉重新盖，这是浪费，这不是绿色的程序，我们现在强调节地，节材。我认为未来可能会改变，但是时间可能会比较长，但是这样的方式是适合市场，适合高端人群，而且还不会浪费。
【主持人 郑薇】下面，我们听一下王总的意见。
【王国营】刚才说到为什么一般开发商不愿意选择精装修产品，现在现象已经不多了。下一个问题，要看设计的水平如何，是否符合客群的需要，如果不实用就不行的。还要有专业性，过去也有很多精装修项目，很多开发商在做精装修的时候，也是很害怕，担心业主反应装修质量不好，就是因为他们的管理能力不行。还有就是后期维护方面，现在所有开发商都是这样的形式，前期完工以后，装修队伍就走了，但是，有的开发商是不一样的，有的开发商要求把后期的维护工作做好。
【徐建伟】这块也要求开发商要有战略合作伙伴，一跟就跟十年、二十年，不是做一单就跑了。这需要开发商管理必须到位。
【王国营】对，开发商一要具备实力，有这样的能力来支撑这么大的装修，因为前期要垫资很多，还有对开发商专业水平的要求。
