2008年，北京别墅市场成为中国楼市极不和谐的一个弦音，它似乎对跌宕起伏的楼市有着一股强力的免疫力，大有"任凭风云变幻，我自岿然不动"的架势。这镇定后面，是相当可观的成交数字的支持。据中国指数研究院统计数据显示，2008年北京八大别墅区中，中央别墅区、亚奥别墅区和西山别墅区分别以470套、273套和206套的成交数字位列前三。我们不禁要问，是什么带来了这三大别墅区域的利好不断？是别墅禁地令的政策之功？是项目本身的品质之功？还是区域自身的优势之功？大中华别墅网将邀请业内专家和项目代表共同解读别墅项目热销秘籍，探寻区域发展之道。
论坛现场
▲活动时间：
2008年12月1日下午13：30
▲活动地点：
住交会（新国展）搜房网展厅
▲主办方：
搜房-大中华别墅网
▲邀请嘉宾：（排名不分先后）
李小宁 北京豪尔斯企业董事长
罗 翔 中国指数研究院分析师
周海山 中体奥林匹克项目代表
朱 刚 领秀新硅谷项目代表
▲以下是大中华别墅网对此次论坛的图文直播：
论坛现场
【主持人】各位搜房网的网友大家好，欢迎大家关注我们今天的论坛，我们这次论坛的主题是“解读别墅热销秘籍，探寻区域发展之道”。2008年，北京别墅市场成为中国楼市极不和谐的一个弦音，它似乎对跌宕起伏的楼市有着一股强力的免疫力，据中国指数研究院统计，2008年北京八大别墅区中，中央别墅区、亚奥别墅区和西山别墅区分别以470套、273套和206套的成交数字位列前三。那么我们不禁要问，是什么带来了这三大别墅区域的利好不断？是别墅禁地令的政策之功？是项目本身的品质之功？还是区域自身的优势之功？今天我们邀请别墅市场的专家和别墅项目的代表来共同探讨这个话题。 首先我们先邀请我们四位嘉宾做一下介绍。从我们朱总开始吧。
【朱罡】各位网友大家好，我是来自北京领秀新硅谷的项目代表，今天来到搜房网的现场也是主要参与这个论坛，跟各位网友一块分享一下别墅市场在今年大致一个状况，谢谢大家。
【李小宁】我是北京豪尔斯企业的李小宁，我们今天来到这个论坛跟大家就别墅市场做一些探讨和分析。
【周海山】各位网友大家好，我是北京中体奥林匹克项目的代表。
【罗翔】大家好，我是中国指数研究院的罗翔，谢谢。
2008年北京别墅市场数据发布
【主持人】谢谢四位嘉宾，我们先请中国指数研究院的罗翔分析师来分析一下08年别墅市场的一个数据。
 罗 翔 中国指数研究院分析师 |
【罗翔】我们十月份的数据还没有出来，我现在简单的把九月份市场的一个数据，跟大家做一个分析。根据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室检测显示：本期就是2008年9、10月份，北京别墅指数为2363点，比上期别墅指数下降了4点，降幅为0.18%，与去年同期相比，别墅指数下降22点，降幅0.94%。两个下降到可见目前九十月份北京的别墅是以小户型为主。
【罗翔】9到10月份供应量主要集中在别墅的三大板块，包含怀柔别墅区和城南阳光别墅区和中央别墅区。九到十月份就是从价格上来看，均价千万以上的高档别墅有明显的回落，目前供应量主要供应在三百万到五百万的中低价，其中套均价千万元以上比前两个月有所下降。由此可看的话，北京目前别墅供应主要在中小户型。从市场需求上来看，目前应该是受整体大环境的影响，九到十月份别墅的销售量是在持续有所下滑的，但是下滑的幅度都不大，比如说像08年9到10月份别墅共销售了290套，其中9月份销售别墅147套，销售面积为4.84万平米，同比分别下降了77%和77.06%，十月销售了143套，销售面积达到5.08万平米。同比分别下降了73.86%和70.09%，从这个角度看北京别墅市场由于受金融市场的影响，七八月份下降的比较大，观望指数相对来讲有点严重。但是从别墅成交量来看这两个月的别墅成交主要集中在中央别墅区、东部泛CBD别墅区、城南阳光别墅区，西山别墅区和潮白河别墅区五个别墅板块。
【罗翔】北京别墅的价位分布比较平均。但目前的成交大部分还是集中在中小户型，九到十月份400平米以下的中小户型占76%，其中成交量最大的是200—300平方米户型面积，共销售94套和2.35万平方米，较7—8月成交桃树的101套下降7套，而500平方米以上别墅户型成交的桃树仅为24套，可见目前整体房地产行情不惊奇的环境下，大户型高总额别墅市场需求有所减少，市场需求以中小户型为主。
【罗翔】总的来看目前来说经济型的别墅比较受欢迎，而且就市场整体的供应情况来看还是处于一个供大于需的情况，但是长期来看对政府的用地逐渐的减少，别墅现在逐渐的在消化。从目前情况看北京的别墅市场相对于北京普通的住宅市场而言，虽然别墅成交量下降，但是因为这种大的利好的因素影响，相对而言，别墅市场的表现还是比较平稳发展的一个态势。
