在楼市严冬时期，不同产品的市场表现背后隐含的是消费者需求。经济不景气，人们收纷纷拢紧钱袋过日子。不动产作为最重要的保值商品，从普通住宅到别墅，从写字楼到综合商业，表现各不相同。普通住宅一片打折、降价之声，别墅市场略为坚挺，高端住宅稍显抗跌，而写字楼则不那么紧俏了，但综合体依然受青睐。
别墅与住宅
别墅市场略为坚挺之谜
近期以来，虽然楼市整体处于寒冬的季节，但是别墅市场却睡在“温棚”中。据中广信的统计资料显示，北京楼市经历了9个多月的“量缩价跌”之后，别墅市场也表现出了惊人的抗跌性，甚至部分项目出现了价格的大幅补涨，区域最高涨幅达46%。其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林、中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。
目前，北京市典型别墅项目主要集中在西山、温榆河、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，据21世纪不动产监测的数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区，为37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13.87%。造成目前整体普宅项目滞销价格下调、别墅业绩优于大市的根本原因主要有五： 别墅是稀缺品 近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土地调控政策，对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。节约用地将成为今后政策调整的重点，这就决定了今后即使是别墅项目也会出现联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此品质最高的独栋的纯别墅项目，将成为楼市的稀缺品。随着节约用地的政策不断深化，在北京地区别墅将成为区域内的稀缺资源，而且即使是别墅项目的容积率也受到了严格的控制，从政策层次上看必然导致独栋别墅因稀缺性而成为了别墅项目中的宠儿，这也注定了其升值空间。
