区分别墅与球场的位置关系
业内人士表示，以球场和地产物业之间的地理位置关系为基础依据，参照“级差地租”理论，可以把高尔夫地产分为五级：
“一级”：球场内球道景观主题地产。一般是高尔夫球场球道景观别墅这类高尔夫主题地产，其量非常有限。
“二级”：与球场边界紧密相临的环球场概念地产。一般来说，18洞球场占地至少1000亩以上，不难想象其周长有多长。开发商环周长向外延伸一定深度，以à伸土地占地进深，领地面积自然庞大。这类高尔夫地产量较大，可开发量不少，是高尔夫地产的主流，大多数是人居地产，主要是别墅和公寓等产品。
“三级”：球场外围与“二级”直接相邻的概念地产。由于众多开发商想将楼盘与高尔夫沾亲，不断扩展高尔夫地产概念领地。因此，“三级”比“二级”的领地面积、物业体量更大。
“四级”：练习场周围的概念地产。由于练习场一般建在市区内或城市的近郊，有相对比较成熟的社区环境和现成配套，将可能得到一定的发展。
“五级”：借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。这是主要由营销要素催生而新近发展起来的概念地产。
从投资价值及其升值潜力来看，主题高尔夫地产范畴的一级高尔夫物业（主要是高尔夫球场球道景观独栋别墅），是最具投资价值和升值潜力的。即使相对于更具投资价值的游艇别墅而言，高尔夫球场球道景观别墅，仍不失为最佳投资选择之一。
