房屋按揭还款期高度集中
虽说楼价降声不断，但北京、上海、广州等大中城市的不少老百姓仍觉得降价不明显。在住交会举行的“2009中国房地产发展趋势论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，目前市场普遍认为房地产企业面临困局的说法并不准确，到目前为止，中国房地产市场仍是稳定程度最高的。［相关阅读：东莞豪宅市场迎来推盘高峰 2000套考验市场］
陈淮表示：“我国严防死守的就是房地产行业，近期我国采取了一系列密集政策稳定市场，就是为了防止全球金融风险最后汇集到中国头上。”
他指出，当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险：“我国前三次降息和上周较大幅度降息，最大的作用在于提高银行和已购房人群的安全边际，缓冲金融风险。”此外，陈淮分析认为，目前中国GDP增速在下降，如果持续如此，房地产行业前景也是堪忧。［相关阅读：富豪资产缩水致使台湾豪宅交易量大幅衰退］
学者建议两年内买房
对于中国经济和楼市发展前景，北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，政府4万亿的大单起到了提振市场的作用，预计明年的经济可望见底回升，“如果这样，2011年房地产市场应该会有一个很好发展”。同时，赵晓认为，当前是买房好时机，人们最好在2年内买房，“10月份以来出台的房地产政策已经大大削减了购房成本”。［相关阅读：排屋、别墅成交量低迷 杭城悄然开打价格战］
虽然一般认为，楼市遇冷，高端地产更难销，但在住交会高端不动产论坛上，多个高端地产项目公布其不错的销售业绩，比如，某楼盘拥有6500元/平方米华南最高的装修标准，价格18000元/平方米，只相当于珠江新城CBD普通住宅价格，至今签约额已达5.5亿，卖了7.5亿，几百套已经只剩100多套。对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一提出开发商要理性定价。
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