11月21日，北京楼市新政终于在千呼万唤中出台。北京市建委印发《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，调整北京市享受优惠政策住房的平均交易价格；北京市建委等11个部门还联合印发了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》。[相关阅读：英国房地产价格加速下跌 豪宅也出现"断供" ]
可以看出，北京市房产新政以减免税费、鼓励普通住房消费为主导思想；大户型高档商品房难以享受优惠；增加政策性住房的供应，保障低收入群体的需求。
根据《通知》，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。自《通知》印发之日起，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。[延伸阅读：奢华无极限 北京千万级别墅盘点(组图)]
新政策发布之前，建委根据土地级别设定享受优惠政策住房的平均价格。有研究称，按照这种测算方式，均价不足7500元的房子才算作“普通住房”，这样的房子在城八区内几乎没有。享受优惠政策普通住房平均价格调整后，一般市民都能享受到购买普通住房的税费、金融优惠，二手房交易中的“阴阳合同”也会减少，对鼓励房地产消费有积极作用。[相关阅读：韩国经济危机 在沪韩国人纷纷抛售当地豪宅 ]
按照目前的成交价，消费者如果购买三环附近的高档大户型住宅，很难享受到税费减免。三个条件中，前两个条件都比较容易满足，但三环附近的高档住宅目前成交单价一般都在2万元以上，有的甚至高过3万元，如果户型稍大，成交总价很容易就会超过政策规定的平均交易价格。
按照新政策，三环到四环之间的住房总价如果不超过210万元(175×1.2)，就可以享受优惠政策。但目前东三环到东四环之间已经有单价1.2万元左右的新盘推出，对于这种相对便宜的房子，购房者即使是购买150平方米左右的大户型住宅，仍可以享受到优惠。[相关阅读：不降反涨 西安高端楼盘点燃市场"一把火"]
上一篇：黄光裕涉操纵股市被拘查 三星海尔已停止供货
下一篇：中国权贵住啥房 盘点北京香山脚下的"贵族"别墅
