近年来租金价格连续上涨的情况，也于近一个月发生了变化。据北京中原三级市场研究部的数据显示，十月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，环比九月份下跌了0.63%。从具体区域来看，朝阳北路、四惠、中关村的租金分别下跌了7.81%、2.45%、2.77%。
尽管上述区域租赁均价均有所下跌，但原因却各有不同。北京中原三级市场研究部的专业人士对10月份租金价格下跌幅度较大的几个区域，进行调查后了解到，租赁市场供需不平衡、租客流失、业主为防止房屋长期空置等原因造成了这些区域的租价下跌，具体情况如下：
1、供需不平衡 朝阳北路租价环比下跌
据北京中原三级市场研究部的数据显示，10月份朝阳北路租金价格环比下跌了7.81%。分析原因是，由于进入冬季，年关将至，市场中租赁需求相对减弱许多，换房的人群较少，租赁客户较8、9月份减少很多。而买卖市场的不景气令许多业主“转售为租”，租赁市场房源量供给充足，供需的不平衡直接导致了租赁房源空置率较高。10月份朝阳北路区域，两居室租金价格平均降低了100元-200元，需求人群的减少成为该区域租价下跌的直接原因。
10月朝阳北路中高档二手商品房一居2099元/月，二居3159元/月，三居4562元/月
案例：“现在买卖市场不好，本想着把房子先租出去能先获得点租金，减少点损失，没想到租赁市场也好”，家住朝阳北路的赵先生于9月底将本来出售的一套两居室住房改为出租，但是面临至今无租客问津的情况，赵先生准备把自己原来报的3500元/月的租价下调。
2、租客流失 四惠区域租价环比下跌
据北京中原三级市场研究部的数据显示，10月份四惠区域租金价格环比下跌了2.45%。该区域近段时间新的租赁客户比9月明显降低，主要原因是近段时间国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业 “裁员”或“减薪”，由于四惠区域租价相对郊区较高，一些原来有意在该区域租房的客户都转向了郊区，使得该区出现了租客流失的现象。另外，一些租客租赁合同到期，由于自己经济收入发生了变化，转而去寻找一些租价较低的房源。
10月四惠区域中高档二手商品房一居2742元/月，二居3711元/月，三居4905元/月
案例：于近段时间换房的刘小姐就属于此种情况。刘小姐在国贸一家私企工作，由于受近段时间全球经济危机的影响，单位降低了每月的奖金数额，刘小姐的工资比之前低了500元左右。11月中旬房屋租赁合同将到期，刘小姐决定放弃原在通惠家园的房子，到距离公司更远的通州梨园选一套房。“对于我们这些工薪阶层来说，工资降低了，就不能不换租一套更便宜的房子”，虽然从通惠家园到公司更方便，但是不得不换房的刘小姐话语里仍充满了无奈。而像刘小姐一样因换房到导致的租客流失，也成为了四惠区域房价下跌的一个重要因素。
3、防空置， 中关村区域租价环比下跌
据北京中原三级市场研究部的数据显示，10月份中关村区域租金价格环比下跌了2.45%。中关村区域的主要承租人群为一些高校学生、IT产业人员、公司白领等，今年严峻的就业形势使许多将要毕业的高校学生不得不推迟离校计划，此外，在该区域工作的一些公司职员换房现象也有所减少。面对传统的租赁淡季的到来，如果房屋现在租不出去，房屋可能将会空置三、四个月，一些业主为减少房屋空置成本，不得已降价将房屋出租。
10月中关村区域中高档二手商品房一居3327元/月，二居4875元/月，三居6121元/月
案例：“如果现在我不降价把房屋租出去，冬季是房屋租赁的淡季，一直要等到明天2、3月份才有可能找到租户，空置成本太大了。与其将房屋空置三个月，不如现在降低点租金出租”秦先生为将房屋租出去而下调租金。
综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，进入一年中的第四季度后，随着年关的逐渐逼近，租赁需求逐渐减弱。加上受全球经济危机的影响，租客们经济收入预期存在不确定性，另外，传统的毕业生租赁客户也减少了许多，而租赁市场房源量供给量却十分充足。众多因素最终导致了10月份一些区域的租金价格出现了一定的下浮，但由于各个区域具体的市场情况不同，下跌幅度也各不相同。
