今年以来，金融风暴席卷全球，全球经济缓慢发展，中国的房地产市场也受到了不小的影响，佛山房地产市场也不可避免遭受打击。而一直以来,佛山楼市都以开发大户型为主打，豪宅遍地的现象在佛山屡见不鲜。目前佛山不少豪宅项目都有出货，千灯湖板块、亚艺板块和东平新城豪宅项目的竞争白热化。国家前段时间出台一系列政策进行救市，但几乎所有的政策都是面向小户型的，作为房产市场中的龙头，高端住宅在这种严冬下何去何从？
乐观派
高端住宅皇帝女不愁嫁
谈起佛山高端住宅，正在代理千灯湖某豪宅项目的佛山经纬项目经理冯先生就非常乐观。他认为从种种迹象看来，佛山高端住宅市场未来都很好。从国家去年出台的70/90政策来看，未来的豪宅必定供不应求，即使有开发商钻政策空子开发出两套连体小户型变身大户型的产品，也会受到二套房贷的制约，相信消费者都会明白，与其选择购买两套连体小户型遭遇尴尬，还不如直接购买一套大户型产品划算。而今年以来佛山土地供应量大减，将导致明年佛山楼市供应出现断层，这也会令豪宅产品显得更稀缺。加上如今品牌开发商越来越注重高端市场的开发，开发出的产品更具创新性和适合人居，令高端住宅保值升值潜力大增。
悲观派
高端住宅也难熬严冬
今年以来佛山的高端住宅的销售曾一度陷入困境，业内人士李先生认为，开发商如果没有相应的应对措施，那么这个“冬天”将会很难熬。他表示，首先从价格上来说，高端住宅具有单价高总价高的特点，而目前市场上的刚性需求主要集中在中小户型上，这些刚性需求者购买力有限，无力承担高总价的房子使得高端住宅市场购买力不足。虽然目前针对这一情况，有些高档楼盘已经做出反映，以下调单价的方式来吸引客户，例如佛山雅居乐花园推出4字头价格的单位，低总价受到了不少客户的喜爱，但像这样勇于一降到底来破冰的高档楼盘在佛山并不多。而且拉低价格，有可能破坏楼盘一直以来辛苦建立的豪宅形象。其次，前不久政府出台的房贷新政只是倾向于中小户型普通住宅，这可能会影响到部分投资者的购房决策，进一步分流高端的客户群，从而导致这一市场雪上加霜。再者，席卷全球的金融风暴使高档楼盘的销售更加困难，在各类住宅物业中，高端住宅的客群对经济的敏感度最高。尽管我国在这次危机中的直接损失并不明显，但受其影响，间接冲击仍然十分巨大。现时也有楼盘反应个别高端客户遭受金融风暴的影响而放弃购房计划。
后市
市场信心很重要
谈及今后的市场，不少开发商仍然表示，随着90平方米占70%政策的落实到位，中高端物业在佛山仍属于稀缺型资源，虽然目前来看难以回暖，但是从长期来讲依然看好其价值。
具有丰富投资经验的投资者陈先生也表示，看好中高端物业的升值潜力，有些单位现在已经是购买的最佳时机。他分析认为，随着佛山房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，有些价格低廉的房屋其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。而中高端房在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。
大多数发展商都认为，佛山不缺刚性需求，缺的是市场信心。目前受股市缩水、加薪预期下滑等多重因素的影响，消费者的可支配收入可能呈现下滑局面，这使得很多原本打算买房的消费者暂时放下了买房计划。从事外贸生意的张先生原本准备今年年底买房，但受全球经济增长放缓的影响，他决定暂时放弃置业计划，多保留点资金以备不时之需。业内人士认为，近来虽然国家出台了一系列的政策来稳定消费者的信心，但消费者信心需要多方位的刺激，新政显效需要时间，预计执行效果将在今年底或明年初得到充分体现。
