内地楼市成交低迷，连上海豪宅市场亦受影响。据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计显示，10月上海每平方米3万元人民币以上的二手豪宅仅49宗成交，同比大跌60%，其中港澳台及外籍买家总共只占2宗，比5月的54宗跌96.3%，在连续5个月下跌之余，亦创下2001年8月以来的最低纪录。[相关阅读：观望坚冰有所融化 上海豪宅市场有回暖迹象 ]
境外人士撤出市场
台庆副总经理陈史翎称，港澳台及境外业主通过该公司挂牌售屋最近3个月上升10%，但接盘的港澳台及外籍买方比例却不断减少。原因是金融风暴影响下多种货币对美元贬值，其中韩圜贬值35%、澳元贬值逾20%、新台币贬近10%，相反人民币虽然从下半年起扭转对美元升势，但贬值的速度远低于上述货币，成本增加，投资自然要放慢；金融海啸令不少境外人士在投资衍生工具都大幅损手、或是生意经营陷困境，要卖楼套现救急。另外，近来，不少大型外资机构在上海大手甩卖大型物业，自然影响境外人士买豪宅的气氛。[延伸阅读：高端住宅售转租成“破冰”出路]
为促销不惜“造市”
楼市成交惨淡，发展商卖楼也扭尽六壬。最近上海有传媒报道，有在本港上市的地产商，找来已买房的旧客户到售楼处排队，制造销售大旺的假象。报道指，位于上海郊区宝山的“香逸湾庭院”，首批推售88伙单位，却吸引600组客户抽签，不过由于每平方米9,200元人民币的价格、及相对偏远的位置，因此该热烈反应引起市场怀疑。［延伸阅读：品质营销却难保品质 楼市危机里的豪宅现象］
报道指，该楼盘的营销代理承认，开盘日参加“排队买房”的睇楼客，全是已购买该公司贵宾卡的客户，并称手法为行业的“传统策划行为”，未来仍会继续。日前又有港传媒报道，该发展商指楼盘两日已有逾百套获预订或签订合同，果真如此，即是说楼市开始复苏？或是代理公司营销术奏效？
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