在广州，尽管房贷新政陆续实施，但截至11月17日，根据阳光家缘网站统计数据，本月广州的一手住宅售出约3100套。预计如果保持现在的日均成交量水平，成交量也就是和10月持平或略低，新政的效应并不明显。在二手房市场，豪宅市场更成为目前最为滞销、滞租的品种。[相关阅读：观望坚冰有所融化 上海豪宅市场有回暖迹象 ]
满堂红地产的数据显示，近期广州的著名豪宅集中地滨江东、珠江新城同比成交量跌幅超过三到四成。部分标志性楼盘更跌至五成左右。满堂红研究部负责人表示，这主要是由于市场逐渐出现一、二手房价格倒挂的现象。[相关阅读：银行界称或放松二套房贷 细则出台将刺激高档房 ]
在年底大开发商着力回笼资金的情况下，一手豪宅的降价冲击二手豪宅市场。如珠江新城近来有不少一手楼盘低价开售，价格在13000~14000元/平方米左右，而珠江新城板块的二手房价依旧保持在15000~16000元/平方米左右，业主不肯降价的心理导致成交不畅。［相关阅读：高端房租赁数月疲软 跌幅增大影响市场走势］
在豪宅市场，不仅去年高位接货的业主不愿亏本出让，连众多2006年以前入货的业主也不肯跟随投资回报率的下滑而下调自己预期的价格。“买卖双方的心理价位分歧是阻碍二手房成交的最根本原因。
在因为价格原因未能成交的那些二手房当中，买家的心理价位一般比业主能接受的最低价位还要低10%左右。”满堂红研究部的肖文晓表示。［延伸阅读：沪外籍人士减少致豪宅跌租 部分区域未受影响］
而仲量联行的研究部则认为，二手豪宅市场成交欠佳，和高级公寓的出租回报比下滑，令投资客更为望而却步也有关系。继2008年三季度的高级公寓平均租价同比下调6.6%之后，今年10月再度下跌，目前去年曾经号称最为保值的珠江新城板块，其高档公寓的平均租金较今年年初下跌12%。
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