高档住宅稀缺看涨
2008年11月27日15:39 来源： 我有话说 查看评论(0) 好文我顶(0) 戴德梁行数据显示,上海2008年第三季度高端住宅市场成交面积为445964平方米,环比上季度回落44%,内环成交均价为35465元/平方米,环比上季度上涨了9.9%,内环内的成交价格本季度呈持续上升趋势。
中国地产业进入“观望期”已经在业内形成共识,但近来以一些豪宅为首的高端市场却在新一轮的价格调整中逆市上扬,表现十分坚挺。国际豪宅研究中心分析师DH·克林斯曼认为,中国顶级豪宅往往具备垄断性的区位优势,投资性价比以及收藏性,是它们得以逆市上涨的重要支点。高档住宅整体无疑是楼市的“吉芬项目”,而市中心的高档住宅和江景住宅更是由于其稀缺前景看好。
专家称,下半年以来,高档公寓在市中心土地供应稀少、通货膨胀加剧的背景下,价格仍然保持坚挺。但从长期看来,市中心高档住宅的新增供应将会严重不足。
今年整个楼市观望的情绪一直持续,中心区域的高档公寓却没有受到整体低迷的影响,大量资金依旧追捧着新推的高档项目,出现了如静安江宁路板块的静安紫苑和泰府名邸,长宁古北板块的御翠豪庭、虹口北外滩板块的白金湾府邸一批开盘热销的高品质楼盘。
然而近期,有关数据显示,静安、卢湾等区域目前没有新推项目,在售存量房也日益减少,中心区高档公寓的紧缺势必加剧。“这种情况让中心区的高档公寓更加保值。供应量小于需求量。供求矛盾是引起楼盘下降的主要原因,市中心楼盘特别是高端豪宅供应量少这是人所共知的事情,而希望住在中心城区的客户大有人在,物以稀为贵这是很浅显的道理。”中原地产分析师表示。黄浦区的上海滩花园10月份以来销售达67套,在市中心区一骑绝尘。中原销售人员介绍到,上海滩花园适当推出部分小户型,在目前的环境下,减小了购买者的压力,也符合最近购房主流。
世博临近 江景大宅升温
2010上海世博会已经进入筹备倒计时的重要阶段,世博园区轮廓初步显现,辐射区域的市政建设和交通等基础设施正在逐渐改善。南外滩滨江板块作为上海目前仅剩的可供规模开发的高档滨江聚居区,更加引发市场关注。
戴德梁行综合住宅服务部华东区伍惠敏董事指出,根据历届综合性世博会的数据测算,世博会召开前6个月为参展人员在沪的准备期,中间6个月为参展期,以及约1个月的撤展及后续工作时间。这期间巨大的人流量产生的强劲消费需求以及住宿需求,将直接推动房价和带动租赁市场的升温,而辐射区域的一线江景房更是会急速升温,项目的“吉芬”特性更是凸显。
根据戴德梁行发布的第二季度上海住宅市场报告,后市预计高端公寓市场中大户型将成为主流。例如位于上海浦东联洋国际社区中心位置的仁恒河滨城8月份销售46套、均价36725元/平方米的佳绩,成为为数不多的热销楼盘。而南外滩滨江板块推出的浦江公馆,规划160至310平方米豪华主力户型,大尺度的规划空间带来高端客群的关注。戴德梁行综合住宅服务部华东区伍惠敏董事认为,大户型由于出台的政策造成目前相对供应稀缺的行情,以及居住空间的舒适度等方面的优势,将吸引境内外高端置业者的目光。而像浦江公馆等一线江景房,在楼盘供应量稀缺的情况下,前景更加被看好。
