【主持人 郑薇】那您觉得住宅这方面是这样的，别墅呢？我们这里了解到，别墅也有这样的苗头，但是像您说的，可能住宅普宅的话，业主对个性的要求不太大，但是作为别墅的业主希望要的生活是独一无二的，无由独尊的生活。
【徐建伟】我觉得别墅在未来有一个趋势，我非常反对中国现在做的别墅是一种重复的，一排十栋别墅都长得一样，因为别墅本来就是定作，它不像高楼有结构的问题，所以户型必须是一样的。但是别墅完全可以做成不一样的，为什么要做成一样的呢？我认为这个趋势会改变的。高端客户的需求在变，我们完全可以做得有所不同。最起码我们不能说十栋重复吧，我们三栋重复也会好一些，个性化也多一点。这里园区中这样的户型只有三种。甚至一个一种问题也不是很大，既然别墅嘛，本身就是定做，来满足高端客户的需求，不能把别墅当做公寓来盖，给大家选择，一到十户全是一样的户型。通过这样的改变，那么我们的装修就会改变。别墅改变一点，成本不会增加多少。但是，公寓要是乱改，这肯定是会有差别的。未来会做框架式的别墅，自己有余地，我们可以让它有个性华的张扬。我们从其他国家来看，别墅实际上都是有个性的，都是变化的，一定是追求个性需求的。而且是反应不同住户的特点，就像一个社会一样，有不同的人，穿着不同的衣服，为什么大家都穿着一样的？这块我也觉得别墅未来精装修的趋势还是有的。
【主持人 郑薇】下面听一下王总的意见。
【王国营】刚才那个数据50—60%的项目是精装修的，现在从我们市调的信息来看，可能不只这个数。为什么选择精装修，最大一个原因，基本上是跟房价有直接的关系。包括买房人，买房就算为一种投资，国家也定为是一种投资。开发商的利润空间不可能永远膨胀，房价卖到两万，成本还是在几千块那样的，顺应也会把装修加进去，把装修品质提高得更多一些，包括自己设计的元素，增加的成本会更高一些。这是为什么有人要选择精装修的原因。我估计未来，现在好多的房子，精装修完了没有带配饰的东西，未来的趋势还会增加配饰，个性化的东西，就像私人设计公寓，也是让业主参与到他们自己房间内的设计和选择，增加个性化的需求。
【主持人 郑薇】据我了解，现在在北京已经有这样的形式了，可以自由选择我想要装的方式，业主可以拿出设计的方案，开发商给你统一的装修。
【王国营】还有专业的设计师参与到其中。房子肯定是越住越好，想住得好，比如说里面有毛坯房，这家装
修，可能一年半载还在装修呢。还有安全的因素，您请的装修队，到底谁管谁都不清楚。还有一点，对环境也有影响，今天请的装修公司，可能是比较专业一点，管理能力好一些的，在公共区的维护上面可能做得好一些，有的装修队可能做得就不那么好，会破坏整个小区的环境。精装修的销售情况，从我们的项目来看，3月1日开盘，到现在销售了1/3还多一点点，签约大概在1/5。按照这样的销售速度，按现阶段来看，是比较好的情况，跟精装修是有关系的，但也不是最主要的原因之一，跟它的位置、品质综合在一起的。
【主持人 郑薇】我们的装修是以什么风格业主的？
【王国营】样板间包括装修标准。到现在开盘了，包括签约已经很多了，具体色彩上面的东西还没有确定下来。在做1号楼的时候，我们所有的小区全部采用精装修，有的开发商可能是第一次做精装修的房子，经验不是很足。要是买房，应该首先考虑对精装修经验比较丰富的开发公司，管理能力相对要好一些。
【主持人 郑薇】谢谢王总。下面我们听一下何总的意见，从整体家装，包括家居装饰，尤其在追求个性化上，这方面也是比较重要的。
【何朝富】我谈一下我个人的观点，我们博洛尼公司的精装修队伍也是我在带，我们在精装单的过程中，在去年的时候很少，后来人们开始认识到，买了精装修房还需要后期的配饰。三分装修，七分装饰，配饰很重要。高档公寓改得更少，别墅改得更多。我们接的别墅的房不是拆了，就是改了。如果开发商把结构做得很合理的话，就不会去动它，问题就是结构不合理，不能符合人们个性化的要求。
