首次购买90平方米内普通住房，不仅可享受两成首付、0.7倍贷款基准利率，公积金贷款上限也扩大到80万元，契税下调为1%。新政的诸多优惠，吸引不少开发商想方设法将新盘挤进90平方米范围内。［相关阅读：黄其森：北京高端地产或成危机中“避风港”］
没封窗户面积计半
宝山共富新村地铁站附近的香逸湾，日前推出176套89平方米的房源，两个星期左右，已销售135套（含预定），成为近期上海楼市的热销楼盘之一。价格亲民是其热销原因之一，9200元/平方米的均价，已与周边二手房价相当。另外一个原因则是在面积上“精耕细作”。［相关阅读：境外投资客离场 豪宅开发商为促销不惜"造市" ］
在售楼现场，记者看到，紧邻餐厅一个约3.5平方米的单元，本来是一个内部平台，用来搁置空调机，不计入产证面积。如今大多数空调都选择外挂，开发商特意将平台与餐厅打通，增加了使用面积。另外一个9平方米的房间，两个窗户都没有封上，代理商——汉宇地产市场部总监孙文琴说：“没封窗户，可以按照阳台标准，产证面积只算一半，另一半面积赠送。”她解释，之所以在面积上用心良苦，做成89平方米，主要是想让购房者减轻资金压力，这次正好享受到新政优惠，能刺激购买欲望。［相关阅读：银行界称或放松二套房贷 细则出台将刺激高档房］
空中花园面积计半
与香逸湾相似的，还有松江区德邑小城。该项目即将开盘，主推两种小户型：60平方米一房和88平方米两房。88平方米两房带有一个9平方米的空中花园，如果装修时封起来，再布置成一个小房间，可以作为饭厅、书房、卧室。空中花园是按照阳台标准测量的，产证面积只计一半。对88平方米的购房者来说，这4.5平方米的差别不仅意味着面积的增加，还意味着在购房契税上可享受优惠，因为房产证上是88平方米，属于新政鼓励购买的90平方米以内小户型，契税税率统一下调到1%。［相关阅读：观望坚冰有所融化 上海豪宅市场有回暖迹象］
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