全球经济放缓，东莞高端楼盘的购买力也急剧下降，高端楼盘的竞争越来越激烈。不过业内人士认为，尽管高端楼盘竞争激烈，但它们打价格战的可能性不大，因为高端楼盘成本高，属于稀缺产品。目前高端楼盘除在传统的园林环境设计上下工夫外，有一些还推出了智能化家居的卖点，以期增加自己的吸引力。
高端产品年底集中上市
连日来，不少高端楼盘推出促销活动，如光大地产连续三晚举办“星耀天骄“豪华晚会，金域中央请来《溏心风暴(家好月圆)》剧组为其两周年庆祝，荷塘月色也于上周六进行新品发布。如此密集的高端楼盘推新品，是否会引发高端楼盘价格战？业内人士认为，高端楼盘成本高，属于稀缺产品，打价格战的可能性不大。
“锦绣旗峰总体开发所牵涉的资金并不是很多，我们不会降价。”高田地产副总经理翁其怡向记者强调，东莞的豪宅现在还没有出现价格“跳水”的现象，其中一个原因是这些产品占据了一定的资源，是不可复制的，在成本的投入上也比普通的住宅要高，不大可能降价来卖。据了解，目前东莞高端楼盘价格基本维持在每平方米八九千元到一万元之间。
翁其怡还认为，豪宅购买力的减弱只是阶段性现象，不需要很担心。因为东莞并不只是当地人在此消费，台湾、香港等地的人都会过来投资，市场很大，未来的高端市场还是很有潜力的，不用担心卖不出去。
光大地产策划广告部总监乔启军也认为，尽管高端楼盘在年底密集推盘，但是打价格战的可能性不大。“高端楼盘的竞争比较‘文雅’，一般都是在增加附加值上下工夫。”
打智能化卖点增加竞争力
面对越来越激烈的竞争，东莞一些高端楼盘开始打出智能化的卖点以吸引客户。
在东莞沙田的滨江豪园社区，记者看到，许多前来看楼的市民都对其智能化设计表现出浓厚的兴趣。据现场销售人员介绍，业主可以通过电脑或手机来实现对家中的即时监控，甚至可以即时关闭对孩子具有危险性的电器等，同时还可以通过电脑、手机操控家中的空调、照明系统、窗户和窗帘的开关等。
此外，记者在南城凯名轩也看到智能化的设备，智能化触屏面板安装在房间玄关的墙上，可以通过触屏面板上面的开关来控制家里的电器，调整成自己喜欢的情景模式，外出时还可以通过PDA家居系统进行对家里电器控制、灯光调节。在安防方面，业主还可以坐在家中，通过中控器或者掌上PDA随时查看与住户相关的图像，有人来访时也可以马上知道。
记者在采访中发现，这种个性化的智能设备目前只出现在个别高端住宅，一般的普通住宅使用的仍是以安防为主的普通智能化设备，业内人士认为，对普通消费者来说，高昂的个性化智能设备并不实用，而普通的智能化设备在安防方面已经可以满足很多消费者的需求。
